Екатеринбургские застройщики, после того как депутаты отказались голосовать за новую редакцию Правил землепользования и застройки, заявили о недоговороспособности нынешней городской администрации и вышли из всех совместных совещательных органов. В ответ на это в мэрии заявили, что подписавшиеся под открытым обращением Союз промышленников и предпринимателей и Гильдия строителей Урала — «не единственные организации в сфере строительства». Это правда. Как минимум Александр Высокинский может опираться на своего давнего бизнес-партнера — Александра Панкратова.
Официально Александр Панкратов — адвокат. Замначальника кировского управления министерства юстиции Татьяна Елькина внесла представление о лишении его адвокатского статуса в региональную адвокатскую палату, членом которой он и является. Это произошло на основании письма екатеринбургских бизнесменов с требованием провести проверку в его отношении. Они сомневаются, что он занимался юриспруденцией, а считают, что статус ему якобы полезен при спорах с бывшими деловыми партнерами и для защиты от претензий правоохранительных органов. Заявители хотят узнать, не связан ли он с рейдерскими захватами и не ведет ли он активную предпринимательскую деятельность в Екатеринбурге.
Журналисту 66.RU не удалось найти упоминания о процессах, в которых Александр Панкратов участвовал как адвокат. На сайте Адвокатской палаты Кировской области его фамилия присутствует в двух заметках — о том, что ему, помимо прочих, нужно пройти курсы повышения квалификации. По данным профильного портала, адвокатский кабинет Панкратова расположен в промзоне Кирова, на улице Слобода Петелины, 24. Фактически это двухэтажное здание автомойки и автосервиса.
Похоже, его интересы касаются не только адвокатской практики в Кирове. В Екатеринбурге Александр Панкратов известен как застройщик и человек, входящий в окружение мэра Александра Высокинского.
Мы собрали все, что есть в открытых источниках о его деятельности. Текст длинный, и если у вас нет времени его читать, то можете ознакомиться с кратким пересказом, а материал сохранить в закладки.
- Александр Панкратов родился в Оренбургской области в 1955 году. После школы поступил токарем в Куйбышев, а потом пошел в армию. После службы он остался в Свердловске в органах внутренних дел Свердловского горисполкома и работал в спортивном обществе «Динамо».
- Он начал строить бизнес в девяностые годы — после работы начальником бюро в управлении кадров на Турбомоторном заводе, замдиректора Областной торговой базы и руководителем Управления снабжения и сбыта свердловского облисполкома.
- Одна из самых известных историй связана с его участием в проекте «Русские самоцветы», когда недвижимость предприятия была продана. Другие акционеры судились с ним, но добиться ничего не смогли.
- Александра Панкратова связывают со строительством нескольких жилых комплексов — ЖК «Бажовский», «Юг-Центра». Кроме того, известно, что он фирмы, подконтрольные ему, участвовали в реконструкции завода ОЦМ, который переделали в апартаменты.
- Александр Панкратов вместе с гражданской супругой мэра Александра Высокинского построил несколько очередей офисного центра на Добролюбова, учредил несколько управляющих компаний, а потом часть из них были обанкрочены, а часть — успешно проданы за 100 млн рублей.
- Фамилия Александра Панкратова в последнее время несколько раз всплывала в информационной повестке. Во-первых, мэрия согласилась обменять землю в парке РТИ, принадлежащую его фирме, на более ликвидный участок в Академическом. Во-вторых, по такой же схеме паевому инвестиционному фонду, который, как считается, контролирует Александр Панкратов, досталась площадка под снесенной школой недалеко от ЦПКиО.
- Официально с 2012 года Александр Панкратов состоит в Адвокатской палате Кировской области. Сейчас его пытаются лишить этого статуса.
Проститутки, стрельба, погоня
Вечером 9 октября 2008 года в центре Екатеринбурга трое сотрудников УБОП обстреляли черный тонированный «Мерседес» S500. Милицейские пытались поймать бандитов, которые крышевали бордели и уличные точки с проститутками, а потом угрожали сутенерше, которая сдала их.
Оперативники засекли подозрительный автомобиль и остановили его в районе Первомайской — Карла Либкнехта. Сотрудники УБОП представились и предъявили свои документы, но водитель, продемонстрировав пистолет «Макаров», вдавил газ в пол и сбил их с ног. После этого правоохранители и открыли огонь, уточняет агентство «Новый день» со ссылкой на результаты служебной проверки.
