Почему никак не достроят «Призму», «Карнеол» и «Бриллиантовую башню». Истории самых известных заброшек

В одном случае компания возвела небоскреб без разрешительных документов, обанкротилась, а суд постановил снести незаконную постройку, в другом — банк, выступающий залоговым кредитором, пытается втридорога продать непрофильный актив.

Бизнес-центр «Призма»

Фото: архив 66.RU

Проект бизнес-центра рядом с железнодорожным вокзалом появился в 2005 году. За год застройщик — ООО «ТВЦ Европейский» — привлек от сторонних инвесторов приблизительно три миллиарда рублей. На эти деньги планировалось возвести три очереди: трехэтажное здание с подземным паркингом, 7-этажный стилобат и 136-метровую башню. При этом высотную часть возвели, не успев получить разрешение на строительство.

Стройку заморозили в 2016 году, после чего застройщик запустил процедуру банкротства. В июле 2019 года администрация Екатеринбурга обратилась в суд с требованием разобрать часть офисника с 8-го по 36-й этажи. Чиновники посчитали здание опасным.

С их мнением согласились независимые эксперты. Так, спустя три года специалисты из Уральского федерального университета заявили об ограниченно работоспособном состоянии конструкций небоскреба. То есть при расчетных нагрузках несущие конструкции просто не выдержат.

В конце ноября, исходя из результатов экспертизы, суд принял историческое решение: снести высотную часть здания. Этим должен заняться «ТВЦ Европейский». Но проблема состоит в том, что компания обанкротилась еще в 2018 году, а значит, исполнить судебное предписание не может.

В мэрии решили отложить этот вопрос на потом. «В решении суда написано, кто должен сносить. До истечения срока, установленного в решении, муниципалитет не будет принимать какие-либо шаги по сносу. Решение о дальнейших действиях будет принято через 2,5 года», — рассказали в администрации города.

Бизнес-центр «Карнеол»

Фото: пресс-служба администрации Екатеринбурга

В середине нулевых годов компания «Карнеол» спроектировала деловой центр на углу улиц Энгельса и Гоголя. Инвестор постоянно менял проектные решения, достраивал дополнительные этажи и тянул с вводом здания. Участники рынка утверждали, что проект не соответствовал запросам рынка, из-за этого, несмотря на привлекательное месторасположение, интереса к зданию не было.

После банкротства застройщика объект отошел к крупнейшему кредитору — корпорации «Открытие». В 2018 году банк нашел подрядчика для надстройки еще трех этажей. Изначально кредитор пытался продать «Карнеол» за 3,5 млрд рублей (это был самый дорогой лот в городе), последний запрос — чуть больше миллиарда рублей. Но и эта сумма кажется интересантам завышенной.

Как признался корреспонденту 66.RU сотрудник одной из строительных фирм города, справедливая цена здания — 200–300 млн рублей. Именно столько потребуется потратить на его снос.

«Бриллиантовая башня»

Фото: архив 66.RU

Еще один объект, по которому нет готового решения, — «Бриллиантовая башня» напротив здания городской администрации. Ее начали строить в начале двухтысячных годов. Инвестору хватило денег только на возведение каркаса до уровня четвертого этажа.

Зимой 2021 года неожиданно возобновились разговоры о завершении проекта. Согласно новому варианту, вместо прежней 12-этажной постройки должна была появиться 18-этажная башня с вращающейся верхней частью с музеем камня, выставочными залами, рестораном и апартаментами внутри. Градостроительный совет свежую концепцию ювелирного центра отклонил.

Камнем преткновения стало желание инвестора построить подземную часть глубиной в пять этажей.

«Чтобы завершить проект и избавить центр города от непривлекательного долгостроя, нам необходимо разрешение на вторую, подземную, очередь. Инвестиционные деньги можно завести только при условии появления паркинга», — рассказывал 66.RU куратор проекта Андрей Газизов.

В администрации Екатеринбурга склоняются к тому, чтобы отказать в выдаче нового разрешения на строительство, а саму территорию благоустроить. Не исключено, что в связи с истекшим разрешением на строительство горадминистрация в будущем обратится в суд с требованием снести объект. Многие девелоперы это решение поддерживают.

Другие долгострои

Ранее в Екатеринбурге были и другие здания, строительство которых остановилось на долгие годы. Но за последние два года их судьбу удалось решить.

Фото: архив 66.RU

Например, АО «Ледовая арена» — компания, занимающаяся строительством спортивного сооружения на месте телебашни — успело выкупить и снести гостиницу «Дели» на улице Куйбышева. Пока неясно, что в будущем появится на месте кирпичного недостроя. Например, бывший мэр Екатеринбурга Александр Высокинский предлагал сделать здесь сквер и парковку. После смены городской команды возникла идея построить гастрорынок, торговый центр или ресторан. До сих пор собственник не озвучил официальные планы по использованию этого участка земли.

Началась застройка участка под Центром внешнеэкономической деятельности на Октябрьской площади. Компания «Навигатор», связанная с акционерами УГМК, в 2020 году разобрала один из корпусов долгостроя и сейчас строит на его месте многофункциональный комплекс с жильем.

Фото: архив 66.RU

Что касается соседнего крыла, принадлежащего предпринимателю Олегу Хабибуллину, то вокруг него идут споры. Бизнесмен представил проект реконструкции делового центра с размещением галереи современного искусства, книжного клуба, общепита, бутиков, шоурума, коворкинга, хостела и лекционного зала.

Однако представители УГМК настаивают на сносе, они считают, что существуют риски обрушения объекта. Несмотря на это, Олег Хабибуллин в сентябре получил положительное заключение экспертизы по своему проекту.