В центре Екатеринбурге множество заброшенных зданий, которые когда-то начинали строить, но по разным причинам не смогли закончить. В основном это коммерческая недвижимость: так получается, что трудности инвесторов отходят у государства на второй план по сравнению с проблемами обманутых дольщиков.
В итоге у девелоперов нет денег достроить эти здания, у властей нет реальных механизмов помощи, а сносить их нет оснований. Мы собрали 10 строек в городе, которые застыли.
БЦ «Призма» на Героев России, 2
 Фото: архив 66.RU |
|---|
| Заброшено в 2013 году |
 Фото: официальная документация проекта |
|---|
| Вот так должен выглядеть небоскреб |
Небоскреб не могут возвести уже 15 лет. Дело в том, что высотка считается самовольной постройкой: разрешения на ее строительство никогда не существовало. В июле 2019 года администрация Екатеринбурга подала иск в арбитражный суд с требованием снести часть от 15 оси здания от 1 по 36 этаж. Параллельно в суде проходит процесс по банкротству ТВЦ «Европейский» — застройщика БЦ «Призма.
Opera Tower на Малышева, 53
| Заброшено в 2016 году |
 Фото: официальная документация проекта |
|---|
| Вариант внешнего вида Opera Tower и застройки вокруг |
Рабочие начали заливать фундамент будущего 150-метрового небоскреба, где должен был появиться первый в городе отель международной сети W, в 2013 году. Когда были построены подземные этажи, случился конфликт между «Атомстройкомплексом» и УГМК (медный холдинг потребовал вернуть вложенные 140 млн рублей). Чтобы вывести проект из банкротства, «Атомстройкомплекс» вышел с кредиторами на мировое соглашение, потом перепроектировал МФК, разделив стройку на два этапа — стилобатную и высотную части. По последним данным, работы возобновятся уже в этом году.
БЦ «Карнеол» на Гоголя, 23
| Заброшено в 2011 году |
 Фото: официальная документация проекта |
|---|
| БЦ «Карнеол» в готовом виде |
Строительством бизнес-центра у гостиницы «Новотель» в 2008 году занялось ЗАО «УПС». Это должен быть комплекс с офисными помещениями площадью 58 тыс. кв. метров и надземной парковкой. Изначально здание планировали сдать в 2011 году, но сроки постоянно переносили. Когда компания-застройщик обанкротилась, недострой перешел к кредитору — банку «Открытие». Финансовая организация возобновила стройку и сейчас пытается продать здание. Сначала непрофильный актив оценивался в 3,5 млрд рублей (он был самым дорогим лотом, выставленным в Екатеринбурге), а потом цена упала до 1 млрд рублей.
Гостиница «Дели» на Куйбышева, 36
 Фото: Владислав Лоншаков/ КоммерсантЪ-Урал |
|---|
| Заброшено в 1998 году |
 Фото: официальная документация проекта |
|---|
| Один из вариантов достройки гостиницы |
Бизнесмен Константин Романовский начал строить пятизвездочную гостиницу рядом с китайским рестораном «Харбин» в 1995 году. Сначала он обратился к деловым партнерам из Китая, а когда они отказались, договорился с индийским девелопером Хансраем Шивом. Пока возводили первые три этажа будущего отеля «Дели», стоимость работ увеличилась до $25 млн, и иностранный инвестор принял решение выйти из проекта. Чтобы достроить каркас, Романовский обошелся собственными (от прибыли ресторана «Харбин») и заемными средствами.
В кризис 1998 года компания обанкротилась, а в 2002 году долгострой выкупил владелец торгового центра «Мегаполис» Сергей Флеганов. Новый собственник собирался здание перестроить. Сначала в гостиницу, потом — в торгово-офисный центр. Из этих планов ничего не вышло. В декабре 2020 года здание за 240 млн рублей приобрело АО «Ледовая арена».
Центр внешнеэкономической деятельности на Октябрьской площади
 Фото: архив 66.RU |
|---|
| Заброшено в 1998 году |
 Фото: официальная документация проекта |
|---|
| Концепция жилого комплекса от УГМК. Как видно на картинке, корпус Олега Хабибуллина остается в прежнем виде |
В девяностые годы местные власти отдали ГУП «Уралвнешторг» землю у здания областного правительства для строительства «Делового центра внешнеэкономической деятельности». Госпредприятие привлекло мажоритарного партнера — Уралтрансбанк, а в 1998 году из-за конфликта инвесторов стройка заморозилась. По решению суда треть частично остекленного каркаса досталась «Уралвнешторгу», остальное — Уралтрансбанку.