Мерседесу, несмотря на пробитые колеса, удалось добраться до поста ДПС на площади 1905 года. Через некоторое время туда подъехали оперативники и задержали двух беглецов, которых, как позже стало известно, по ошибке приняли за подозреваемых. Водителем оказался бывший спецназовец ГУФСИН «Россы», а на заднем сиденье находился Александр Панкратов.
 Фото: Анна Коваленко, 66.RU |
|---|
На суде милиционеры утверждали, что перепутали его с преступником, но такой довод не убедил судью: им назначили от трех до пяти лет лишения свободы. Александр Панкратов по характеру повреждения машины предположил тогда, что нападение было спланированным, а оперативникам могли заказать его убийство.
«На следующий день назначено заседание арбитражного суда, где я обязательно должен был присутствовать. У меня идет судебное разбирательство с моими партнерами. Дело в том, что мне принадлежит часть в ООО «Русские самоцветы». И уже на протяжении года меня пытаются лишить моей доли», — рассказывал изданию «Коммерсант-Урал» Александр Панкратов.
Между тем, по рассказам источников в правоохранительных органах, сам Панкратов тоже был фигурантом уголовного дела. В это время он меняет екатеринбургскую прописку и на некоторое время регистрируется в других регионах (что не мешает ему вести дела здесь). «Документально» возвращается в уральскую столицу он только в 2013 году.
Бизнес, распродажа, офшоры
Дело, из-за которого могли заказать Александра Панкратова (по его собственной же версии), тянется с конца девяностых. Осенью 1997 года ОАО «Завод Русские самоцветы» и «Уральская золото-платиновая компания» учредили акционерное общество «Русские самоцветы», которое производило ювелирную продукцию. Со временем в капитал АО вошли структуры Александра Панкратова и его деловых партнеров. К 2004 году они довели пакет акций «Русских самоцветов» до 66%, поставили своего руководителя, влияли на совет директоров, но при этом рассорились со второй группой акционеров. Официально — из-за распределения прибыли.
Сам Александр Панкратов объяснял, что конфликт связан с жадностью Валерия Попова (лидера второй группы акционеров). «К нам в офис пришел Валерий Попов и предложил купить у него оставшийся пакет акций за $1,5 млн. Я оценил их в $500 тыс., но эта сумма г-на Попова не устроила», — сказал он в комментарии «Деловому кварталу». Вторая сторона факт подобных обсуждений не подтверждает.
 Фото: Анна Коваленко, 66.RU |
|---|
«В стене завода прорубили дыру, через которую выносили оборудование. Людей выгнали на улицу, у меня до сих пор сохранились коллективные письма трудящихся, которые жаловались на незаконные увольнения. После этого в регионе и за его пределами было создано несколько юрлиц с похожими названиями, но фабрика так и не восстановила работу на прежнем месте», — описывал Znak.com порядки того времени Юрий Попов (это сын Валерия Попова).
В итоге имущество «Русских самоцветов» досталось компании «Ренова». Производственные активы вернулись на Екатеринбургский завод по обработке цветных металлов (ЕЗОЦМ), на его базе создали ювелирную компанию «Драгоценности Урала», туда же перешли бывшие сотрудники «Русских самоцветов». А вот с недвижимостью все вышло гораздо запутаннее.
8 июня 2004 года был дан старт отчуждению здания предприятия на улице 8 Марта, 37 (сейчас на углу 8 Марта — Радищева находится офисный комплекс с узнаваемым синим фасадом и стеклянной облицовкой) в пользу ООО «Юнит-Копир». Бумаги подписал гендиректор Юрий Рудницкий, назначенный на свою должность за месяц до того.
Сделку провели на условиях, далеких от рыночных: четырехэтажная постройка площадью 5149,5 кв. метра была продана по заниженной цене в 12,15 млн рублей (или по 2359 рублей за квадратный метр). Через цепочку юрлиц, подконтрольных партнерам Панкратова (ООО «Юнит-Копир» и ООО «Юнит-Строй» принадлежали одному кипрскому офшору — «Акцесскод Севисез Лимитед»), он мог получить доступ к деньгами.
 Фото: Анна Коваленко, 66.RU |
|---|
В 2005 году мэрия разрешила приступить к реконструкции производственного здания для переустройства его в офисный центр. В 2006 году чиновники разрешили двум компаниям, подконтрольным Александру Панкратову, стать арендаторами смежных участков. На этом основании предприниматель смог построить вторую очередь (она расположена со стороны Чернышевского).
