При выборе офиса арендаторы по-прежнему уделяют основное внимание локации. Однако сегодня одного удачного расположения уже недостаточно — важным фактором становится развитая инфраструктура, как внутри делового центра, так и вокруг него.
Новый деловой центр HighLine строится в Парковом районе Екатеринбурга, одном из самых комфортных для жизни и работы. Район активно застраивается современными жилыми комплексами комфорт-класса, которые привлекают жителей с высоким социальным статусом. Река, набережная и Центральный городской парк создают уникальную атмосферу, делая эту локацию особенно востребованной.
| |
|---|
В шаговой доступности от HighLine уже есть благоустроенная набережная, зоны отдыха, парк, а также инфраструктура Clever Park, включая магазины, сервисы, рестораны и фитнес-клуб.
Сам деловой центр расположен на пересечении улиц Машинной и Фурманова, что обеспечивает удобный автомобильный доступ как к офису, так и в любую часть города. Рядом проходит магистраль, соединяющая центр Екатеринбурга с аэропортом, по которой ежедневно въезжают десятки тысяч человек. Для компаний, связанных с федеральным бизнесом, близость аэропорта становится важным преимуществом.
Компании все чаще обращают внимание не только на площадь офиса, но и на его функциональность. После пандемии фиксированные рабочие места стали редкостью, а современные офисы требуют гибкости для различных сценариев использования. Поэтому изначально закладывается адаптивная конфигурация пространства, позволяющая реализовывать разнообразные планировочные решения.
В HighLine офисы займут десять этажей. Здесь предусмотрены гибридные рабочие зоны, пространства в формате openspace и камерные кабинеты. Оптимальная глубина помещений и продуманная конфигурация обеспечивают равномерное распределение естественного света по всему пространству с потолками высотой до 3,6 метра, создавая комфортные условия для сотрудников.
| |
|---|
На пятом и шестом этажах проектом предусмотрены террасы с выходами во внутренний двор и на улицу Машинную. Зона общего пользования, включая обеденную, будет располагаться рядом с лестнично-лифтовым узлом. В центре офиса разместятся основные сервисные помещения: фудпоинт, гардероб для верхней одежды, санузлы и отдельный сервисный лифт для доставки воды и других необходимых вещей.
Также архитекторы предусмотрели открытые рекреационные зоны для лекций, мастер-классов и других мероприятий. Этот подход напоминает инновационный хаб в Дубае, где общие зоны используются для презентаций, открытых лекций и круглых столов.
Современные офисы сосредоточены не только на бизнесе, но и на человеке — его потребностях и комфорте. Рабочее пространство теперь рассматривается как место, способное поддерживать физическое и эмоциональное благополучие сотрудников.
В HighLine основой концепции стали здоровье и эффективность. Первый этаж здания включает высокое двухсветное лобби с панорамными окнами, которое объединяет офисные помещения и двухуровневое кафе. Здесь сотрудники смогут завтракать, обедать, отдыхать и общаться в комфортной обстановке.
| |
|---|
«Мы тщательно разрабатываем сценарии пребывания, — объясняет Дмитрий Реутт, руководитель R1 Development. — Сегодня еда — это не просто прием пищи, а возможность для общения и укрепления связей. Поэтому качественные общественные зоны становятся важной частью современного офисного центра».
На первой линии появится зона ретейла, которая удовлетворит потребности как резидентов бизнес-центра, так и жителей близлежащих жилых комплексов.
Эффективность сотрудников напрямую зависит от условий работы. Исследования показывают, что офисные работники проводят около трети дня на рабочем месте, а в целом 90% времени — в помещениях. Создание условий, поддерживающих физическое, психологическое и социальное благополучие, является ключевой задачей концепции healthy building.
Гарвардская лаборатория «здоровых зданий» под руководством Джозефа Аллена выделила девять факторов, влияющих на здоровье: акустический комфорт, дневное освещение, вентиляция, качество воздуха, температурный режим, влажность, качество воды, а также контроль уровня запыленности и отсутствие вредителей.
| |
|---|
Эти принципы заложены в HighLine. Панорамные окна с возможностью проветривания, интеллектуальные системы вентиляции и кондиционирования, шумоизоляция, пожарная сигнализация и видеонаблюдение с полным покрытием.
Для компаний, требующих мощной IT-инфраструктуры, предусмотрены помещения для серверных и дата-центров. «Рост IT-инфраструктуры требует не только серверных шкафов, но и специальных помещений с усиленным кондиционированием и энергоснабжением», — поясняет Дмитрий Реутт.
Архитекторы R1 Development стремились создать минималистичное здание, которое гармонично впишется в окружающую среду. Для этого использовали модульный принцип: каждый элемент фасада имеет уникальный «скол», создающий игру светотени. На улицу Машинную выходит модуль с большой террасой и структурным остеклением, придающим зданию индивидуальность.
Фасад выполнен в графитово-антрацитовых тонах с витражным остеклением, подчеркивающим современный и лаконичный стиль проекта.
| |
|---|
Недостаток инвестиций в новые проекты в предыдущие 5–10 лет сформировал дефицит бизнес-центров в Екатеринбурге. Заметное устаревание офисного фонда усугубляет эту проблему.
Из-за дефицита стоимость аренды коммерческих площадей выросла на 25–75% (в зависимости от класса). Но пока HighLine — единственный новый бизнес-центр, который появится в ближайшее время в городе. Любые другие подобные проекты будет сдерживать главный фактор — дорогие кредиты, причиной которых является высокая ключевая ставка Банка России.
| Реклама. ООО «СЗ «ХАЙЛАЙН», https://r1development.ru/, erid:F7NfYUJCUneP4zYWqt85 |