За год средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в Екатеринбурге выросла на 10 тыс. рублей и преодолела отметку в 125 тыс. рублей. Есть предложения, где ценник существенно ниже рыночного, причем вне зависимости от района. На это есть причины: такое жилье давно не ремонтировали, квартиры находятся на первых этажах старых домов, могут быть обременения.
Центр
Центром Екатеринбурга принято считать шестиугольник в границах улиц Челюскинцев, Московской, Декабристов и Восточной. Там же традиционно самые дорогие квартиры. По данным Уральской палаты недвижимости (УПН), средняя цена квадратного метра в центре — 175,1 тыс. рублей. Однако есть исключения.
Четырехкомнатная квартира в два раза дешевле рынка
Квартира за 8,3 млн рублей
- Где: Ленина, 54/1.
- Цена за квадратный метр: 84,4 тыс. рублей.
- Общая цена: 8,35 млн рублей.
- Особенности: двухуровневая, располагается на верхних этажах дома: пятом и шестом.
- В квартире: есть балкон, сделан косметический ремонт.
- Дом: 1932 года постройки.
Трехкомнатная квартира в 1,94 раза дешевле рынка
Квартира за 7,5 млн рублей
- Где: Ленина, 54/1.
- Цена за квадратный метр: 90,1 тыс. рублей.
- Общая цена: 7,57 млн рублей.
- Особенности: двухуровневая, располагается на верхних этажах дома: пятом и шестом.
- Планировка: на первом уровне комната-гостиная площадью 26 кв. м с двумя окнами, кухня, коридор, кладовка; на втором уровне две комнаты с балконами, выходящими на разные стороны дома, коридор и ванная комната с окном.
- В квартире: квартира подготовлена под ремонт, установлены счетчики горячей, холодной воды и учета электроэнергии.
- Дом: 1932 года постройки.
Трехкомнатная квартира в 1,8 раза дешевле рынка
Квартира за 5,6 млн рублей
- Где: Восточная, 80.
- Цена за квадратный метр: 96,2 тыс. рублей.
- Общая цена: 5,68 млн рублей.
- Этаж: 2 из 5.
- В квартире: сделан косметический ремонт, проведен газ, есть домофон.
- Дом: 1964 года постройки.
«Первый пояс»
К нему УПН относит следующие микрорайоны: Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный. Средняя цена квадратного метра здесь 139,1 тыс. рублей.
Трехкомнатная квартира в 2,1 раза дешевле рынка
Квартира за 5,5 млн рублей
- Где: ВИЗ, Большой Конный полуостров, 10.
- Цена за квадратный метр: 65,8 тыс. рублей.
- Общая цена: 5,5 млн рублей.
- Этаж: 2 из 4.
- Планировка: три изолированные комнаты, раздельный санузел, кухня, два балкона.
- В квартире: сделан косметический ремонт, заменены радиаторы отопления и установлены пластиковые окна, есть два стенных шкафа и антресоль.
- Дом: 1939 года постройки.
Пятикомнатная квартира в 1,9 раза дешевле рынка
Квартира за 6,4 млн рублей
- Где: Пионерский, Советская, 62
- Цена за квадратный метр: 72,5 тыс. рублей.
- Общая цена: 6,46 млн рублей.
- Этаж: 1 из 9.
- Планировка: две лоджии, три из пяти комнат изолированные, раздельный санузел, есть возможность организовать второй туалет.
- В квартире: нет мебели и не сделан ремонт.
- Дом: 1982 года постройки.
Трехкомнатная квартира в 1,9 раза дешевле рынка
- Где: Втузгородок, Малышева, 129.
- Цена за квадратный метр: 72,9 тыс. рублей.
- Общая цена: 6 млн рублей.
- Этаж: 2 из 3.
- В квартире: окна выходят во двор и на улицу Комсомольскую, требует ремонта. Никакого другого описания продавец не дает и не уточняет, продается ли жилье с мебелью.
- Дом: 1956 года постройки.
«Второй пояс»
Ко «второму поясу» относятся Академический, ЖБИ, Завокзальный, УНЦ, Уктус, Уралмаш, Широкая Речка, Эльмаш и Солнечный. Средняя цена квадратного метра — 115,2 тыс. рублей.
Трехкомнатная квартира в 1,8 раза дешевле рынка
Квартира за 3,8 млн рублей
- Где: Уралмаш, ул. Народного Фронта, 85/1.
- Цена за квадратный метр: 62,9 тыс. рублей.
- Общая цена: 3,84 млн рублей.
- Этаж: 5 из 5.
- В квартире: сейф-дверь и пластиковые окна. В остальном квартира требует ремонта.
- Дом: 1976 года постройки.