В феврале 2007 года разоренная компания «Русские самоцветы» потребовала площади в корпусе на 8 Марта, 37. Судебные заседания продолжались три года (все это время на помещения был наложен арест), пока суд не снял все запреты. «Заявитель ссылается на то, что […] между сторонами спор разрешен по существу, а потому отпала необходимость в обеспечительных мерах», — говорится в решении арбитражного суда.
Но самый главный свой девелоперский проект — восьмиэтажный бизнес-центр на Добролюбова, 16 — Панкратов реализовал вместе с гражданской супругой нынешнего мэра Екатеринбурга Натальей Годлевской (в распоряжении редакции есть проектная декларация). В главе ниже мы подробнее остановимся на взаимосвязи Панкратова и семьи Высокинского в сфере ЖКХ и строительной отрасли).
В 2006 году право на застройку участка в 2688 кв. м по улице Добролюбова получило ООО «М-СтройИнвест». Согласно проектной декларации, пакет в 18,66% контролировала Наталья Годлевская. После старта стройки она переписала свою долю на другое лицо, компанию перевели в Реж, где и ликвидировали. На вырученные средства была возведена еще одна очередь офисного центра — на соседнем участке по Добролюбова 16/2.
Мэр, УК, стройка
На самом деле эта информация нигде не публиковалась ранее и это наш эксклюзив: тот офисник на 12,6 тыс. кв. м на Добролюбова, 16, приносящий Панкратову доход, построен вместе с Натальей Годлевской. Тем не менее в интервью Znak.com Александр Панкратов опроверг бизнес-связи с семьей Александра Высокинского. «Когда Высокинского назначали, они создали целую группу, чтобы найти порочащие связи. […] Мы можем дружить, общаться, но если мы живем в государстве, в котором на фактах все основано, то покажите, пожалуйста, где мы работаем вместе. […] Ни меня, ни Высокинского ни в ЦРУ, ни в МИ-6 не нашли, и между нами отношений официальных тоже не нашли», — сказал он.
Стройка стала логичным продолжением совместных бизнес-проектов, а начало крепкому сотрудничеству положил коммунальный бизнес. В 2003–2006 годах вместе с Натальей Годлевской Панкратов основал три управляющие компании: ЗАО «УК РЭМП Железнодорожного района», АО «УК «Стандарт» и ЗАО «УК «Верх-Исетская». Последнюю он продал структурам предпринимателя Григория Терентьева. Сумма сделки, по данным РБК Екатеринбург, могла достигать 100 млн рублей.
 Фото: Анна Коваленко, 66.RU |
|---|
Более того, Александр Панкратов имеет связи с другими членами семьи мэра. Например, с его братом — Дмитрием Геннадьевичем Высокинским. В распоряжении редакции 66.RU есть выписки из Росреестра, согласно которым ему достались в собственность три десятка парковочных мест на подземной стоянке в жилом комплексе «Бажовский». Наверное, есть и другие свидетельства сотрудничества Панкратова с семьей Высокинского. Если вы обладаете какими-либо документами, можете прислать их на нашу почту info@news.66.ru.
Кстати, интересна история строительства ЖК «Бажовский». В двухтысячные годы Александр Панкратов купил акции Свердловского подшипникового завода, а после банкротства решил возвести на его месте дома. Для проекта он выбрал схему с жилищно-строительными кооперативами, суть которой сводилась к тому, что после окончания строительства ЖСК ликвидируется, а прибыль выводилась в юрисдикцию другого государства. Так, для каждой секции ЖК «Бажовский» (всего их было шесть) и даже для подземных паркингов создавался свой кооператив.
По такой же модели продавались квартиры в ЖК «Юг-Центр» в районе Южного автовокзала. Пять кооперативов, зарегистрированных по одному адресу, были ликвидированы в течение 2012–2013 годов. Процедура ликвидации проходила в офисе на Горького, 45 (сейчас там располагается адвокатский кабинет Панкратова). Помещения общей площадью 468,7 кв. м там, предположительно, зарегистрированы на двух его дочерей.
После всех юридических манипуляций остался один гаражно-строительный кооператив, окончательно ликвидированный только в 2019 году — в том же офисе на Горького, 45.
