Восстановили или добили: посмотрите, что стало со старинными зданиями Екатеринбурга за последние 10 лет

В городе 800 объектов культурного наследия под государственной охраной, и 700 из них находятся в центре Екатеринбурга. Снести их нельзя, а перестраивать — долго, дорого и сложно. Можно попробовать вписать в нынешнее пространство и приспособить под современное использование, но так повезло далеко не всем памятникам архитектуры.

В 2013 году редакция 66.RU придумала акцию «Добей или сохрани» и выбрала 16 зданий, которые пришли в упадок или были на грани уничтожения. В 2024 году фотограф Антон Буценко зафиксировал, в каком состоянии усадьбы находятся сейчас. В тексте — чуть подробнее о судьбе каждого старинного домика.

Дом мещанина Погудина

Главный дом усадьбы, принадлежавшей мещанину Ивану Погудину, построили в 1890-е годы (Горького, 39а). Здание, выполненное в «кирпичном» стиле, — объект культурного наследия.

С 2017 года дом пытались продать за 60–110 млн рублей. Цена выросла после того, как в 2020 году его отреставрировали. До этого памятник находился в плохом состоянии: на фасадах была утрачена часть исторических элементов, внутри — устаревшие коммуникации и ненадежные перекрытия. В итоге компания UDevelopment в ходе реконструкции заменила все коммуникации, инженерные системы и перекрытия.

В 2022 году отреставрированный и пустующий памятник архитектуры арендовал мебельный бренд Dantone Home.

Жилой дом начала XX века

Дом на Карла Маркса, 20 — объект культурного наследия федерального значения. По сведениям 1889 года, на участке находилась портерная и пивная лавка, принадлежавшая купцу Эрнесту Филитцу. Рядом же он построил дом, который представляет собой образец деревянного особняка с включением стилевых форм модерна.

Деньги на ремонтно-реставрационные работы фасадов объекта культурного наследия выделили из федерального бюджета в рамках подготовки Екатеринбурга к юбилею.

Вайнера, 64

Особняки на Вайнера — части бывшей усадьбы Фофановых, построенной в середине XIX века. Перед революцией в состав усадьбы входили два жилых каменных дома, три флигеля, деревянные службы с навесами, огород и сад.

После революции особняки полностью перестроили и приспособили под коммунальное жилье. К 1960-м годам сохранились лишь две постройки усадьбы — особняк на Вайнера, 64а и здание на Вайнера, 64в. Памятник деревянного зодчества в стиле модерн, расположенный по адресу Вайнера 64б, полностью утрачен.

К 2010 году каменные постройки находились в ветхом состоянии, значительная часть фасадного декора была утрачена, разрушена кровля. В 2011 году особняк на Вайнера, 64а начали восстанавливать, и в 2014 году здание приспособили под ресторан. Соседний дом восстановили в 2015-м.

Полностью утраченную в ходе пожара часть усадьбы планирует восстановить и открыть там гостиницу глава вьетнамской диаспоры в Свердловской области Ле До Тхань.

«Косой дом»

Доходный дом купца Чувильдина, который называют «Косым домом», построили в 1900 году на берегу Исети (Горького, 14). К концу нулевых годов здание обветшало, пережило несколько пожаров и нашествий вандалов. В 2015 году дом получил статус объекта культурного наследия Свердловской области, а спустя год его выставили на торги. За 6,2 млн рублей памятник выкупил, отреставрировал и поселился в нем совладелец компании «Проспект-девелопмент» Александр Петров. К 2019 году дом полностью восстановили.

Рядом с домом разбили сад. Его создали при участии британского дизайнера Карли Кершоу и жителей Екатеринбурга, которые приносили сюда свои растения. В 2021 году сад взял серебряную медаль на выставке ландшафтного дизайна Chelsea Flower Show в Лондоне, став тем самым первым российским садом, сумевшим завоевать эту награду.

Доходный дом Уварова

Дом Уварова (Пушкина, 4) построили в конце XIX века, а в 1900 году переделали под доходный дом. На первом этаже размещались чулочная мастерская, модный магазин и заведение искусственных минеральных вод.

В 1940-х годах доходный дом приспособили под коммунальное жилье. В течение XX века назначение помещений здания постоянно менялось.

В 2018 году совладелец торговой сети «Золотое яблоко» Иван Кузовлев получил разрешение на реставрацию исторического памятника, которое к этому времени начало ветшать. Он планировал обустроить второй этаж здания и сделать его пригодным для проживания.

С 2020 по 2022 год шла реставрация фасадов. В это время здание было затянуто зеленой строительной сеткой.

