В 2022 году индекс конфликтности деловой среды в России, который рассчитывается по формуле, включающей информацию о количестве судебных исков по корпоративным статьям, количество упоминаний корпоративных конфликтов в СМИ, и другим параметрам, достиг исторического максимума. Свердловская область также не стала исключением. Мы насчитали как минимум шесть крупных бизнес-конфликтов, случившихся в регионе в 2022 году.
Если вас заинтересовал какой-то конкретный бизнес-конфликт, воспользуйтесь оглавлением.
- «Гринвич» против арендаторов. Сколько денег владельцы торгового центра смогли отсудить у ушедших из России брендов.
- Олег Хабибуллин против УГМК. История о том, как в Екатеринбурге нельзя-можно-снова нельзя снести недострой в центре Екатеринбурга.
- Птицефабрика «Рефтинская» против своих основных поставщиков. Как через суд птицеводы пытаются сменить генерального директора в собственной компании.
- Две управляющие компании делят ТРЦ «Манхэттен». С драками, стрельбой и отключением света.
- «Титан» против мэрии и конкурентов. Расцвет и закат монополиста на рынке нелегальных парковок Екатеринбурга.
«Гринвич» VS арендаторы
 Фото: Антон Буценко, архив 66.RU |
|---|
Собственники ТРЦ «Гринвич» весь год судились со своими бывшими арендаторами. Проблемы, связанные с просрочкой платежей, начались еще в пандемию, однако специальная военная операция и уход из РФ иностранных брендов усугубили ситуацию.
За год ООО «Управляющая компания Итс-групп» (конечные владельцы Матвей Погребинский и Марк Заводовский), а также ООО «Инвестторгстрой» (принадлежит бизнесменам, владельцам ТЦ «Гринвич» Игорю Заводовскому и Константину Погребинскому) подало 11 исков, связанных с ненадлежащим исполнением обязательств по договорам аренды.
В большинстве случаев еще идет рассмотрение дел в суде, хотя, как показывает практика, «Гринвич» в большинстве случаев выигрывает иски, хотя и не всегда в полном объеме. Среди тех, на кого в 2022 году подали владельцы торгового центра:
- Starbucks — на 6,3 млн рублей (иск принят);
- Massimo Dutti — на 94, тыс. долларов (производство прекращено);
- Levi's — на 133 тыс. рублей (иск принят);
- Zara — на 42,3 тыс. долларов (отказались от иска);
- Pull&Bear — на 80,6 тыс. долларов (производство прекращено);
- Stradivarius — на 52 тыс. долларов (производство прекращено);
- Oysho — на 74,9 тыс. долларов (производство прекращено);
- H&M — на 24 млн рублей (мировое соглашение);
- Friends — на 290 тыс. рублей (идет судебное разбирательство);
- Mixit — на 164 тыс. долларов (иск удовлетворен);
- Marc O'Polo — на 152,8 тыс. долларов (иск удовлетворен).
Олег Хабибуллин VS УГМК
 Фото: архив 66.RU |
|---|
Спор из-за недостроя возле здания областного правительства также идет не первый год, но именно в 2022-м противостояние усилилось.
Если кратко, то хроника конфликта выглядит так:
- Декабрь 2017 года. Компания «Навигатор» (связана с УГМК) приобрела две трети недостроенного делового центра. Еще одна треть принадлежит бывшему депутату думы Екатеринбурга Олегу Хабибуллину. Изначально «Навигатор» планировал сохранить здание, но выяснилось, что объект находится в аварийном состоянии и небезопасен для жизни и здоровья горожан.
- Июль 2020 года. По иску Олега Хабибуллина арбитражный суд запретил акционерам УГМК сносить свою часть недостроя.
- Октябрь 2021 года. Управление госохраны разрешило УГМК стройку возле областного правительства.
- Январь 2022. Олег Хабибуллин на 36 лет арендовал землю возле своего недостроя на Октябрьской площади.
- Февраль 2022. Компания «УГМК-Застройщик» получила разрешение на строительство нового объекта на Октябрьской площади. Завершить возведение многофункционального центра планируют в 2024 году.
- Март 2022. Верх-Исетский суд запретил сносить недостроенное здание на Октябрьской площади. С таким требованием выступала районная прокуратура. В ведомстве посчитали, что владелец не обеспечил «устойчивость и сохранность конструкций, материалов, а также безопасность объекта». Но в суде представитель Олега Хабибуллина заявил, что объект законсервировали.
- Март 2022. Мэрия Екатеринбурга разрешила Олегу Хабибуллину достроить деловой центр на Октябрьской площади. Бизнесмен получил разрешительные документы, которые действуют год.
