Принимаю условия соглашения и даю своё согласие на обработку персональных данных и cookies.

Большие хотят выкинуть из проекта маленьких. Подробности конфликта в самом высоком недострое города

4 марта 2019, 11:00
Большие хотят выкинуть из проекта маленьких. Подробности конфликта в самом высоком недострое города
Фото: архив 66.ru
Деловой центр, который стоит в «жирном» месте, никак не достроят вот уже 14 лет. Компанию-инвестора признали банкротом, а конкурсный управляющий готовится продавать имущество.

Арбитражный суд Свердловской области по заявлению группы кредиторов арестовал имущество бывших и нынешних руководителей компании-застройщика бизнес-центра «Призма», или, как его еще называют, «Свердловск». Компанию ликвидируют. Дольщики подозревают, что средства перекинули на другой объект — терминал «Чкаловский», а после распродажи активов в ходе конкурсного производства им достанутся копейки.

Стройка

Небоскреб в районе железнодорожного вокзала начали возводить в 2005 году. Застройщик — ООО «ТВЦ Европейский» — привлек средства сторонних инвесторов и планировал закончить работы в 2008 году.

Работы над объектом разделили на три очереди. Первый этап включал строительство трехэтажного здания и двухуровневого подземного паркинга площадью 49 тыс. кв. метров. На втором этапе девелопер должен был достроить еще четыре этажа — 13 тыс. кв. метров. Третий этап предусматривал возведение 37-этажной башни — 60 тыс. кв. метров.

Перспектива стать собственником помещений в потенциально денежном месте затягивала предпринимателей, как воронка. К концу 2006 года застройщик собрал с инвесторов больше трех миллиардов рублей лишь под одно обещание, не имея всех документов. Воздвигать каркас первой очереди начали без разрешения на строительство, которое получили только в 2009 году.

Разрешение на ввод чиновники дали только для трехэтажной части. И все же к 2013 году семиэтажный стилобат БЦ «Призма» достроили усилиями инвесторов, которые докинули деньги, а сети «Звездный Дар» и «Техносила» заняли коммерческие площади на легальных 1–3 этажах и зарегистрировали на них права. Позже в здании открылся муниципальный МФЦ, что вроде бы намекало вкладчикам на гарантии со стороны городских властей.

Фото: официальная документация проекта

Надежды не оправдались: разрешение на высотку так и не появилось. Впрочем, такие мелочи не мешали девелоперу. На конец сентября 2010 года рабочие возвели металлоконструкции 37 этажей и 15-метрового шпиля и потихоньку достраивали офисный небоскреб, а владельцы объекта периодически отбивались от нападок прокуратуры, Ростехнадзора и судов. Стройку заморозили в 2016 году, когда у кредиторов возникли вопросы и началась процедура банкротства «ТВЦ Европейский».

Суды

Учредителями ООО «ТВЦ Европейский» числятся Александр Егоров и ЗАО «Продект», которое возглавляет тот же Егоров. Во время судебных заседаний выяснилось, что бизнесмен в 2005 году заключил контракты с ООО «Гефест» на поставку металлоконструкций и с ООО «Термо-С» на подрядные работы на БЦ «Призма». Проблемы с разрешительной документацией и проверки, что последовали в конце 2007 года, заставили собственника пересмотреть приоритеты.

В сентябре 2007 года стороннее юрлицо — ООО «Терминал Чкаловский» — получило в аренду земельный участок в другом конце города. Компания намеревалась построить вдоль Кольцовского тракта торгово-складской комплекс. В мае 2009 года мэрия без проблем дала землеотвод. И это, словно эффект бабочки, перевернуло ситуацию для «Призмы».

Как следует из учредительных документов, Александр Егоров основал не только ООО «ТВЦ Европейский», но и ООО «Терминал Чкаловский». Также на тот момент он являлся директором ООО «Завод Гефест». Директором ООО «Термо-С» числился Михаил Голубцов, который одно время руководил ООО «Терминал Чкаловский».

Работы на обоих объектах — офиснике и складах — выполняли одни и те же подрядчики. Поскольку это происходило примерно в одни сроки, часть кредиторов считает, что их деньги пошли на финансирование терминала.

Странное началось сразу же: «ТВЦ Европейский» работал с «Заводом Гефест» и «Термо-С» не по договорам подряда, как это принято, а по договорам займа. Документы, которые есть в распоряжении редакции, показывают, что организации получили на приобретение строительных материалов 1,7 млрд рублей. А возврат этих долгов происходил якобы по факту сдачи работ. Арбитражный суд этот довод устроил, но часть кредиторов — нет.


«Мы считаем, деньги, которые выдавались как займы, вложили в строительство терминала «Чкаловский» на Кольцовском тракте. В 2007 году, после получения кредитов, Егоров ушел с позиции руководителя ООО «Завод Гефест», — рассказал 66.RU один из вкладчиков.

Дальше, считают вкладчики, собственники вносят выведенные деньги в капитал офисного центра через доверительного управляющего, который распоряжается специально созданным закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Европейский». Права инвестирования позже переходят ООО «Терминал Чкаловский» по договорам взаимозачета.

В деле о банкротстве не указываются источники финансирования других крупных кредиторов — УК «Инвестстрой» и ИП Миролюбов. Вкладчики подозревают, что часть инвесторов приносили ИП Миролюбову наличные, а тот перечислял деньги на счета «ТВЦ Европейский» безналом. Без уголовного дела проверить движение средств нельзя. Банки отказываются предоставить в суд информацию по счетам и ссылаются на то, что не обязаны хранить сведения по операциям, которые произошли больше пяти лет назад.

