На пленарном заседании форума 100+ TechnoBuild генеральный директор «УГМК-Застройщик» Евгений Мордовин обратился к мэру Екатеринбурга с вопросом про общественный транспорт. Алексей Орлов, заранее подготовившись, рассказал про концессионную инициативу компании «Мовиста», готовой приобрести 80 трамвайных вагонов.
Такой формат общения уже стал на форуме традиционным. С одной стороны, мероприятие — возможность для девелоперов обсудить наболевшую проблему, с другой — кулуарно поговорить с первыми лицами города и области. Как правило, пленарному заседанию предшествует встреча за закрытыми дверями с федеральным министром. Участие в неформальном разговоре — большая ценность и подтверждение высокого статуса застройщика. Еще это источник инсайдерской информации, касающейся развития рынка недвижимости и будущего льготных ипотечных программ.
С уверенностью можно сказать, что в президиуме форума заседали самые влиятельные девелоперы, именно они определяют градостроительную политику. Редакция 66.RU составила первый рейтинг лоббистов в строительной сфере Екатеринбурга.
Методология
Бизнес может влиять на решения через своих людей во власти. Контроль над стройкой в Екатеринбурге сосредоточен в городской администрации. Мэрия определяет назначение земель, задает объемы кварталов и выдает разрешительные документы для строительства. Как правило, этому предшествуют обсуждения с участниками рынка.
На первом этапе мы проанализировали участие представителей застройщиков в 12 структурах:
- Комиссия по городскому хозяйству (выносит ключевые решения на заседание городской думы);
- Комиссия по подготовке Правил землепользования и застройки (определяет функционал и, соответственно, стоимость городских территорий);
- Гильдия строителей Урала (формулирует главные темы для строительной отрасли);
- Свердловский областной союз промышленников и предпринимателей (организует взаимодействие финансово-промышленных групп и представителей власти);
- городская дума (принимает градостроительные документы и регламенты);
- Законодательное собрание (принимает решение об обмене участками);
- Архитектурно-градостроительный совет (следит за внешним видом новостроек);
- Совет по развитию общественных пространств (следит за благоустройством территорий);
- жюри конкурсов на благоустройство городских кварталов;
- общественный совет при свердловском минстрое;
- общественные палаты Свердловской области и Екатеринбурга.
Все структуры мы проранжировали по степени влияния, назначили им индекс от одного до двух и суммировали баллы девелоперов. На втором этапе с помощью представителей профсообщества определили в компаниях основных переговорщиков. В основном это CEO или владельцы.
Рейтинг
1. Евгений Мордовин, «УГМК-Застройщик»
 Фото: Анастасия Кеда, 66.RU |
|---|
«УГМК-Застройщик» регулярно получает землеотвод в самых привлекательных местах: на набережной Исети и гостевом маршруте, напротив правительственного квартала и неподалеку от ТРЦ «Гринвич». Компании передали землю под проект «Екатеринбург-Сити», а рядом с микрорайоном Изумрудный бор запустили трамвай.
2. Тимур Уфимцев, «Синара-Девелопмент»
 Фото: Анастасия Кеда, 66.RU |
|---|
«Синара-Девелопмент» убедила чиновников перенести здания Универсиады-2023 в Новокольцовский. Благодаря стройке в отдаленном микрорайоне появились дороги, общежития Уральского федерального университета и Дворец водных видов спорта. По планам там обустроят университетский кампус и проведут трамвайную ветку.
3. Вениамин Голубицкий, «КОРТРОС»
 Фото: Анастасия Кеда, 66.RU |
|---|
«КОРТРОС» фактически передали в управление новый район Екатеринбурга — Академический, для которого компания выбивает федеральные деньги на дороги, детсады и школы. Также девелоперу согласовали застройку еще одной гигантской территории —бывшего совхоза напротив Солнечного.
4. Владимир Крицкий, «Группа ЛСР на Урале»
 Фото: Анастасия Кеда, 66.RU |
|---|
«Группа ЛСР» получила контроль над окраинами Екатеринбурга (Широкая Речка, ЖБИ, ВИЗ, Компрессорный), где строит жилье экономкласса. Недавно застройщику доверили первый проект в центральной части города: редевелопмент производственной площадки Danone.
