В Свердловской области программа капремонта многоквартирных домов действует с ноября 2014 года. К 1 февраля 2019 года региональный оператор — Свердловский фонд капремонта — накопил на своих счетах 22,4 млрд руб. Денег должно быть больше: к этому дню жителям области необходимо внести 25,3 млрд руб. — 11,3% свердловчан не платят фонду. Почти половина долга приходится на екатеринбуржцев: горожане задолжали за капремонт 1,02 млрд рублей.
4 марта глава фонда Станислав Суханов заявил, что в этом году организация намерена взыскать с неплательщиков 600 млн руб. Судебная практика по таким делам есть: в прошлом году через суд с должников удалось получить 153 млн руб. Суханов добавил, что жители области стали аккуратнее вносить платежи по этой статье расходов. Но все еще немало тех, кто полностью игнорирует взносы в фонд капремонта и не сделал ни единого платежа по этой статье коммунальных расходов.
Свердловчане не доверяют фонду капремонта
«Капремонтных диссидентов» можно понять. Вначале деятельность Свердловского фонда капремонта дискредитировал его руководитель Александр Караваев: ремонтировал аварийные дома, которые стояли в очереди на снос, отдавал подряды «своим» компаниям, сорвал отопительный сезон, «заморозив» жителей 35 домов Екатеринбурга.
После смены руководства качество работ, которые проводили выбранные фондом подрядчики, вызывало много нареканий. Так, в августе 2018 года в домах на Уралмаше, где делали капремонт кровли, рухнула крыша. За несколько месяцев до этого, в феврале, такой же инцидент произошел в соседнем доме: там тоже обрушилась кровля во время ее капремонта. В результате пострадали двое детей.
В январе 2019 года в Сухом Логу фасад дома, отремонтированного по программе капремонта за несколько лет до этого, в буквальном смысле сдуло ветром: порыв оборвал кусок сайдинга, которым было обшито здание.
За время действия программы тарифы увеличились в два раза: с 4,4 руб. за 1 кв. м в 2015 году до 9,36 руб. в 2019-м.
Оплачивать капремонт должны все собственники жилья. Но есть исключения
Однако недочеты в работе фонда не снимают с владельцев жилья ответственности за оплату коммунальных платежей, к которым относятся и взносы за капремонт. Эта обязанность прописана в статье 158 Жилищного кодекса РФ.
Даже покупатели квартир в новостройках не освобождаются от платежей. Правда, здесь есть некоторые послабления. В 2015 году правительство области ввело мораторий для нескольких десятков новых домов: в течение трех лет собственники жилья могли не платить фонду. 1 сентября 2018 года льготный период для них закончился, однако действие моратория продолжилось: просто в список попали более новые дома.
Отметим, такой мораторий — инициатива свердловских властей: в федеральном законе не прописано никаких отсрочек по платежам для жителей новостроек. Хотя выделено несколько категорий граждан, которые от взносов освобождены.
Согласно этому перечню, легально не платить за капремонт могут:
- собственники жилья, внесенного в список ветхого и подлежащего сносу;
- владельцы квартир в домах, где износ составляет более 70% и капремонт здесь признан нерентабельным, поскольку превышает нормативную стоимость жилья;
- владельцы, чей дом на основании постановления региональных властей отчуждается в пользу государства или муниципалитета в связи с возникшей необходимостью (проведение строительства дорожных или иных коммуникаций и т. д.);
- граждане, проживающие в домах, где капремонт делали ранее без привлечения средств из муниципального бюджета или регионального фонда капремонта — то есть за деньги собственников;
- жители квартир, находящихся в муниципальной собственности (то есть квартиросъемщики, проживающие в неприватизированном жилье);
- жители домов, где сумма взносов на капитальный ремонт достигла минимально допустимого значения, достаточного для проведения установленного перечня работ.
С 1 января 2019 года право на 100-процентную компенсацию взносов за капремонт получают пенсионеры, возраст которых 80 лет и более. Но компенсация начисляется уже после того, как деньги поступили на счет фонда.
Чего ждать должникам и где искать лазейки
С теми, кто не оплачивает капремонт, работа выстраивается, как и с другими должниками: вначале высылается требование о погашении задолженности, затем, если денег не поступило, истец — это может быть УК, ТСЖ или сам региональный оператор — вправе обратиться в суд, который в 99% случаев иск удовлетворяет.
 Фото: архив 66.ru |
|---|
| Помимо собственно долга, придется оплачивать пени. Штраф начисляют сразу, как оператор узнал о недоимке. Формула проста: недоимку умножают на ставку рефинансирования и делят на 300. У капремонтных диссидентов, которые ни разу не вносили платежи, сумма пени может доходить до 5 и более тысяч рублей — в зависимости от площади квартиры. |
На основании судебного решения выписывается исполнительный лист и дело передается приставам, которые могут использовать любые средства для взыскания долга — от ареста счетов и автомобилей до запрета на выезд из страны — эта мера действует при долге свыше 30 тысяч рублей.
При этом долг по капремонту «висит» не на конкретном собственнике, а на квартире. В п. 6 ст. 158 ЖК РФ прописано: «При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт». Это равно касается и жилья, которое получено по наследству или в результате дарения и которое купили на вторичном рынке. Исключение одно: когда прежним собственником была Российская Федерация, ее субъект или муниципальное образование, — в этом случае новый собственник начинает вносить платежи с чистого листа.
Так что еще один способ легально не платить за капремонт: подарить жилье вместе с долгом или продать его невнимательным покупателям.
Есть и еще одна лазейка для «капремонтных диссидентов».
Дмитрий Рожин, руководитель Регионального фонда развития ЖКХ:
— Для заявлений по взносам в фонд капремонта действует срок исковой давности — три года. В это период может быть выдвинут иск о принудительном взыскании взносов. Если прошло больше трех лет с момента неуплаты, задолженность по взносам на капитальный ремонт признается безнадежным долгом и не подлежит взысканию.
Тем, кто не хочет вообще платить деньги за капремонт, Дмитрий Рожин дает такой совет: «Стройте собственный дом. В этом случае ни Фонд капремонта, ни товарищество собственников жилья или управляющая компания не вправе будут вам навязывать какие-то услуги».
