Они решают, что, где и когда строить в Екатеринбурге. Рейтинг самых влиятельных девелоперов
На пленарном заседании форума 100+ TechnoBuild генеральный директор «УГМК-Застройщик» Евгений Мордовин обратился к мэру Екатеринбурга с вопросом про общественный транспорт. Алексей Орлов, заранее подготовившись, рассказал про концессионную инициативу компании «Мовиста», готовой приобрести 80 трамвайных вагонов.
Такой формат общения уже стал на форуме традиционным. С одной стороны, мероприятие — возможность для девелоперов обсудить наболевшую проблему, с другой — кулуарно поговорить с первыми лицами города и области. Как правило, пленарному заседанию предшествует встреча за закрытыми дверями с федеральным министром. Участие в неформальном разговоре — большая ценность и подтверждение высокого статуса застройщика. Еще это источник инсайдерской информации, касающейся развития рынка недвижимости и будущего льготных ипотечных программ.
С уверенностью можно сказать, что в президиуме форума заседали самые влиятельные девелоперы, именно они определяют градостроительную политику. Редакция 66.RU составила первый рейтинг лоббистов в строительной сфере Екатеринбурга.
Методология
Бизнес может влиять на решения через своих людей во власти. Контроль над стройкой в Екатеринбурге сосредоточен в городской администрации. Мэрия определяет назначение земель, задает объемы кварталов и выдает разрешительные документы для строительства. Как правило, этому предшествуют обсуждения с участниками рынка.
На первом этапе мы проанализировали участие представителей застройщиков в 12 структурах:
- Комиссия по городскому хозяйству (выносит ключевые решения на заседание городской думы);
- Комиссия по подготовке Правил землепользования и застройки (определяет функционал и, соответственно, стоимость городских территорий);
- Гильдия строителей Урала (формулирует главные темы для строительной отрасли);
- Свердловский областной союз промышленников и предпринимателей (организует взаимодействие финансово-промышленных групп и представителей власти);
- городская дума (принимает градостроительные документы и регламенты);
- Законодательное собрание (принимает решение об обмене участками);
- Архитектурно-градостроительный совет (следит за внешним видом новостроек);
- Совет по развитию общественных пространств (следит за благоустройством территорий);
- жюри конкурсов на благоустройство городских кварталов;
- общественный совет при свердловском минстрое;
- общественные палаты Свердловской области и Екатеринбурга.
Все структуры мы проранжировали по степени влияния, назначили им индекс от одного до двух и суммировали баллы девелоперов. На втором этапе с помощью представителей профсообщества определили в компаниях основных переговорщиков. В основном это CEO или владельцы.
Рейтинг
1. Евгений Мордовин, «УГМК-Застройщик»
«УГМК-Застройщик» регулярно получает землеотвод в самых привлекательных местах: на набережной Исети и гостевом маршруте, напротив правительственного квартала и неподалеку от ТРЦ «Гринвич». Компании передали землю под проект «Екатеринбург-Сити», а рядом с микрорайоном Изумрудный бор запустили трамвай.
2. Тимур Уфимцев, «Синара-Девелопмент»
«Синара-Девелопмент» убедила чиновников перенести здания Универсиады-2023 в Новокольцовский. Благодаря стройке в отдаленном микрорайоне появились дороги, общежития Уральского федерального университета и Дворец водных видов спорта. По планам там обустроят университетский кампус и проведут трамвайную ветку.
3. Вениамин Голубицкий, «КОРТРОС»
«КОРТРОС» фактически передали в управление новый район Екатеринбурга — Академический, для которого компания выбивает федеральные деньги на дороги, детсады и школы. Также девелоперу согласовали застройку еще одной гигантской территории — бывшего совхоза напротив Солнечного.
4. Владимир Крицкий, «Группа ЛСР на Урале»
«Группа ЛСР» получила контроль над окраинами Екатеринбурга (Широкая Речка, ЖБИ, ВИЗ, Компрессорный), где строит жилье экономкласса. Недавно застройщику доверили первый проект в центральной части города: редевелопмент производственной площадки Danone.
5. Сергей Мямин, Forum
Девелопер Forum смог запустить в Солнечном несколько проектов, которые повысили спрос на жилье в микрорайоне. Среди них — губернаторский лицей, академия хоккея и трамвайная линия.
6. Валерий Ананьев, «Атомстройкомплекс»
«Атом» был задействован на имиджевых проектах области: губернаторский лицей в Солнечном и Дворец водных видов спорта в Новокольцовском. Недавно стало известно о том, что городские власти согласовали девелоперу реновацию НИИ металлургической теплотехники, а также стройки в Пионерском районе и на Химмаше.
7. Вячеслав Трапезников, «Астон»
Городские власти смягчили градостроительные регламенты, что сыграло в пользу компании «Астон». Она смогла запроектировать больше жилья в кварталах рядом с гостиницей «Мадрид» и вдоль улицы Репина.
8. Виктор Иванисенко, «Первостроитель»
«Первостроитель» в одиночку застроил площадку обувной фабрики. Свежие планы предполагают вынос складов, расселение старых домов во Втузгородке и создание транспортного узла.
9. Владимир Копылов, «Стройтэк»
«Стройтэк» — регулярно входит в число крупнейших получателей господрядов. В Екатеринбурге строительная организация возводит детские сады и школы, в том числе рядом с собственными новостройками.
10. Геннадий Черных, Prinzip
Компания Prinzip получила от губернаторского инвестсовета согласие на реализацию проекта комплексного освоения в Истоке. Новый район займет более четырех тысяч гектаров. Там построят жилье и разместят производство.
11. Алексей Круковский, «Брусника»
«Брусника» смогла заполучить несколько интересных площадок в центре Екатеринбурга, где можно построить жилье бизнес-класса, заручиться поддержкой властей при подготовке проектов строительства рядом с губернаторской резиденцией и возле штаб-квартиры РМК.
12. Юрий Романович, «ТЭН»
По объемам строящегося жилья «ТЭН» — самый крупный застройщик в Свердловской области.
- В 2019–2020 годах на фоне конфликта с прежней городской командой девелоперы наглядно показали, какую представляют силу. Напомним, тогда они возмутились из-за, на их взгляд, необоснованных требований к градостроительной документации и затягивания сроков согласования.
- В сентябре Евгений Куйвашев позвал ключевых застройщиков на откровенный разговор. На той встрече, со слов одного из участников, правоту бизнесменов подтвердили министр строительства Михаил Волков и профильный вице-губернатор Сергей Швиндт. Итогом переговоров стало решение об установлении внешнего контроля.
Совещание продолжалось больше часа. Его итог — создание межведомственной группы, которая станет координировать выдачу разрешительных документов.
- В октябре случилась новая фаза публичного противостояния. Чиновники вынесли на общественные обсуждения проект не согласованного с профессиональным сообществом Генерального плана, документ раскритиковали застройщики. И в тот раз областное правительство встало на сторону бизнеса.
- Наконец, год спустя, незадолго до смены власти в Екатеринбурге, девелоперы объявили о разрыве отношений с командой Александра Высокинского. Поводом для конфликта послужило решение комиссии по городскому хозяйству, отклонившей поправки в строительные правила и нарушившей тем самым договоренности. Свои позиции, совпадающие с мнением строителей, высказали представители местного отделения Союза архитекторов и Свердловский областной союз промышленников и предпринимателей.