У Александра Панкратова могла быть заинтересованность для того, чтобы в городе сменились ключевые сотрудники Главархитектуры, поскольку те помешали «Компании №8» (ее учредитель Панкратов) застроить апартаментами парк РТИ. И действительно, после возвращения в мэрию Александр Высокинский обновил кадровый состав департамента.
 Фото: Анна Коваленко, 66.RU |
|---|
Еще через год в состав комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки наряду с чиновниками из мэрии, депутатами, директорами строительных компаний вошел юрист Прохор Савицкий — человек, который, как считается, ведет все дела Панкратова. Наблюдатели уверены, что таким образом тот будет лоббировать свои бизнес-интересы.
Интересно, что весь прошлый год застройщики жаловались на то, что мэрия создает административные барьеры при подготовке градостроительной документации. Прокуратура выяснила, что мэрия применяет двойные стандарты при рассмотрении проектов планировок территории и оказывает преференции некоторым девелоперам. Из материалов прокурорской проверки (есть в распоряжении редакции 66.RU) следует, что одним компаниям администрация затягивает сроки рассмотрения документов, а другим согласовывает бумаги, даже несмотря на то, что в них нет обоснований градостроительных намерений. Ко второй группе, в частности, относится «Компания №8».
Схемы, офшоры, суды
Александр Панкратов ведет свои дела очень жестко, и нередко это сказывается на отношениях с бизнес-партнерами. Наши источники в правоохранительных органах рассказывают, что он, предположительно, действует по трем схемам.
- Управляемое банкротство
Схема выглядит так: предположим, что вашу строительную компанию по факту неуплаты налогов банкротит ФНС. Тогда вы сами от подконтрольных вам юрлиц подаете кредитные требования к должнику на более крупные суммы. Это позволяет отодвинуть претензии налоговой и мелких кредиторов в конец списка, а при банкротстве потерять минимум. Кроме того, в таких случаях предприниматели пытаются вывести свое имущество из конкурсной массы.
 Фото: Анна Коваленко, 66.RU |
|---|
Как это выглядит на практике? В 2014 году компания «Ренова-СтройГруп-Тауэр» приступила к проекту редевелопмента завода по обработке цветных металлов. Генподрядчиком стала фирма ООО «ИГК «ИнвестСтрой» Александра Панкратова. В конце 2017 года реконструкция объекта была закончена.
В начале 2018 года ИГК «ИнвестСтрой» начала банкротить налоговая служба по факту неуплаты налогов на сумму 3 млн рублей. Тогда ее владельцы перерегистрировали крупный земельный участок в Белоярском районе, находящийся в собственности «ИнвестСтрой», на другую компанию — ООО «КапиталСтрой», которая также аффилирована с Панкратовым. Но все-таки земля по решению кассационного суда вернулась «ИнвестСтрою» и сейчас будет продана в счет возмещения долгов.
Тогда о многомиллионных претензиях к ИГК «ИнвестСтрой» заявили ООО «Бизнес Капитал», ООО «Клим», ООО «Инвестактив» и ООО «КапиталСтрой». Как считают участники рынка, все эти фирмы могут быть связаны с Александром Панкратовым. Благодаря усилиям арбитражного управляющего и других кредиторов, арбитражный суд разобрался в ситуации и вынес отказ сомнительным участникам сделки.
 Фото: Анна Коваленко, 66.RU |
|---|
- Фиктивный долг
Один из заговорщиков отправляет подельнику письмо, заверенное нотариусом, о том, что он переуступает несуществующую задолженность потенциальной жертвы. Тот, тоже через нотариуса, переуступает эту сумму третьему физлицу, который, в свою очередь, приходит в суд, просит заблокировать счета компании, парализовав ее деятельность, а потом требует от жертвы выполнить его условия.
Предположительно, похожая ситуация произошла с ООО «Клим» и несколькими его сотрудниками, которые обратились с иском против «Ренова-СтройГруп-Тауэр». После проверок оказалось, что долгов на самом деле не существует.
Одним из тех, кто принимал в этом участие, стал начальник охраны фирм Панкратова Вячеслав Николаев. Именно он, как рассказывает собеседник в силовых структурах, пришел в суд. Но его пртенезии были признаны несостоятельными. Интересно, что человек с такой же фамилией и именем является директором ООО «Гараж», где 100%-й долей владеет Наталья Годлевская.