Правопреемник «Уралвнешторга» — МУГИСО — рассчитывал разместить в недострое бюрократический аппарат, но не сложилось. В конце концов здание несколько раз безрезультатно выставляли на публичные торги. В результате одну часть выкупило ООО «Навигатор» Андрея Козицына, другую — экс-депутат гордумы Олег Хабибуллин. На сегодняшний день инвестор со стороны УГМК хочет построить научно-производственный центр с жильем. Что будет делать со своей половиной Олег Хабибуллин, все еще неизвестно.
«Бриллиантовая башня» в переулке Банковский, 8
 Фото: Григорий Постников, 66.RU |
|---|
| Заброшено в 2002 году |
 Фото: официальная документация проекта |
|---|
| Судя по эскизам, рядом с мэрией хотели построить «здание-ананас» |
В начале двухтысячных годов рядом с «Пассажем» начали строить девятиэтажный ювелирный центр. Инвестору хватило денег на возведение каркаса на уровне четвертого этажа. В 2018 году тогдашний вице-мэр Вадим Дударенко в эфире «Студии-41» рассказал, что до ЧМ-2018 собственник готовился установить кран, чтобы продолжить работы, но чиновники это запретили делать. «Ставить кран рядом с мэрией и объектом билетирования (временная структура ЧМ-2018), который будет в «Пассаже», нецелесообразно. Это не соответствует требованиям безопасности», — сказал он.
Корпус УрГЭУ на 8 Марта – Куйбышева
 Фото: Григорий Постников, 66.RU |
|---|
| Заброшено в 2006 году |
 Фото: официальная документация проекта |
|---|
| Архитектура нового корпуса СИНХа перекликается с внешним видом цирка и БЦ «Арена» |
Новый учебный корпус университета, выходящий фасадом на угол улиц 8 Марта и Куйбышева, запроектировали в 2002 году. Через четыре года площадку огородили, заложили фундамент, а потом финансирование прекратилось. В 2015 году объект попытались разморозить. Для этого архитекторы придумали новый внешний вид корпуса, к которому тут же прицепился ярлык «Коричневая доминанта». Но денег на нее все равно нет.
Апарт-отель за ТЦ Limerance на Воеводина, 8
 Фото: Григорий Постников, 66.RU |
|---|
| Заброшено в 2013 году |
 Фото: официальная документация проекта |
|---|
| Это щадящий вариант застройки площадки за ТЦ Limerance, предусматривающий сохранение дома по улице Воеводина |
В 2013 году компания «ТЭН» собиралась возвести апарт-отель на участке, перешедшем от ДОСААФ и оставшемся после строительства торгового центра Limerance. Тогда предполагалось, что площади в новой очереди будут переданы под учебные классы и аудитории. Генподрядчик из Турции вышел на стройплощадку, построил фундамент, а потом работы прекратились. В 2018 году руководитель «ТЭН» Юрий Романович говорил, что эта стройка не в приоритете у компании. С тех пор нет никаких новостей об этом участке.
БЦ «Невада» на 8 Марта, 185
 Фото: Григорий Постников, 66.RU |
|---|
| Заброшено в 2008 году |
 Фото: официальная документация проекта |
|---|
| Такой эскиз до сих пор висит на конструкции, которая ограждает стройку |
Стройка встала на стадии возведения монолитных конструкций, когда грянул мировой экономический кризис. Объект сменил собственника, чиновники несколько раз продлевали разрешительные документы — последний раз в 2013 году. На настоящий момент срок действия документа истек. Что будет с площадкой дальше, неизвестно. Оснований для сноса в мэрии не видят.
Бизнес-центр за ТЦ «Мегаполис», 8 Марта, 149
 Фото: Григорий Постников, 66.RU |
|---|
| Заброшено в 2010 году |
Изначально власти отдали участок под расширение оптового рынка. Но со временем возникла идея 16-этажного бизнес-центра, который должен был стать второй очередью ТЦ «Мегаполис» у Южного автовокзала. Разрешение на строительство получало ООО «Торговый дом Чкаловский», проект продолжало ООО «АСП-Стар», впоследствии обанкроченное. Перспективы завершения объекта туманные.