5. Сергей Мямин, Forum
 Фото: Анастасия Кеда, 66.RU |
|---|
Девелопер Forum смог запустить в Солнечном несколько проектов, которые повысили спрос на жилье в микрорайоне. Среди них — губернаторский лицей, академия хоккея и трамвайная линия.
6. Валерий Ананьев, «Атомстройкомплекс»
 Фото: Анастасия Кеда, 66.RU |
|---|
«Атом» был задействован на имиджевых проектах области: губернаторский лицей в Солнечном и Дворец водных видов спорта в Новокольцовском. Недавно стало известно о том, что городские власти согласовали девелоперу реновацию НИИ металлургической теплотехники, а также стройки в Пионерском районе и на Химмаше.
7. Вячеслав Трапезников, «Астон»
 Фото: Анастасия Кеда, 66.RU |
|---|
Городские власти смягчили градостроительные регламенты, что сыграло в пользу компании «Астон». Она смогла запроектировать больше жилья в кварталах рядом с гостиницей «Мадрид» и вдоль улицы Репина.
8. Виктор Иванисенко, «Первостроитель»
 Фото: Анастасия Кеда, 66.RU |
|---|
«Первостроитель» в одиночку застроил площадку обувной фабрики. Свежие планы предполагают вынос складов, расселение старых домов во Втузгородке и создание транспортного узла.
9. Владимир Копылов, «Стройтэк»
 Фото: Анастасия Кеда, 66.RU |
|---|
«Стройтэк» — регулярно входит в число крупнейших получателей господрядов. В Екатеринбурге строительная организация возводит детские сады и школы, в том числе рядом с собственными новостройками.
10. Геннадий Черных, Prinzip
 Фото: Анастасия Кеда, 66.RU |
|---|
Компания Prinzip получила от губернаторского инвестсовета согласие на реализацию проекта комплексного освоения в Истоке. Новый район займет более четырех тысяч гектаров. Там построят жилье и разместят производство.
11. Алексей Круковский, «Брусника»
 Фото: Анастасия Кеда, 66.RU |
|---|
«Брусника» смогла заполучить несколько интересных площадок в центре Екатеринбурга, где можно построить жилье бизнес-класса, заручиться поддержкой властей при подготовке проектов строительства рядом с губернаторской резиденцией и возле штаб-квартиры РМК.
12. Юрий Романович, «ТЭН»
 Фото: Анастасия Кеда, 66.RU |
|---|
По объемам строящегося жилья «ТЭН» — самый крупный застройщик в Свердловской области.
- В 2019–2020 годах на фоне конфликта с прежней городской командой девелоперы наглядно показали, какую представляют силу. Напомним, тогда они возмутились из-за, на их взгляд, необоснованных требований к градостроительной документации и затягивания сроков согласования.
- В сентябре Евгений Куйвашев позвал ключевых застройщиков на откровенный разговор. На той встрече, со слов одного из участников, правоту бизнесменов подтвердили министр строительства Михаил Волков и профильный вице-губернатор Сергей Швиндт. Итогом переговоров стало решение об установлении внешнего контроля.
 Фото: Департамент информационной политики Свердловской области |
|---|
| Совещание продолжалось больше часа. Его итог — создание межведомственной группы, которая станет координировать выдачу разрешительных документов. |
- В октябре случилась новая фаза публичного противостояния. Чиновники вынесли на общественные обсуждения проект не согласованного с профессиональным сообществом Генерального плана, документ раскритиковали застройщики. И в тот раз областное правительство встало на сторону бизнеса.
- Наконец, год спустя, незадолго до смены власти в Екатеринбурге, девелоперы объявили о разрыве отношений с командой Александра Высокинского. Поводом для конфликта послужило решение комиссии по городскому хозяйству, отклонившей поправки в строительные правила и нарушившей тем самым договоренности. Свои позиции, совпадающие с мнением строителей, высказали представители местного отделения Союза архитекторов и Свердловский областной союз промышленников и предпринимателей.
