Офисное здание рядом с облправительством не могут достроить 24 года. Что с ним не так?

Почти четверть века недостроенный офисник на Октябрьской площади прячут от глаз первых лиц государства и высокопоставленных зарубежных гостей, тщательно драпируя баннерами и растяжками. Достроить здание, которое начали возводить в 1993 г., но законсервировали спустя пять лет из-за конфликта инвесторов, не помог волшебный толчок, который обычно случается в преддверии крупных международных событий: двойного саммита ШОС и БРИК, саммита Россия — Евросоюз, встречи Дмитрия Медведева и канцлера ФРГ Ангелы Меркель. Тем более на разморозку стройки никак не повлияли менее значимые мероприятия постъельцинской эпохи: визиты Владимира Путина сразу после победы на выборах-2012, а потом для открытия Ельцин-центра и «Иннопрома-2017», бессчетные прилеты премьера Медведева и чиновников рангом ниже.

Полотно с надписью «Приветствуем гостей и жителей столицы Урала» повесил Уралтрансбанк — один из дольщиков, пытающийся в рамках банкротства соинвестора вытащить свои вложенные в проект деньги.

В девяностые годы местные власти отдали ГУП «Уралвнешторг» земельный участок у здания областного правительства для строительства «Делового центра внешнеэкономической деятельности». Госпредприятие привлекло мажоритарного партнера — Уралтрансбанк и несколько миноритариев. За ходом работ губернатор Эдуард Россель мог каждый день наблюдать из окна своей приемной на 15-м этаже «белого дома».

Ближе к миллениуму, когда была готова коробка и частично остекление и фасады, инвесторы окончательно рассорились, обвиняя друг друга в затягивании сроков и неэффективных тратах. И вскоре имиджевый проект Свердловской области превратился в кошмар с судебными разбирательствами, открытыми конфликтами с участием полицейских и сотрудников ЧОПа.

В 2002 г. Высший арбитражный суд поделил недвижимость между инвесторами: треть досталась «Уралвнешторгу», остальное — Уралтрансбанку. После краха ГУПа ¹ его часть офисника забрало Мингосимущество, рассчитывая разместить там бюрократический аппарат или госорганы, в том числе региональный парламент, и инициировало пересмотр долей. Юристы министерства в арбитраже доказывали, что из 71 млн руб. затрат «Уралвнешторг» вложил 56 млн руб., а значит, региону полагалось аж 80% площадей в недострое. Стороны не смогли прийти к мировому соглашению, и в феврале иск МУГИСО был полностью удовлетворен.

К этому моменту образовалась солидная очередь из кредиторов, желающих вернуть инвестиции.

За 25 лет, пока продолжается стройка бизнес-центра, в квартале выросли гостиница Hyatt, самый высокий небоскреб в городе «Исеть», БЦ «Демидов», Ельцин-центр и здание Законодательного собрания. Справа на переднем плане красуется здание Центра международной торговли.

В середине мая 2015 г. ЦБ отозвал лицензию на осуществление банковских операций у Плато-банка. Регулятор указал, что финучреждение не обеспечило к началу года минимальный размер собственного капитала: на счетах вместо 300 млн было только 90 млн руб. Позднее временная администрация обнаружила в капитале банка дыру почти в полмиллиарда рублей (величина активов — 473 млн руб., а обязательств — на 907 млн руб.).

Плато-банк признали банкротом, а его основного собственника Андрея Лазарева заподозрили в отмывании средств и арестовали. Впрочем, через полгода Ленинский суд удовлетворил ходатайство защиты и отпустил бизнесмена на свободу под залог в миллион рублей. Этот факт сыграл роль в дальнейшей судьбе здания.

Андрей Лазарев — не только владелец кэптивного банка, но и директор ГУП «Уралвнешторг» времен активной стройки делового центра и бенефициар компаний, рискнувших войти в строительный проект. Предприниматель контролирует СК «Норд», ООО «Октябрьская площадь» и ООО «Наш стиль» (один из учредителей Плато-банка). По материалам дела, общие требования связанных друг с другом фирм составляют примерно 100 млн руб.

В стеклянном фасаде отражаются объекты, успешно построенные за время простоя бизнес-центра.

С точки зрения спроса офисный сегмент переживает сейчас не лучшие времена: многие проекты заморожены, а некоторые на начальном этапе перепрофилируются под апартаменты — это наиболее простой путь, скорректировав проектную документацию, выйти в плюс. «Деловой центр внешнеэкономической деятельности» находится в относительно высокой степени готовности, и позитивных примеров переделки таких офисников в Екатеринбурге нет.

«Что касается офисных площадей, то в целом по рынку спрос удовлетворен и в дополнительных объемах, даже в случае локального увеличения интереса, не нуждается. В существующих зданиях высок уровень вакантных площадей. Центр города наиболее конкурентен в этом отношении: в данной локации уже сданы в эксплуатацию БЦ «Демидов» и Ельцин-центр», — объясняет Константин Октаев.

С другой стороны, продажи апартаментных комплексов, по словам аналитика, идут невысокими темпами, за исключением единичных проектов. На даже те, что были заложены на волне популярности такого формата жилья, до сих пор полностью не распроданы. Новые даже не анонсируются.

До следующего глобального события в Екатеринбурге — чемпионата мира по футболу — осталось меньше девяти месяцев. Гендиректор УГМК Андрей Козицын пообещал за это время разобрать другой недостроенный артефакт из девяностых — телебашню. Офисник у здания правительства так и останется завешанным полотном с приветствием гостей столицы Урала, а знающие люди будут рассказывать иностранным болельщикам историю достопримечательности.