В этом году решится судьба корпуса бывшего Делового центра внешнеэкономической деятельности, выходящего фасадом на улицу Бориса Ельцина. Экспертиза даст окончательный ответ, безопасно ли здание, простоявшее без дела почти 30 лет, или его необходимо снести.
В 2017 году компания «УГМК-Навигатор», близкая к акционерам Уральской горно-металлургической компании, выкупила два корпуса — Б и В. Через пару месяцев блок А приобрел Олег Хабибуллин. Холдинг снес свою часть комплекса и на ее месте возводит многофункциональный комплекс. Олег Хабибуллин решил перестроить заброшку. И это решение спровоцировало конфликт.
 Фото: Анна Коваленко, 66.RU |
|---|
История развивалась так:
- Инженеры по заказу УГМК оценили состояние корпусов Б и В и установили, что старые конструкции не подходят для того, чтобы увеличить высоту здания. В мае 2020 года холдинг приступил к демонтажу. В 2020 году корпус А эксперты, нанятые Олегом Хабибуллиным, посчитали пригодным для строительства.
- Региональный Госжилнадзор выдал предпринимателю предписание: законсервировать здание или, если это невозможно, снести.
- В 2022 году Олег Хабибуллин добился выдачи разрешения на строительство.
- Прокуратура Верх-Исетского района подала иск в суд. Ведомство посчитало, что сохранившийся корпус нужно снести.
- Здание Хабибуллина проверила комиссия, назначенная судом. Она состояла из трех сотрудников «31-го Государственного проектного института специального строительства» Министерства обороны РФ. Они проверяли прочность конструкций и грунта.
- Летом 2023 года на основании выводов экспертов суд признал строящееся здание безопасным.
- История на этом не закончилась. Компания «УГМК-Навигатор», строящая жилой комплекс по соседству, подала жалобу. Ее юристы доказали, что экспертиза содержит противоречия и ошибки. В марте 2024 года суд назначил повторную проверку и выбрал для этого организацию из Перми, предложенную УГМК.
Планы Хабибуллина
Ожидая проверяющих, Олег Хабибуллин заканчивает реконструкцию объекта.
«Проект прошел несколько экспертиз. Разрешение на строительство действует до ноября 2025 года. Но мы планируем закончить работы досрочно — в этом году», — рассказал корреспонденту 66.RU предприниматель.
 Фото: Антон Буценко, 66.RU |
|---|
Концепция недостроенного здания несколько раз менялась. Сначала Олег Хабибуллин хотел разместить в нем галерею современного искусства, книжный клуб, заведения общепита, бутики, шоурумы, где малые предприятия смогут представлять свою продукцию, коворкинг с кухнями, переговорными и зонами отдыха, хостел и большой лекционный зал. Также существовал вариант, при котором большая часть площадей будет сдана в аренду под офисы.
 Фото: официальная документация проекта |
|---|
| Прежний вариант административного здания |
Последний вариант— разместить в здании компании, работающие в сфере информационных технологий, науки и экологии. По словам предпринимателя, там также может появиться музей СВО и центр действующего президента Владимира Путина.
Олег Хабибуллин, девелопер:
— Почему в стране, которая возродилась и живет благодаря нынешнему президенту, нет места, куда бы могли прийти не только туристы и иностранцы, а главное — молодежь, и увидеть на интерактивном табло историю страны за последние 30 лет? Здесь будут не только информационные стенды, но и исторические предметы и артефакты. Весь проект мы назвали «Путин Центр», и на него не будет потрачено ни рубля бюджетных средств.
 Фото: официальная документация проекта |
|---|
| Нынешний вариант административного здания |
Люди из окружения УГМК неофициально выдвигают мнение, что таким способом Хабибуллин пытается отвлечь внимание от вопросов к прочности постройки.
 Фото: 66.RU |
|---|
| Так сейчас выглядит типовой этаж |
Аргументы сторон
Представителям УГМК нужны гарантии, что здание, много лет простоявшее в недостроенном виде, внезапно не обрушится. Цели добиться сноса нет, подчеркивает Сергей Козлов, гендиректор ГК «Априори» (занимается юридическим сопровождением проекта «Навигатора»).
 Фото: Антон Буценко, 66.RU |
|---|
Сергей Козлов, гендиректор ГК «Априори»:
— Изначально целью нашего вступления в процесс являлось получение гарантий, что объект господина Хабибуллина не представляет опасности, отсутствует риск его обрушения, в том числе отдельных строительных конструкций. И наши опасения не являются беспочвенными. Объект был построен более 15 лет назад. Предыдущий собственник и сам господин Хабибуллин не принимали никаких мер по консервации объекта, сохранности его конструктивных элементов.
Он напомнил, что суд обнаружил в предыдущей экспертизе нарушения, «которые, с одной стороны, поставили под сомнения обоснованность выводов, а с другой — подтвердили сомнения УГМК в безопасности объекта».
Аргумент Хабибуллина — использование в строительстве и усилении здания инновационных технологий. Речь идет о специальном композитном материале — углеволокне, которое выпускают предприятия Росатома и применяют на АЭС. Он добавил, что грунты под объектом были проинъектированы специальными составами.