Четырехкомнатная квартира в 1,79 раза дешевле рынка
Квартира за 5,4 млн рублей
- Где: Уралмаш, Кировградская, 9.
- Цена за квадратный метр: 64,1 тыс. рублей.
- Общая цена: 5,4 млн рублей.
- Этаж: 5 из 5.
- В квартире: сделан косметический ремонт, установлены натяжные потолки и пластиковые окна.
- Дом: 1955 года постройки.
Трехкомнатная квартира в 1,79 раза дешевле рынка
Квартира за 4,9 млн рублей
- Где: Эльмаш, ул. Баумана, 24а.
- Цена за квадратный метр: 64,2 тыс. рублей.
- Общая цена: 4,95 млн рублей.
- Этаж: 1 из 3.
- В квартире: нет ремонта, изолированные комнаты с высокими потолками, есть комната с эркером.
- Дом: 1954 года постройки.
«Третий пояс»
К третьему поясу относятся Елизавет, Компрессорный, Новая Сортировка, С. Сортировка, Совхоз, Химмаш, Чермет, Сибирский, Синие Камни. Средняя цена за квадратный метр — 97,1 тыс. рублей.
Трехкомнатная квартира в 1,6 раза дешевле рынка
Квартира за 4,5 млн рублей
- Где: Вторчермет, ул. Титова, 17б.
- Цена за квадратный метр: 59,9 тыс. рублей.
- Общая цена: 4,5 млн рублей.
- Этаж: 3 из 3.
- В квартире: сделан косметический ремонт, потолки высотой 3 метра, раздельный санузел, есть балкон.
- Дом: 1934 года постройки.
Четырехкомнатная квартира в 1,58 раза дешевле рынка
Квартира за 4,7 млн рублей
- Где: Старая Сортировка, ул. Билимбаевская, 32.
- Цена за квадратный метр: 61,1 тыс. рублей.
- Общая цена: 4,69 млн рублей.
- Этаж: 2 из 5.
- Планировка: четыре изолированные комнаты на две стороны, кухня, два балкона, раздельный санузел.
- В квартире: двойные входные двери (железная и деревянная), установлены счетчики воды, заменены трубы холодного и горячего водоснабжения.
- Дом: 1974 года постройки.
Двухкомнатная квартира в 1,55 раза дешевле рынка
Квартира за 3,9 млн рублей
- Где: Химмаш, ул. Черняховского, 41
- Цена за квадратный метр: 62,4 тыс. рублей.
- Общая цена: 3,9 млн рублей.
- Этаж: 1 из 2.
- Планировка: две комнаты, кухня, холл, два санузла.
- В квартире: сделан ремонт, установлены пластиковые окна, сейф-дверь, поменяны трубы, электропроводка, установлены счетчики. Остаются встроенный кухонный гарнитур, угловая ванна, водонагреватель, шкафы, кровать.
- Дом: 1948 года постройки.
«Четвертый пояс»
Это самые отдаленные районы Екатеринбурга: Лечебный, Верхнемакарово, Горный Щит, Изоплит, Исток, Кольцово, Медный, Птицефабрика, Шарташ и др. Цена квадратного метра — 85,2 тыс. рублей.
Двухкомнатная квартира в 1,5 раза дешевле рынка
Квартира за 2,4 млн рублей
- Где: Лечебный, пер. Зерновой, 4.
- Цена за квадратный метр: 55,6 тыс. рублей.
- Общая цена: 2,45 млн рублей.
- Этаж: 1 из 2.
- В квартире: высокие потолки, требуется ремонт.
- Дом: 1957 года постройки.
Четырехкомнатная квартира в 1,4 раза дешевле рынка
Квартира за 5,7 млн рублей
- Где: Кольцово, ул. Испытателей, 10а
- Цена за квадратный метр: 57,5 тыс. рублей.
- Общая цена: 5,75 млн рублей.
- Этаж: 4 из 5.
- Планировка: холл, четыре комнаты, кухня, раздельный санузел, два застекленных балкона, гардеробная.
- В квартире: сделан евроремонт, установлены стеклопакеты, сейф-дверь, ламинат, натяжные потолки, декоративная штукатурка, кондиционеры, поменяны трубы, стояки и электропроводка. Покупателю остается кухонный гарнитур со встроенной бытовой техникой.
- Дом: 1990 года постройки.
Двухкомнатная квартира в 1,4 раза дешевле рынка
Квартира за 2,7 млн рублей
- Где: Лечебный, пер. Низовой, 10а.
- Цена за квадратный метр: 61,1 тыс. рублей.
- Общая цена: 2,75 млн рублей.
- Этаж: 2 из 2.
- В квартире: отремонтированы кухня, санузел и большая комната; коридор и маленькая комната готовы под поклейку обоев. Покупателю остается кухонный гарнитур.
- Дом: 1962 года постройки.