Весной 2024 года провели новую государственную историко-культурную экспертизу проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия. Состояние фундамента, полов, межэтажных перекрытий признали работоспособным, кирпичных стен — ограниченно работоспособных. В любом случае сейчас доходный дом выглядит лучше, чем был в начале 2010-х, когда редакция придумала акцию «Добей или сохрани».

Бывшая усадьба Татьяны Погадаевой

«Особняк в стиле позднего классицизма» (Горького, 28) построили для вдовы коллежского асессора Татьяны Погадаевой в середине ХIХ века. Кирпичный памятник архитектуры постепенно разрушался, но не так быстро, как деревянные постройки. Восстановить постройку решили в 2022 году, но еще год памятник стоял законсервированным.

В 2023 году управление государственной экспертизы разрешило компании «Величкина» проводить работы в здании. Учредитель — дочь Игоря Алтушкина Елизавета Величкина. В особняке после реставрации откроют ресторан на 67 посадочных мест.

Строительные работы начали в 2023 году, а закончить восстановление должны к декабрю 2025 года. Судя по внешнему виду, первый этап работ завершен. В ходе работ должны были отреставрировать фасады, демонтировать аварийные конструкции, заменить оконные проемы, отремонтировать стропила и устройства кровли. На втором этапе предстоит заменить перекрытия, переделать проемы западного фасада, которые не находятся под охраной, благоустроить территорию.

Усадьба Казанцевых

Комплекс усадьбы купцов Казанцевых (Декабристов, 38) возвели в 1820–1824 годах. В ней часто бывал писатель Мамин-Сибиряк, действовал театр, в начале XX века работал один из первых городских кинотеатров.

После событий октября 1917 года двухэтажный жилой дом усадьбы передали под коммунальное жилье, тогда же свой первоначальный облик утратили фасады дома и были полностью изменены его интерьеры.

Статус объекта культурного наследия усадьбе Казанцевых присвоили в 1986 году. Однако дом разрушался и до последнего времени находился в аварийном состоянии.

Вопрос о восстановлении усадьбы, в том числе ее исторического облика, подняли после того, как началось строительство Ледовой арены УГМК. Расположенные рядом четыре исторических здания, в том числе и на Декабристов, 38, вошли в уставной капитал АО «Ледовая арена» в качестве доли областных властей.

Реставрировать усадьбу начали в конце ноября 2024 года. Планируется, что в результате объекту вернут первоначальный облик.

Усадьба Первушина

Усадьба Первушина (Декабристов, 40), как и усадьба Казанцевых, — часть купеческой застройки вблизи Царского моста. Обветшалый памятник архитектуры также должны реконструировать, и в 2019 году УГМК представила эскизные проекты реставрации.

После окончания работ у усадьбы Первушина планируется обустроить технический подвал, заменить межэтажные перекрытия на железобетонные, реконструировать лестницы и водонесущие сети, отреставрировать фасады основного дома и флигеля, а также ограды с воротами.

Дом фабриканта Злоказова в Литературном квартале

Каменный двухэтажный особняк XIX века на Пролетарской, 3 в Литературном квартале решили отреставрировать в 2020 году. Компания «Брусника» подписала концессионное соглашение с министерством инвестиций и развития Свердловской области летом 2020 года. Компания взяла на себя ответственность вернуть памятнику тот вид, что был в XIX веке.

В марте 2023 года девелопер получил разрешение на реставрацию «Дома фабриканта Злоказова». В помещениях памятника архитектуры напротив Литературного квартала разместят офисный центр.

Дом Маева

Деревянный особняк на Тургенева, 20, построенный в конце XIX — начале XX века, — образец деревянного зодчества, в котором широко использованы мотивы народной деревянной резьбы. В 1980 году здание признано памятником истории и культуры.

С 2006 по 2016 год здесь работал «Коляда-театр», но потом трупа получила новое помещение на Ленина. С тех пор здание пустует. Продать особняк пытались с 2020 по 2023 год, снизив цену с 11 до 6 млн рублей.

В апреле 2023 года домик в ходе торгов приобрела компания «ВК Плюс», которая известна тем, что взяла в аренду на 49 лет другой памятник деревянного зодчества — «Дом Гайдара» у Ельцин Центра. Новым собственникам особняка придется его восстановить. Сейчас в здании нет ни водопровода, ни электричества, ни канализации.

Усадьба Башуровой и дом Медведева

Дом на Хохрякова, 68 построен в 1911–1912 годах и был частью усадьбы, в которую входили два флигеля и баня. Участок в конце XIX — начале XX века принадлежал мещанке Дарье Башуровой. После революции здание поделили на коммунальные квартиры.

Дом начал разрушаться в начале 80-х годов. В 90-е частично снесли главный дом, был утрачен декор: балконное ограждение, козырек главного входа и наличники на окнах. К началу XXI века здание превратилось в руины.

