Михаил Хорьков

За последний год число предложений выросло на четверть.

Разрыв между ценами на первичное и вторичное жилье до стиг 20–25%.

В этом году городские компании получили огромное количество разрешений на строительство. Показатели первых четырех месяцев 2022 года кратно превысили результаты аналогичных периодов 2021 и 2020 годов. Сейчас активность застройщиков, несмотря рухнувшие продажи, тоже не снизилась.

Раньше кризисы настигали рынок недвижимости раз в шестилетку, а в 2022 году продажи квартир падали уже дважды: после начала СВО и объявления частичной мобилизации. Строители готовятся к трудным временам, но признают, что запас прочности по-прежнему существует. Во-первых, средняя площадь квартир может еще уменьшиться. Во-вторых, сегодня кроме новостроек некуда вкладывать накопления.

На вторичном рынке недвижимости Екатеринбурга сложилась парадоксальная ситуация: цены на нее обновили исторический максимум, спрос остается высоким, но квартир, выставленных на продажу, аномально мало.

Выгода дешевых квартир не всегда очевидна, особенно если эти квартиры только кажутся дешевыми, считает Михаил Хорьков, руководитель аналитической службы Уральской палаты недвижимости (УПН).

Положительная динамика — только в двух федеральных округах. Параллельно в крупных городах растут цены на жилье.

Аналитик Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков в своем блоге на «Яндекс.Дзен» объясняет, почему оживления, которого ждали участники регионального рынка жилья в связи со снижением ставок по ипотеке, не произошло.

Аналитик УПН Михаил Хорьков прогнозирует, что рост продаж квартир этой осенью сменится локальным спадом. Но девелоперам нужны стабильные продажи и прогнозируемые условия развития проектов.

Через пару месяцев Минстрой РФ определит победителей конкурса концепций нового массового жилья. Предполагается, что они попадут в базу министерства и ими будут пользоваться застройщики. С точки зрения бизнеса, эти наработки позволяют сэкономить на проектировании. Однако эксперты предполагают, что они не будут такими востребованными, каким было типовое жилье советского периода.

В ближайшие годы без миграционного притока городу не прожить. В России количество трудоспособного населения закономерно снижается, а бизнес будет там, где будут руки и мозги.