Они решают, что, где и когда строить в Екатеринбурге. Рейтинг самых влиятельных девелоперов

На пленарном заседании форума 100+ TechnoBuild генеральный директор «УГМК-Застройщик» Евгений Мордовин обратился к мэру Екатеринбурга с вопросом про общественный транспорт. Алексей Орлов, заранее подготовившись, рассказал про концессионную инициативу компании «Мовиста», готовой приобрести 80 трамвайных вагонов.

Такой формат общения уже стал на форуме традиционным. С одной стороны, мероприятие — возможность для девелоперов обсудить наболевшую проблему, с другой — кулуарно поговорить с первыми лицами города и области. Как правило, пленарному заседанию предшествует встреча за закрытыми дверями с федеральным министром. Участие в неформальном разговоре — большая ценность и подтверждение высокого статуса застройщика. Еще это источник инсайдерской информации, касающейся развития рынка недвижимости и будущего льготных ипотечных программ.

С уверенностью можно сказать, что в президиуме форума заседали самые влиятельные девелоперы, именно они определяют градостроительную политику. Редакция 66.RU составила первый рейтинг лоббистов в строительной сфере Екатеринбурга.

Методология

Бизнес может влиять на решения через своих людей во власти. Контроль над стройкой в Екатеринбурге сосредоточен в городской администрации. Мэрия определяет назначение земель, задает объемы кварталов и выдает разрешительные документы для строительства. Как правило, этому предшествуют обсуждения с участниками рынка.

На первом этапе мы проанализировали участие представителей застройщиков в 12 структурах:

• Комиссия по городскому хозяйству (выносит ключевые решения на заседание городской думы);
• Комиссия по подготовке Правил землепользования и застройки (определяет функционал и, соответственно, стоимость городских территорий);
• Гильдия строителей Урала (формулирует главные темы для строительной отрасли);
• Свердловский областной союз промышленников и предпринимателей (организует взаимодействие финансово-промышленных групп и представителей власти);
• городская дума (принимает градостроительные документы и регламенты);
• Законодательное собрание (принимает решение об обмене участками);
• Архитектурно-градостроительный совет (следит за внешним видом новостроек);
• Совет по развитию общественных пространств (следит за благоустройством территорий);
• жюри конкурсов на благоустройство городских кварталов;
• общественный совет при свердловском минстрое;
• общественные палаты Свердловской области и Екатеринбурга.

Все структуры мы проранжировали по степени влияния, назначили им индекс от одного до двух и суммировали баллы девелоперов. На втором этапе с помощью представителей профсообщества определили в компаниях основных переговорщиков. В основном это CEO или владельцы.

Рейтинг

1. Евгений Мордовин, «УГМК-Застройщик»

Фото: Анастасия Кеда, 66.RU

«УГМК-Застройщик» регулярно получает землеотвод в самых привлекательных местах: на набережной Исети и гостевом маршруте, напротив правительственного квартала и неподалеку от ТРЦ «Гринвич». Компании передали землю под проект «Екатеринбург-Сити», а рядом с микрорайоном Изумрудный бор запустили трамвай.

2. Тимур Уфимцев, «Синара-Девелопмент»

Фото: Анастасия Кеда, 66.RU

«Синара-Девелопмент» убедила чиновников перенести здания Универсиады-2023 в Новокольцовский. Благодаря стройке в отдаленном микрорайоне появились дороги, общежития Уральского федерального университета и Дворец водных видов спорта. По планам там обустроят университетский кампус и проведут трамвайную ветку.

3. Вениамин Голубицкий, «КОРТРОС»

Фото: Анастасия Кеда, 66.RU

«КОРТРОС» фактически передали в управление новый район Екатеринбурга — Академический, для которого компания выбивает федеральные деньги на дороги, детсады и школы. Также девелоперу согласовали застройку еще одной гигантской территории —бывшего совхоза напротив Солнечного.