Еще одну схему мы опишем в отдельной главе. Мы уделим ей больше внимания, поскольку она затрагивает городскую инфраструктуру и значима для всего Екатеринбурга.
Садик, парк, обмен
В 2010 году фирма Александра Панкратова «Пропертипроект» владела зданием дошкольного учреждения на улице Ясной, 34а. Потом продала его за 137 млн рублей предпринимательнице Светлане Быковой, которая хотела сделать там частный детский сад. По условиям договора, до того момента, пока та не выплатит всю сумму, объект оставался в залоге у «Пропертипроект».
Заплатить Светлана Быкова смогла только 63 млн рублей, а потом подала заявление о банкротстве. Как сообщает Ura.ru, она пыталась поговорить с Александром Панкратовым, чтобы тот хотя бы вернул 63 млн рублей и оставил садик себе, после чего ей начали угрожать. С ее слов, в один из дней неизвестные подрезали ее машину, вытащили из салона и заставили пересесть в другую. Там ей объяснили, что теперь «никто не может гарантировать сохранность ее жизни».
 Фото: Анна Коваленко, 66.RU |
|---|
В итоге детсад выставили на торги, и в 2013 году его купила компания «Уралстройторг», перепродав помещения «ИнвестСтройГрупп» буквально через месяц. Светлана Быкова пыталась оспорить торги в суде, стараясь доказать, что «ИнвестСтройГрупп» аффилирована с застройщиком Александром Панкратовым, но суд отказал ей в удовлетворении иска.
Когда этой историей заинтересовались журналисты, Александр Панкратов рассказывал, что никогда не владел зданием на Ясной, 34а, а его роль якобы заключалась в том, что он помог Светлане Быковой выйти на собственника и заключить договор купли-продажи.
«Я по делу проходил как свидетель, просто рассказал следователю о том, как мои структуры участвовали в этой истории: подобрали здание, помогли оформить договор купли-продажи — и все. Обычная посредническая услуга. […] Нельзя исключать, что герои всей этой истории просто решили: «Панкратов богатый, давай попробуем отсудить потерянные деньги у него», — говорил он.
Когда история улеглась, бизне-партнеры Александр Панкратов запустили (есть свидетельства) обмен дошкольного учреждения на Ясной, 34а на землю под снесенной муниципальной школой № 222 на углу Тверитина — Луначарского. По крайне мере, именно такой версии придерживаются сразу несколько источников 66.RU. Аналогичная схема обмена с администрацией Екатеринбурга могла использоваться Александром Панкратовым в случае с парком РТИ.
 Фото: Анна Коваленко, 66.RU |
|---|
В 2009 году собственником зданий, расположенных на участке, неожиданно для всех стал Прохор Савицкий. Некоторое время спустя он оформил объекты в залог банку, а в конце 2012 года недвижимость приобрела созданная за несколько дней до торгов «Компания №8» (среди бенефициаров — Александр Панкратов).
В мае 2013 года мэрия продала без торгов землю под постройками той же «Компании №8» за 125,5 млн рублей, и в тот же день был заключен договор купли-продажи. Причем произошло это за два дня до того, как вопросы управления неразграниченными землями были переданы от мэрии к МУГИСО.
Панкратов рассчитывал построить там комплекс апартаментов с магазинами и кафе из трех 25-этажных домов. Местные жители высказывались резко против застройки и даже выходили на митинг. Чиновники из предыдущего состава городской администрации заблокировали строительство.
После прихода новой управленческой команды на том месте неожиданно возник проект планировки Дворца конькобежных видов спорта. Мэр Александр Высокинский заверил, что сохранит парк РТИ, после чего начались переговоры.
По данным 66.RU, фирма взамен претендовала на более ликвидный участок в Академическом. Во-первых, ей достанется земля под жилищное строительство, которая априори дороже земли, где жилищное строительство не предполагается. Во-вторых, участок в Академическом будет подключен к сетям и обеспечен дорогами.
По сведениям Ura.ru, в начале октября Александр Панкратов встречался с гендиректором «РСГ-Академическое» (основной застройщик Академического) Николаем Зуевым по поводу возможной застройки части микрорайона. Там якобы и был озвучен вариант обмена. Сам Панкратов в разговоре с журналистом издания эту информацию отрицал.
66.RU продолжит следить за развитием событий вокруг парка РТИ и других проектов Александра Панкратова.
