Екатеринбург вошел в топ-5 городов по росту цен на новостройки
Лидером по темпам удорожания жилья стала Москва, где среднемесячный рост цен составил 6,2%. Заметная динамика также в Казани (+2,9%), Перми (+2,3%), Санкт-Петербурге (+2,2%) и Екатеринбурге (+2%).
Наибольший рост в высокобюджетном секторе: премиум-класс за месяц прибавил 13%, вплотную приблизившись к отметке 1,1 млн рублей за «квадрат». В бизнес-сегменте стоимость метра увеличилась на 2,6% (до 583,1 тысяч рублей), в то время как комфорт-класс подорожал на 2,3%, достигнув уровня 411,6 тысяч рублей. Наиболее сдержанную динамику показала элитная недвижимость: здесь зафиксирован рост на 1,7%, а средняя цена квадратного метра составила 2,6 млн рублей.
Ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов 1 уточнил, что с начала года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья в крупнейших городах России выросла на 1,3%. Самый большой рост — в Челябинске, Волгограде, Екатеринбурге, Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Краснодаре, Уфе, Красноярске, Москве и Воронеже.
Перспектив по снижению цены квадратного метра в новостройках в среднесрочной перспективе нет, считают эксперты. «Мало того, новые обсуждения изменений семейной ипотеки в части введения дифференцированных ставок могут привести к новой волне спроса и очередной, более заметной динамике роста цен», — цитируют «Известия» аналитика федеральной компании «Этажи» Александра Иванова 1 .
Резких скачков стоимости аналитики не ожидают, но постепенный рост может ускориться во II–III кварталах. Связано это со снижением покупательского спроса после внесения изменений в программу семейной ипотеки. В дальнейшем маркетинговым инструментом для стимулирования продаж останутся локальные скидки и акции от застройщиков, но сильного влияния они оказать не смогут, считает директор блока продаж жилой недвижимости ГК «А101» Владимир Колесников.
В 2026 году квартиры могут подорожать еще на 25–30% на фоне сокращения предложения — запуски новых проектов рухнули на 12% по итогам 2025 года, спрогнозировала директор портала «Всеостройке.рф» Светлана Опрышко.
- Переплата по ипотеке снизилась на треть за прошедший год. В ноябре 2024-го показатель составлял около 470% от изначального размера кредита, в декабре 2025-го он опустился до 324%.
- Разрыв цен между новостройками и вторичным жильем достиг 61%. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках в Центральном федеральном округе почти достигла 300 тысяч рублей. Это на 84% больше, чем на вторичном рынке. При этом средний разрыв цен по всей России достиг 61% — он растет на фоне все большего удорожания новостроек.