Старинный особняк находится в собственности компании «УГМК-Застройщик», и в 2021 году девелопер решил восстановить утраченную усадьбу. Рядом с памятником архитектуры застройщик возвел клубный дом «На Хохрякова».

Второй памятник архитектуры на Хохрякова, 64 — дом М. Ф. Медведева — «УГМК-Застройщик» также собирается приспособить под современное использование. Здание, в отличие от усадьбы Башуровой, сохранилось, к нему подвели необходимые коммуникации, осталось сделать косметический ремонт. Однако пока работы не проводились. У образца деревянной застройки XIX века другая проблема — дом маленький по площади.

Здание земской школы на улице Клары Цеткин

В конце 2008 года строительная компания «Гараж-С» снесла здание «Земской школы», оставив от нее только часть фасада. Памятник архитектуры на Клары Цеткин, 13 построили в начале XX века. В 2010 году остатки строения загорелись, но факт поджога не доказали. В 2013 году собственник строения подготовил проект реконструкции, по которому памятник становился частью семиэтажного офисного центра. Предполагалось, что «Земская школа» будет играть роль входной группы. Проект реализовать не удалось.

В 2020 году застройщик планировал возвести за памятником семиэтажный жилой дом. В итоге в 2023 году компания Prinzip объявила, что начнет строить на участке клубный дом, рассчитанный на 15–20 квартир.

Однако пока здание находится практически в том же состоянии, что и в конце нулевых годов.

Усадьба Товарищества А. Печёнкина и К

Здание на Малышева, 39 построено в стиле эклектики в первой половине XIX века.

В 2009–2010 годах памятник архитектуры трижды горел. В одном из пожаров погибли пять жильцов коммунальных квартир. После этого здание законсервировали, а к чемпионату мира по футболу в 2018 году завесили баннерами. Фасад-обманка обошелся бюджету области в 2,2 млн рублей.

С тех пор дом в центре города так и стоит занавешенным и продолжает разрушаться.

Уральская золотосплавная химическая лаборатория

Здание Уральской золотосплавной химической лаборатории (Первомайская, 1 / Горького, 15) построено во второй половине XIX века. В лабораторию поступало шлиховое золото, которое переплавляли и отливали в слитки. Затем их отправляли в Санкт-Петербург.

После 1922 года данные о золотодобыче засекретили, поэтому как долго работала лаборатория, неизвестно.

Здание десятилетиями разрушалось как снаружи, так и изнутри, часть комплекса признали аварийным. В 2010-е годы помещения арендовали офисы и мастерские. В начале 2020 года объект выкупила компания «Брусника». В январе 2022 года областное управление по охране объектов культурного наследия выставило на общественные обсуждения историко-культурную экспертизу по золотосплавной лаборатории на Первомайской, 1. Эксперты утвердили план по сохранности уцелевших памятников архитектуры.

Однако судя по тому, в каком состоянии объект находится сейчас, работы по восстановлению памятника так и не начались.

Дом Гайдара

Дом Гайдара находится по адресу Набережная Рабочей Молодежи, 23 на бывших землях Ссыльной слободы. Строительство здания началось в 1890-х годах и стало образцом популярного тогда среди среднего сословия типа полукаменного дома с резным декором. В его состав входили конюшня, сад, огород, несколько построек и баня. В 1908 году усадьбу купил пермский мещанин Николай Пестов. С февраля по май 1927 года в доме проживал писатель Аркадий Гайдар. В двухтысячные годы помещения находились в собственности у одного из родственников Пестова и долгое время не эксплуатировались.

Власти пытались перенести дом в другое место. Землей, где он находился, начали интересоваться застройщики. Но несмотря на все попытки лишить здание охранного статуса, оно осталось стоять на берегу. В 2015 году владелец продал усадьбу за 35 млн рублей, до 2022 года она находилась в областной собственности.

В 2022 году памятник на торгах на 49 лет арендовала фирма «ВК Групп», которая занимается управлением недвижимостью. Арендатор намерен реконструировать и использовать площади под офисы. Весной 2023 года эксперты выдали положительное заключение на проект.

Однако с 2023 года вид дома и его состояние не изменились.

Дом купца Ефима Степанова

Двухэтажный полукаменный дом на Горького, 33 построили во второй половине XIX века. После событий октября 1917 года дом реквизировали, передали в ведение горкомхоза и приспособили под коммунальное жилье. Сегодня это тоже жилой дом на несколько квартир.

Здание находится не в самом лучшем состоянии: как снаружи, так и изнутри. Но в целом выглядит лучше, чем многие памятники архитектуры в городе.