Долги

Самыми крупными кредиторами должника стали трое. ООО «Терминал Чкаловский» вложил в стройку около 500 млн рублей, ИП Миролюбов — порядка 280 млн рублей, УК «Инвестстрой» — почти 245 млн рублей. Эти фирмы связаны с бенефициарами БЦ «Призма», указывают оппонирующие им дольщики, которые суммарно рассчитывают вернуть чуть больше 300 млн рублей.

В 2018 году аудиторская компания «Нота-групп» предлагала вариант спасения «Призмы»: «ТВЦ Европейский» возвращали к внешнему управлению, а с кредиторами заключали мировое соглашение. По соглашению, «Терминал Чкаловский» гасил 65% долга перед кредиторами, которым задолжали в деньгах, и передавал помещения тем, кто в них инвестировал.

Если получить разрешение на стройку второго пускового комплекса, объект можно было бы сдать в сентябре 2019 года. При таких вводных срок окупаемости проекта составил бы 18,4 года. Суд тогда посчитал, что эта схема нарушает интересы кредиторов, и в мировом соглашении отказал.

Без разрешения на строительство 37-этажное здание проходит как нагромождение стройматериалов. При таких исходных имущество стоит 60–70 млн рублей, а новый владелец получает право аренды на часть земельного участка, другая часть принадлежит тем, кто успел зарегистрировать помещения в первой очереди.

Фото: архив 66.RU

Вкладчики-миноритарии добиваются, чтобы вторую очередь, стадия готовности которой высока, ввели в эксплуатацию и поставили помещения на кадастровый учет. При этой схеме их площади будут выведены из конкурсной массы, а БЦ при продаже подорожает до 500–600 млн рублей.

Теоретически новый собственник наверняка сочтет невыгодным второй вариант. В первом случае он забирает все незанятые площади за 60–70 млн рублей, получает разрешение на стройку башни, вводит ее и распродает 60 тыс. кв. метров коммерческих площадей. Во втором —заплатит в десять раз больше.

Бенефициар

В начале года конкурсный управляющий подал иск, чтобы привлечь к субсидиарной ответственности учредителей и директоров «ТВЦ Европейский». Суд арестовал недвижимость и транспортные средства Александра Егорова в числе прочих. Через месяц стало известно, что тот умер. Судье не оставалось ничего, кроме как прекратить судопроизводство в отношении него.

Однако участники сделок называют Егорова номинальным, а не фактическим владельцем аффилированных компаний и утверждают, что деньги нужно взыскивать с другого человека.

Один из собственников ООО «Термо-С» — фирмы, которая получила от «ТВЦ Европейский» миллиардные займы, — Евгения Хорошилова. Ее отец Андрей Хорошилов — президент ООО «Корпорация Абак», где у него 20-процентная доля. Евгения Хорошилова владеет 80% корпорации. В архивных публикациях СМИ «Корпорация Абак» фигурирует как главный инвестор проекта.

Фото: скриншот с сайта Ura.ru

Мэр Екатеринбурга Аркадий Чернецкий осматривает печально известную стройку. Материал Ura.Ru от августа 2010 года.

Андрей Хорошилов — непубличный бизнесмен, но иногда ему положено присутствовать на встречах с чиновниками из городской администрации и подписывать бумаги. Из материалов арбитража следует, что бизнесмен оформил в собственность нежилое помещение площадью 288 кв. метров на втором этаже БЦ «Призма».

Считается, что Хорошилов через родственников контролирует терминал «Чкаловский». Нынешний директор ООО «Терминал Чкаловский» Олег Соболев — отец бывшего министра внешнеэкономических связей Свердловской области Андрея Соболева, который, по неподтвержденной информации, женат на второй дочери Хорошилова.

В 2015 году на «Иннопроме» объявили, что складской комплекс на Кольцовском тракте станет оплотом российско-китайской дружбы.

Фото: официальная документация проекта

Ангары, которые предстоит построить для терминала, решили сдавать в аренду китайским предприятиям и представительствам в Екатеринбурге.

Тогдашний глава КРСУ Дмитрий Попов утверждал, что проект российско-китайского бизнес-парка будет реализовываться на деньги частных инвесторов, одним из которых выступит Андрей Хорошилов. Объем строительных инвестиций должен составить 15–20 млрд рублей. На эти деньги предстоит построить 400 тыс. кв. метров площадей плюсом к уже имеющимся 300 тыс.

Пешеходный мост, что ведет через Кольцовский тракт от терминала «Чкаловский» к «Екатеринбург-Экспо», — свежая задумка Андрея Хорошилова. К саммиту GMIS-2019, куда прилетит президент России Владимир Путин вместе с десятком глав других государств, путепровод должен быть сдан.

Фото: официальная документация проекта

Владелец «Сима-ленд» Андрей Симановский и Андрей Хорошилов собирались скинуться по 150 млн рублей и еще 300 млн рублей просить у бюджета.

В материалах о субсидиарной ответственности стоит фамилия Андрея Хорошилова. Более того, суд арестовал его недвижимое имущество, автомобили и банковские счета. 66.RU попытался получить комментарий бизнесмена, но тот повесил трубку, как только услышал, что разговаривает с журналистом.

Судя по всему, обе стороны идти на компромисс не собираются, и без политической воли «Призма» будет уродовать центр Екатеринбурга годами. За 14 лет небоскреб вырос на 136 метров, а если считать со шпилем — на 151 метр. После сноса телебашни этот офисник претендует на статус главного недостроя города и стал самым высоким замороженным зданием в стране за пределами Москвы.