- Июль 2022. В интервью 66.RU Олег Хабибуллин заявил, что начал реконструировать недострой и на его месте планирует запустить многофункциональный деловой центр. Возвести объект он собирается к 300-летию Екатеринбурга, то есть августу 2023-го.
- Сентябрь 2022. Олег Хабибуллин получил положительное заключение экспертизы на строительство делового центра.
- Декабрь 2022. Кассационный суд, рассматривавший спор между предпринимателем Олегом Хабибуллиным и компанией «Навигатор», постановил возобновить судебную экспертизу недостроенного здания на Октябрьской площади. Если эксперты признают объект небезопасным для дальнейшей эксплуатации, его потребуют снести.
«Рефтинская» VS СКХП
 Фото: архив 66.ru |
|---|
Противостояние этих двух предприятий также шло весь 2022 год и, вероятно, продолжится в 2023-м.
- 1 апреля 2022 года «Рефтинская» приобрела за 250 млн рублей контрольный пакет Свердловского комбината хлебопродуктов (СКХП) у Свердловского агентства по развитию рынка продовольствия. СКХП — один из двух основных поставщиков комбикорма. И несколько лет руководство птицефабрики высказывает претензии, связанные с завышенными ценами и качеством продукции. Гендиректор «Рефтинской» Александр Засыпкин говорил, что собирается регулировать и удерживать себестоимость продукции птицефабрики, а это невозможно без контроля над комбикормовым предприятием.
- В июне 2022 года СКХП подал иск к птицефабрике «Рефтинская» и Агентству по развитию рынка продовольствия о признании недействительным договора купли-продажи 51% акций комбината. Кроме того, на сайте арбитража лежат три иска СКХП к «Рефтинской» почти на 130 млн рублей «о неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договорам поставки». Ранее на комбинате заявляли, что птицефабрика задолжала ему 160 млн рублей. 14 сентября арбитражный суд отказал Свердловскому комбинату хлебопродуктов в иске, признав сделку по покупке 51% акций законной.
- В июне же около 5% акций СКХП выкупила Нижнетагильская птицефабрика, об этом 66.RU рассказал источник, знакомый с ситуацией. По словам источника 66.RU, таким образом гендиректор комбината Олег Душкин, которого представители «Рефтинской» называют «наемным директором», наращивает контроль над акциями. Владелец Нижнетагильской птицефабрики — Татьяна Запорожан. По данным изданий «Правда УрФО» и Znak.com, Запорожан — сестра Олега Душкина, генерального директора и соучредителя СКХП. Подтвердить эту информацию официально не удалось, но источники 66.RU сообщают, что Запорожан и Душкина связывают родственные связи. Еще один акционер СКХП, заместитель Душкина, — Виталий Дудин. Он также связан с Татьяной Запорожан, но не родственно, а в качестве бизнес-партнера. Подробнее об этом мы писали здесь.
- В сентябре 2022 года «Рефтинская» подала иск о проведении внеочередного собрания акционеров хлебокомбината с требованием прекратить полномочия гендиректора СКХП Олега Душкина. Совет директоров уже дважды рассматривал этот вопрос — в конце мая и начале июня, — однако решение не было принято.
- В ноябре 2022 года Арбитражный суд Свердловской области удовлетворил иск птицефабрики «Рефтинская» и обязал ее дочернее предприятие в течение 70 дней (то есть в январе 2023-го) провести внеочередное собрание акционеров. В повестку необходимо внести вопросы о досрочном прекращении полномочий генерального директора СКХП Олега Душкина и избрании на эту должность Константина Сизикова, а также о прекращении полномочий совета директоров компании и избрании нового.
УК «Кировская» VS УК «Аурус»
 Фото: архив 66.ru |
|---|
В 2021 году бизнес-центр «Манхэттен» в Екатеринбурге стал полем битвы двух управляющих компаний. Свои претензии на него заявили УК «Кировская» и УК «Аурус». Однако главные события с рейдерским захватом, драками и стрельбой произошли именно в 2022-м.
Противостояние двух управляющих компаний за контроль над БЦ «Манхэттен» длится с весны 2021 года. Собственники помещений делового центра отказались от услуг управляющей компании «Аурус» в пользу УК «Кировская», дважды проголосовав за последнюю. Затем прошло еще одно голосование, в ходе которого победила «Аурус», однако суд подтвердил законность работы «Кировской».
- Очередной виток конфликта произошел 4 февраля 2022 года. УК «Кировская» заявила о рейдерском захвате бизнес-центра «Манхэттен», в котором якобы участвовали 30 человек. Однако полиция в спор хозяйствующих субъектов вмешиваться не стала. В «Аурусе» пояснили, что «завели туда своих администраторов».
