На фоне завершения льготной ипотеки под 8%, корректировки условий других госпрограмм, изменения ключевой ставки и общей макроэкономической ситуации объем ипотечного кредитования в стране значительно сократился. Однако сделки по-прежнему заключаются — ипотека остается важным инструментом для тех, кто реально нуждается в улучшении жилищных условий и не может единовременно оплатить всю стоимость жилья. В Свердловской области среди госпрограмм по-прежнему доминирует семейная ипотека, на долю которой приходится около 95% всех льготных кредитов.
Дополнительными драйверами рынка становятся спецпредложения от застройщиков — прежде всего, конечно, рассрочки. Появляются новые форматы финансирования — например, комбо-ипотека, сочетающая льготную часть с обычной, которую впоследствии можно рефинансировать. Изначальных лимитов по программам льготного кредитования стало не хватать из-за роста цен на квартиры, и такой комбинированный вариант помогает решить эту задачу.
На вторичном рынке растет доля сделок с крупными первоначальными взносами — до 51% от стоимости квартиры. Это говорит о том, что покупатели стали более осознанными, осторожными к долговой нагрузке и все чаще используют собственные средства. Ипотека остается инструментом, но уже не определяет рынок так, как раньше.
| |
|---|
Покупатели все реже используют наличные при сделках с недвижимостью. Вместо этого они выбирают безопасные безналичные расчеты — например, через номинальные счета. Деньги на таком счете хранятся до тех пор, пока право собственности не перейдет к покупателю, и только после регистрации сделки продавец получает оплату.
С 12 января 2025 года вступило правило: все договоры дарения жилья между физическими лицами, даже между близкими родственниками, обязательно должны быть оформлены у нотариуса. Нотариус проверяет, дееспособен ли человек, нет ли обременений на квартире и правильно ли составлен документ.
— Особенно это важно для защиты пожилых людей от давления и обмана. Нотариус разъясняет правовые последствия и может подать документы на регистрацию в Росреестр в электронном виде — срок регистрации таких сделок составляет всего 24 часа. Основная цель закона — снизить риски мнимых и притворных сделок, когда, например, фактическая продажа маскируется под дарение.
Все чаще покупатели квартир заранее заказывают проверку объектов. Специалисты выясняют, были ли суды, аресты или долги, проверяют, как у продавца возникло право собственности. На основе этой проверки дают советы — какие пункты добавить в договор или какие документы дополнительно запросить. Некоторые сервисы берут на себя ответственность даже за риски, которые невозможно было выявить. Если потом сделку попытаются оспорить в суде, такие меры помогут доказать, что покупатель действовал добросовестно.
— Речь может идти, например, о последующем банкротстве продавца или претензии со стороны супруга, не указанного в документах. Ключевое преимущество такой защиты в том, что что в случае возникновения разбирательств включается бесплатное сопровождение покупателя в суде по всей России, а если право собственности все же утрачивается, ему возвращается стоимость квартиры по договору.
Цены на жилье продолжают расти по всей стране. По словам самих застройщиков, прежде всего это происходит из-за роста себестоимости строительства и удорожания материалов, а в 2026 году к факторам добавится изменение налоговой ставки НДС с 20% до 22%.
— В Свердловской области рост цен обусловлен еще и системным повышением инвестиционной привлекательности региона, введением большого количества новых жилых объектов и развитием городской инфраструктуры.
| |
|---|
В Свердловской области рост стоимости квадратного метра по итогам второго квартала в 2025 году составил +7% год к году на первичном и +9% год к году на вторичном рынке — это ниже, чем в среднем по стране. Однако при этом средний чек сделки снизился до 4,3 млн рублей — это на 13% меньше, чем годом ранее, и на 34% ниже среднего показателя по стране. Это связано с изменением структуры спроса: наибольший чек зафиксирован в сегменте «первичка с ипотекой» — 6,3 млн рублей, где размер кредита ограничен госпрограммами, а самый низкий — в сегменте «первичка без ипотеки» — всего 1,6 млн рублей. Такие сделки чаще всего касаются небольших или нежилых объектов — студий, кладовок и парковочных мест.
Главные тенденции рынка недвижимости и мнения экспертов подслушаны на региональной встрече для риелторов «Вквадрате», которую проводила в Екатеринбурге экосистема недвижимости М2.