4. Владимир Крицкий, «Группа ЛСР на Урале»

Фото: Анастасия Кеда, 66.RU

«Группа ЛСР» получила контроль над окраинами Екатеринбурга (Широкая Речка, ЖБИ, ВИЗ, Компрессорный), где строит жилье экономкласса. Недавно застройщику доверили первый проект в центральной части города: редевелопмент производственной площадки Danone.

5. Сергей Мямин, Forum

Фото: Анастасия Кеда, 66.RU

Девелопер Forum смог запустить в Солнечном несколько проектов, которые повысили спрос на жилье в микрорайоне. Среди них — губернаторский лицей, академия хоккея и трамвайная линия.

6. Валерий Ананьев, «Атомстройкомплекс»

Фото: Анастасия Кеда, 66.RU

«Атом» был задействован на имиджевых проектах области: губернаторский лицей в Солнечном и Дворец водных видов спорта в Новокольцовском. Недавно стало известно о том, что городские власти согласовали девелоперу реновацию НИИ металлургической теплотехники, а также стройки в Пионерском районе и на Химмаше.

7. Вячеслав Трапезников, «Астон»

Фото: Анастасия Кеда, 66.RU

Городские власти смягчили градостроительные регламенты, что сыграло в пользу компании «Астон». Она смогла запроектировать больше жилья в кварталах рядом с гостиницей «Мадрид» и вдоль улицы Репина.

8. Виктор Иванисенко, «Первостроитель»

Фото: Анастасия Кеда, 66.RU

«Первостроитель» в одиночку застроил площадку обувной фабрики. Свежие планы предполагают вынос складов, расселение старых домов во Втузгородке и создание транспортного узла.

9. Владимир Копылов, «Стройтэк»

Фото: Анастасия Кеда, 66.RU

«Стройтэк» — регулярно входит в число крупнейших получателей господрядов. В Екатеринбурге строительная организация возводит детские сады и школы, в том числе рядом с собственными новостройками.

10. Геннадий Черных, Prinzip

Фото: Анастасия Кеда, 66.RU

Компания Prinzip получила от губернаторского инвестсовета согласие на реализацию проекта комплексного освоения в Истоке. Новый район займет более четырех тысяч гектаров. Там построят жилье и разместят производство.

11. Алексей Круковский, «Брусника»

Фото: Анастасия Кеда, 66.RU

«Брусника» смогла заполучить несколько интересных площадок в центре Екатеринбурга, где можно построить жилье бизнес-класса, заручиться поддержкой властей при подготовке проектов строительства рядом с губернаторской резиденцией и возле штаб-квартиры РМК.

12. Юрий Романович, «ТЭН»

Фото: Анастасия Кеда, 66.RU

По объемам строящегося жилья «ТЭН» — самый крупный застройщик в Свердловской области.

• В 2019–2020 годах на фоне конфликта с прежней городской командой девелоперы наглядно показали, какую представляют силу. Напомним, тогда они возмутились из-за, на их взгляд, необоснованных требований к градостроительной документации и затягивания сроков согласования.
• В сентябре Евгений Куйвашев позвал ключевых застройщиков на откровенный разговор. На той встрече, со слов одного из участников, правоту бизнесменов подтвердили министр строительства Михаил Волков и профильный вице-губернатор Сергей Швиндт. Итогом переговоров стало решение об установлении внешнего контроля.

Фото: Департамент информационной политики Свердловской области
Совещание продолжалось больше часа. Его итог — создание межведомственной группы, которая станет координировать выдачу разрешительных документов.

• В октябре случилась новая фаза публичного противостояния. Чиновники вынесли на общественные обсуждения проект не согласованного с профессиональным сообществом Генерального плана, документ раскритиковали застройщики. И в тот раз областное правительство встало на сторону бизнеса.
• Наконец, год спустя, незадолго до смены власти в Екатеринбурге, девелоперы объявили о разрыве отношений с командой Александра Высокинского. Поводом для конфликта послужило решение комиссии по городскому хозяйству, отклонившей поправки в строительные правила и нарушившей тем самым договоренности. Свои позиции, совпадающие с мнением строителей, высказали представители местного отделения Союза архитекторов и Свердловский областной союз промышленников и предпринимателей.