 Фото: 66.RU |
|---|
| Углеволокном — сетчатым материалом — покрыты несущие конструкции недостроя. |
«Я потратил большие деньги — еще на стадии консервации. С учетом того, что к нашему объекту приковано пристальное внимание со стороны соседей и контролирующих органов, я захотел получить железобетонные гарантии безопасности», — объяснил Олег Хабибуллин.
Причины конфликта
Отношения между соседями не задались с самого начала. Обе стороны выдвинули разные версии причин происходящего.
Например, Олег Хабибуллин рассказал, что после покупки недвижимости предложил УГМК скооперироваться при реализации проектов. До какого-то времени холдинг рассматривал эту идею, но потом линия поведения поменялась, уверяет бизнесмен.
Представители «УГМК-Навигатор», напротив, утверждают, что Хабибуллин никогда не проявлял заинтересованности для сотрудничества.
«Господину Хабибуллину неоднократно предлагалось совместное освоение земельного участка — он отказался. А после отказа попытался приостановить стройку «УГМК-Навигатор» путем запрета сноса примыкающего к его объекту здания. Не «УГМК-Навигатор» начал эти судебные процессы», — ответил Сергей Козлов.
Действительно, летом 2020 года суд временно останавливал снос здания УГМК по иску Олега Хабибуллина. Тогда заявитель объяснял, что демонтаж опасен для общего фундамента и может нанести урон его недвижимости.
 Фото: Антон Буценко, 66.RU |
|---|
Сейчас Олег Хабибуллин уверен, что оппоненты не заинтересованы в вводе офисника. Ведь тогда он перекроет вид на городской пруд из окон дорогих квартир.
Олег Хабибуллин:
— Я не могу залезть в голову и понять истинные мотивы их поступков. Возможно, у «УГМК-Навигатор» чисто коммерческий интерес: отобрать наш участок. Не так давно был похожий случай с гостиницей «Дели». МУГИСО тогда приняло решение о расторжении договора аренды с предыдущим инвестором. А потом появилась компания, связанная с УГМК… Так что я не исключаю такого развития событий: суд признает здание аварийным, обяжет его снести, и на участок придут соседи.
Сергей Козлов подтвердил: «УГМК-Навигатор» и Хабибуллин реализуют свои проекты самостоятельно. Ни конструктивно, ни технологически объекты никак не связаны. Здание «УГМК-Навигатор» изначально было спроектировано с учетом расположения объекта господина Хабибуллина. Никаких неудобств для использования комплекса оно не представляет».
Цели инвесторов
Олег Хабибуллин отрицает, что в случае победы в суде планирует давить на УГМК с целью продать ей офисное здание.
Олег Хабибуллин:
— Разные строительные компании предлагали мне вместе построить жилой комплекс. Я отвечал, что это неинтересно. Как бы я повел себя сейчас, зная про четыре года судебных разбирательств? Я размышлял, что делать, и решил. Мне хочется, чтобы много поколений после меня здесь трудились, созидали и придумывали что-то новое. Поэтому я бы отказался. Это дело принципа.
При этом предприниматель допускает, что в будущем сможет работать с УГМК.
«Я с уважением отношусь к Андрею Козицыну. Мне кажется, с масштабом его мышления и масштабом других проектов компании ему неинтересно судиться с Хабибуллиным. Думаю, этот судебный хоровод затеяли клерки, которые хотят выслужиться и получить выгоду, прикрываясь его именем и именем УГМК», — заявил Хабибуллин.
Он объяснил: вдоль зданий — от Дома книги до сквера — проходит пешеходная аллея. Ее нужно приводить в порядок и благоустраивать. Это те земли, где можно реализовать совместный проект — паркинги и другие коммерческие объекты.
 Фото: Антон Буценко, 66.RU |
|---|
Сергей Козлов:
— Для «Навигатора» судебные разбирательства не нанесли какого-либо вреда, проект реализуется по графику. А в целом эффект от судебных разбирательств является положительным для города и его жителей — ведь только благодаря судам Хабибуллин наконец-то приступил к строительству. С 2018 года объект простаивал и существенно портил вид в самом центре города.
По словам Сергея Козлова, Хабибуллин заинтересован в диалоге только потому, что ему требуются парковочные места, что подтверждается договором аренды этих мест в БЦ «Европа». «Компромисс возможен, если экспертиза покажет, что здание безопасно. Условие — соответствие здания всем современным требованиям строительства», — сказал он.
Предыстория
По злой иронии именно из-за конфликта бизнес-партнеров Деловой центр внешнеэкономической деятельности в свое время так и не был закончен.
Здание задумывалось первым губернатором Свердловской области Эдуардом Росселем. В нем планировали разместить госпредприятие, которое бы продвигало на экспорт товары местных производителей — Уралвагонзавода, НТМК и других.
Комплекс начали возводить в 1993 году. Изначально застройщиком выступало государственное предприятие «Уралвнешторг». В 1995 году к строительству подключился «Уралтрансбанк». Кредитное учреждение пообещало профинансировать возведение одного корпуса и рассчитывало разместить там центральный офис.
Очень скоро инвесторы рассорились: банк перестал перечислять средства, проект остановился, а стороны стали выяснять правоту в судах. В итоге недострой пережил своих создателей. «Уралвнешторг» и «Уралтрансбанк» обанкротились, а недвижимость оказалась на торгах в МУГИСО и Агентстве по страхованию вкладов (занимается продажей активов ликвидированных банков). Где ее и выкупили структура УГМК и Олег Хабибуллин.
