За последние пять лет объем нераспроданного жилья увеличился с 6 до 10 млн квадратных метров. Доля непроданных к сдаче домов — с 16 до 28%.
С начала 2026 года цены фактически остановились. Медианная стоимость «квадрата» в крупных городах держится около 178 тыс. рублей. В большинстве городов рост сменился стагнацией или легким снижением, пишет РБК.
Продажи новостроек в городах‑миллионниках за первый квартал упали на 44% (в Самаре — на 61%, в Ростове‑на‑Дону — на 54%, в Москве — на 51%). По стране в целом объем проданных квадратных метров немного вырос.
Спрос просел после «ипотечного суперцикла»: в конце 2025‑го люди массово брали льготную ипотеку. Рынок «выбил» спрос вперед, рассказал старший партнер Vysotsky Estate Сергей Смирнов. Параллельно банки прикрыли серые схемы и ужесточили проверку доходов, поэтому часть покупателей просто не проходит скоринг.
Девелоперы зажаты между высокой себестоимостью и слабым спросом: в регионах строить стоит 140–150 тыс. рублей за квадратный метр, в Москве продажа дешевле 240 тыс. рублей часто означает минус, добавил Смирнов.
Компании не спешат рубить цены в лоб. Вместо этого они прячут скидки в акциях и предлагают субсидированную ипотеку под 6% на первые годы, из‑за чего «витринная» цена остается высокой.
По оценкам экспертов, часть новостроек подешевеет за счет скидок и спецусловий. Вторичный рынок и уже сданные дома станут для покупателей более выгодным вариантом. В долгую скорее ожидают не обвал, а постепенный рост, когда ставки снизятся и текущее перепроизводство сменится нехваткой новых проектов.