- После этого сотрудники управляющей компании «Кировская» написали заявление в полицию, поскольку усмотрели в действиях оппонентов признаки ст. 330 УК РФ (самоуправство). Представители «Ауруса» также обратились в полицию с заявлением на конкурентов, усмотрев в публикации поста о рейдерском захвате признаки «возбуждения ненависти либо вражды» (ст. 282 УК РФ).
- 17 февраля Арбитражный суд Московской области отклонил иск о признании недействительными решений, принятых на собрании собственников помещений бизнес-центра, и установил, что ООО «Кировская» становится управляющей компанией в БЦ «Манхэттен».
- В мае несколько собственников офисов в БЦ «Манхэттен» обратились в полицию с жалобами на действия сотрудников ООО УК «Аурус». Дело в том, что представители управляющей компании в ультимативной форме требовали оплатить обслуживание общего имущества, угрожая отключить электричество. В это время арендаторы и собственники либо оплачивали эксплуатационные услуги УК «Кировская», или вовсе не платили, пережидая окончания войны управляющих компаний.
- В июне представители УК «Аурус» начали отключать от электричества собственников помещений в бизнес-центре «Манхэттен». Обесточенными оказались 20 офисов.
- В июле в бизнес-центре «Манхэттен» неизвестные напали на охранников здания. Руководитель «Аурус» Алексей Шешуков, обратившийся в редакцию 66.RU, рассказал, что это была «попытка силового захвата БЦ» со стороны УК «Кировская». В последней назвали случившееся провокацией.
- Как выяснил корреспондент 66.RU, 17 июля представители «визовской» группировки провели рейд устрашения против группы кавказских бизнесменов, связанных с вором в законе Ахмедом Шалинским. Сначала боевики заехали в БЦ «Манхэттен», где избили охрану УК «Аурус» и соучредителя предприятия, а затем проследовали на парковки, находящиеся под контролем ООО «Титан». По различным оценкам, силовикам удалось задержать от 22 до 30 человек, которые причастны к рейду против предприятий.
- В конце ноября в бизнес-центре «Манхэттен» произошла стрельба. Как рассказали журналисту 66.RU представители УК «Кировская», вечером сторонники УК «Аурус» напали на сотрудников «Кировской» с применением огнестрельного и травматического оружия. Два человека пострадали. Однако представители УК «Аурус» опровергли свою причастность к случившемуся. После этого следователи возбудили уголовное дело о покушении на убийство.
«Титан» VS владельцы парковок
 Фото: архив 66.ru |
|---|
Передел рынка парковок также начался чуть раньше, но именно в 2022 году конфликт вышел на свою острую фазу.
Почти год потребовался криминальным группировкам Екатеринбурга, чтобы вернуть себе позиции, утраченные после появления в городе ООО «Титан». Эта компания и стоящие за ней выходцы из Чечни попытались устроить передел рынка парковок, большая часть из которых в Екатеринбурге находится в «серой» зоне — на нелегальном или полулегальном положении.
В 2021 году о своих интересах в Свердловской области объявил криминальный авторитет из Чеченской Республики, известный как Ахмед Шалинский. Рассказывают, что его эмиссаром на Урале стал Амирхан Юсупов. Одной из сфер интересов кавказских авторитетов оказался парковочный бизнес. Проводником амбиций чеченского криминала стала остроумная схема бесплатного получения земли, разработанная екатеринбургским «королем батутов» Максимом Пыцко.
Взяв под контроль несколько юрлиц, основным из которых стало ООО «Титан», новоявленные бизнесмены начали оформлять в аренду земельные участки под контролируемыми екатеринбургскими группировками стоянками. По данным на сентябрь 2021 года, МУГИСО выдало около 70 разрешений ООО «Титан» на право пользования участками земли под парковками.
Однако гендиректор «Титана» Владислав Дедов заявил 66.RU, что так и не получил контроль над большинством участков. По его словам, он написал множество писем в полицию, администрацию Екатеринбурга и свердловское министерство госимущества с просьбой помочь выдворить с территорий третьих лиц, которые не пускают его на территорию.
После того как конфликт вокруг парковок перерос в массовые драки со стрельбой, к делу подключилась мэрия. В конце июля мэр Алексей Орлов рассказал 66.RU, что администрация города уже ведет борьбу с нелегальными парковками. «Все, что касается самовольно занятых участков. Мы над этими территориями работаем — выявляем их и периодически передаем в нашу городскую службу автопарковок», — заявил он. К концу сентября юристы мэрии выставили «Титану» счет на 59 млн.
Однако еще с августа группировки стали возвращать под свой контроль земельные участки, которые ранее отобрали у них «титановцы». Как подтвердил 66.RU Дедов, уже с сентября он утратил контроль над всеми земельными участками в Екатеринбурге. Подробнее о том, что сейчас происходит в парковочном бизнесе города, можно прочитать здесь.
