Недвижимость

В Москве презентовали новые принципы проектирования городских территорий. Они полностью соответствуют современным представлениям об устройстве города и поведении людей в нем, но имеют мало общего со старыми санитарными правилами. Директор по проектированию компании «Атомстройкомплекс» Екатерина Спирина считает, что если им следовать, то это серьезным образом повлияет на среду, в которой мы живем. Как именно – она рассказала в своей колонке на 66.RU.

Несмотря на очередное падение рубля, коронавирус и кризис, спрос на недвижимость в Екатеринбурге остается стабильно высоким. Правда, касается это только новостроек: вторичный рынок просел, и стабилизироваться в ближайшее время ему вряд ли удастся. Впрочем, аналитики утверждают: застройщикам радоваться, что рынок недвижимости уже пережил худшие времена, пока рано – спрос скоро упадет. Впрочем, на цене это никак не скажется: она так и продолжит медленно, но расти.

В Екатеринбурге так и не могут полностью искоренить проблему обманутых дольщиков, и вместо домов, которые за обанкротившимися застройщиками достроили другие инвесторы, появляются новые долгострои.

В апреле в России запустили программу льготной ипотеки со стандартной ставкой 6,5%. Она действует до октября и одобряется почти в 80% случаев. В зависимости от банка ставка может быть еще ниже. Мы сравнили, насколько выгодна такая ипотека относительно аренды квартиры.

Федеральные власти выделят на подготовку и проведение Универсиады-2023 чуть больше 10 млрд рублей — одну шестую часть от общей сметы. Основные затраты понесет областной бюджет. Свердловские чиновники договариваются, чтобы Москва позже компенсировала часть понесенных затрат, а также реструктуризировала долги по бюджетным кредитам.

На площадке смогут заниматься любители олимпийских экстремальных видов спорта. При этом любые капитальные объекты там размещать запрещено.

В середине прошлого века в строительной отрасли произошла настоящая революция: начали возводить типовые многоэтажки. Это решало две задачи: удешевляло работы и улучшало жилищные условия жителей Свердловска.

В Екатеринбурге проходят общественные обсуждения по внесению изменений в Правила землепользования и застройки, которые, как считается, позволят строить выше и плотнее. Заместитель директора по девелопменту компании «Атомстройкомплекс» Надежда Абакумова поясняет, что эти параметры будут влиять на переход от строительства «свечек» к квартальной застройке.

Выгодоприобретателем этого обмена называют бизнесмена Александра Панкратова, который считается бывшим бизнес-партнером семьи мэра Екатеринбурга.

На новую систему «долевки» все строители перейдут в течение двух лет. В непростые экономические условия она показывает свою эффективность. Во-первых, застройщики не могут потратить деньги дольщиков, пока не достроят дом. Во-вторых, застройщики проходят банковский фильтр и сомнительные проекты просто не смогут выйти на рынок.

Жилой комплекс на Уктусе должны были сдать в 2016 году, но до сих пор не могут его достроить. Люди, которые купили там квартиры, обвинили застройщика в обмане и выводе средств, а региональный минстрой — в «сокрытии его финансовых махинаций».

Пока нерешенными остаются финансовые и законодательные вопросы.В первом случае муниципалитет должен гарантировать бюджетные инвестиции, а во втором — государство должно прописать четкие правила расселения жителей старых домов.

Строитель считает, что плотность застройки особенно важно повышать там, где существует потребность в обновлении жилого фонда.

Генплан до 2041 года должен закрепить основные ценностные ориентиры нынешней городской команды: компактность и полицентричность территории.

В Екатеринбурге начал формироваться рынок арендного жилья. Власти готовы предоставлять льготы, деньги в проект — вкладывать госкомпания, а строить — местный девелопер.

По его словам, речь идет об увеличении плотности на 7-12%. Глава города считает, что это «не критический показатель».

С 11 августа администрация Екатеринбурга вынесла на общественные обсуждения проект корректировки городских правил землепользования и застройки (ПЗЗ). Это документ, регламентирующий все стройки на территории муниципалитета. И девелоперы попросили вычеркнуть из него несколько пунктов, а мэрия, судя по всему, на это согласилась. Если коротко, такие корректировки позволят возводить на одном участке гораздо больше квадратных метров, что уплотнит застройку, и не согласовывать архитектурный облик зданий с сотрудниками Главархитектуры.

Неблагоприятная экономическая ситуация, спровоцированная эпидемией, повлияет не только на туристический бизнес. Сейчас есть все предпосылки для того, чтобы в стране существенно снизились цены на жилье.

Землю получит та компания, которая предложит большую цену. При этом чиновники не смогут заранее узнать, как именно собирается благоустраивать участок победитель и какой набор развлечений он предложит посетителям.

Восстанавливать усадьбу Железнова, которую в рамках государственно-частного партнерства свердловские власти передали компании «СтройИнвест» (входит в ГК «Сторинг»), начнут в следующем году. До этого времени тот же инвестор успеет завершить стройку огромного офисного здания неподалеку.

Владелец одного крыла недостроенного делового центра на Октябрьской площади Олег Хабибуллин через суд добился приостановки сноса смежного корпуса, который принадлежит структурам УГМК. Он считает, что демонтаж может быть опасен для фундамента всего здания. Однако представителям УГМК Олег Хабибуллин не предоставил доказательств того, что его интересы нарушены.

Облагороженный сквер у Дома художников может стать частью пешеходного маршрута, который объединит зеленые зоны города: сквер у Оперного театра, парк Энгельса и парк у метеогорки.