5 марта 2014, 10:30

Курс на юго-запад: самая перспективная территория Екатеринбурга по версии 66.ru

Некогда депрессивный отдаленный район Екатеринбурга неожиданно получил новую жизнь. За последние годы его население выросло в несколько раз за счет нового строительства.

После того как в 2011 году тогдашний вице-мэр по вопросам капитального строительства Владимир Крицкий ввел в обиход понятие «Горнощитский луч», юго-западное направление города получило сногсшибательные перспективы. Выйдя за границы поселка Широкая Речка, проектируемая территория разрослась до 2,26 тысячи гектаров.

Основных причин тому — три. Во-первых, только здесь остался недостроенным фрагмент ЕКАД. Все новые конкурсы на проектирование и строительство объездного кольца, объявленные за последнее время, приближают дальнейшее развитие широкореченского направления. Недостроенная дорога останавливает его, но уже назначен «день рожденья» ЕКАД — 16 декабря 2016 года. В этот момент цены на жилье в этом районе определенно скакнут вверх.

Во-вторых, в этом направлении находится наибольшее количество свободной земли. Именно тут проходят практически все последние земельные аукционы — как инициированные городом, так и организованные МУГИСО (после знаменитой даты 18 мая, когда область забрала у города право распоряжаться неразграниченными землями).

Конечно, есть и другие территории, отданные под гражданское строительство — например, «Солнечный» или тот же соседний «Академический». Но разница в том, что эти бывшие совхозные поля уже находятся в собственности, а значит, скорость, стоимость и качество застройки определяет один генеральный девелопер. На Широкой Речке земля ничья. Все что нужно — это подготовить ее и выставить на торги. Разные площадки достанутся разным застройщикам, а значит, условия конкуренции позволят удерживать цены.

В-третьих, именно в этом направлении находится широко анонсированный когда-то городскими властями микрорайон «Медный-2». Нет, он не умер. Он замер. Замер в ожидании дороги и новых земельных торгов. Потому что все остальное у него уже есть: проект планировки давно готов, энергоресурсы подтягиваются. Развитие этого проекта даст третий, окончательный толчок всему широкореченскому направлению.

Это проект планировки, утвержденный в 2008 году. С тех пор он не менялся, а только актуализировался. Мы подписали те районы, жилые комплексы и прочие объекты, которые появились в последнее время, анонсированы или существовали ранее.

По данным переписи населения 1970 года, в поселке Широкая Речка проживало 5156 человек. Постепенно сокращаясь, к 2002 году это число уменьшилось до 1150. А в последние 10 лет население микрорайона снова увеличилось в несколько раз. Согласно генеральному плану Екатеринбурга, численность населения Широкой Речки должна достичь 50 тысяч человек. Но произойдет это только к 2025 году.

Гражданское строительство в широкореченском направлении началось с возведения масштабного жилого комплекса «Аврора». За ним, как грибы, стали вырастать жилые дома вдоль строящейся одновременно с ними улицы Анатолия Муранова. В перспективе она должна дойти до ЕКАД, выведя на объездную дорогу автомобильный поток.

По генеральному плану, в этом районе будет несколько магистральных улиц. Верхнеуфалейская, Хрустальногорская, Муранова, Екатерининская (сейчас название последней сменили на Савкова). Уже объявлено о продолжении улицы Краснолесья до Широкой Речки — а значит, будут связаны между собой этот район и Академический. А нынешние улицы — Суходольская, например, станут вовсе не главными.

Конечно, пока этого не произошло, вся Широкая Речка, а также район Госпиталя ветеранов войн (ул. Соболева) стоит по утрам в пробке перед Окружной дорогой, чтобы попасть на улицу Репина. Развязать этот узел лучше всего сможет, пожалуй, только строительство улицы Верхнеуфалейской (от кольца на Серафимы Дерябиной в объезд Академического к ЕКАД). И решение о таком строительстве в мэрии уже принято.

Так пойдут основные магистрали. На схеме, к примеру, видно, что улица Суходольская утрачивает магистральное значение, становясь внутриквартальным проездом.

Нехватка нормального транспортного сообщения с центром города позволяет застройщикам продавать жилье пока только по ценам эконом-класса. Наверное, поэтому не все застройщики спешат выйти на свои площадки. Сегодня цена квадратного метра на первичном рынке в этом районе начинается от 48 тысяч рублей.

И практически в самой середине будущего района располагаются четыре площадки, застраивающиеся пионерами территории — компаниями «Синара-Девелопмент», «Атомстройкомплекс» и «Стройтэк». Мы попросились сюда полетать на вертолете и отснять панораму, которая передала бы все ошеломляющие перспективы будущего района. Вот она:

смотреть 3d-панораму

Прямо под брюхом вертолета находятся ныне застраиваемые площадки. Самым первым в самый центр перспективного района пришел «Атомстройкомплекс». Именно с его ЖК «Хрустальногорский» началось освоение территории. Название заимствовано у перспективной улицы, которая, согласно генплану, должна продолжить улицу Сахарова в Академическом и выйти на Московский тракт на десятом километре (сейчас в этом месте располагается стоянка для фур, грузовой шиномонтаж и тому подобная придорожная инфраструктура).

Вскоре после выхода «Атома» на свою площадку у него появился первый сосед — компания «Стройтэк» со своим ЖК «Новелла». Первые очереди двух этих комплексов сдадут уже в этом году. Рядом — новый, еще не анонсированный жилой комплекс «Синары», к строительству которого нынче еще только приступят.

На панораме видно, что уже готова трассировка улицы Савкова (посмотрите на отчетливую просеку вдоль строящихся домов). Поблизости — Академический, Светлореченский, сам поселок Широкая Речка. С юга виднеется «Мичуринский». А все остальное — поле непаханое для девелоперов.

В прошлом году на этой территории уже прошли первые аукционы. Победителями стали те же три застройщика — «Синара», «Атом», «Стройтэк». С них начнется планомерная застройка Широкой Речки с северной стороны. Площадка южнее уже законодательно признана подлежащей комплексному освоению — глава Екатеринбурга издал постановление, по которому все постройки на ней признаются ветхими и подлежат отселению.

Сейчас ЖК «Хрустальногорский» и «Новелла» — это дома на отшибе. Именно с них начинается освоение огромного района площадью 2,26 тысячи гектаров.

Таким образом, одновременно здесь осваивается семь площадок под многоэтажное жилое строительство. В том числе возводится дом для обманутых дольщиков. И кстати, на Широкой Речке находятся две из семи самых ожидаемых строек этого года по версии Портала 66.ru!

А потом строительство пойдет дальше на юг. Рядом с Академическим — средне- и многоэтажное. По другую сторону Суходольской — малоэтажное. И так до «Мичуринского».

Утвержденный проект планировки уже сейчас предполагает, где будут расположены объекты инфраструктуры — садики, школы, поликлиники. Комплексный подход позволил мастерской генплана просчитать необходимые мощности и посадить на местность требуемые строительные объемы.

Пока с потребностями справляется существующая инфраструктура — район Академический и поселок Широкая Речка. Конкурсы на строительство новых садиков не заставят себя ждать — место для них зарезервировано внутри практически каждого будущего жилого комплекса. Первый на очереди — детский сад внутри ЖК «Хрустальногорский». Скорее всего, он будет построен сразу после завершения строительства жилого дома.

Чтобы получать лучшие материалы дня, недели, месяца, подписывайтесь на наш канал. Здесь мы добавляем смысла каждой новости.