Как это построено: четыре этапа благоустройства

В каждом дворе должны быть детские площадки, разделенные по возрастам — от 3 до 7 лет и от 7 до 12, спортивная зона и место для отдыха взрослых, проще говоря, скамейки — это регламентировано строительными нормативами. Но как будут выглядеть эти зоны отдыха, какое поставить оборудование и архитектурные элементы, решает уже сам застройщик. «Все люди разные, всем нравятся разные вещи, поэтому хорошее благоустройство и правильная среда для человека должна быть разнообразна, чтобы каждый смог найти что-то для себя. В правильно организованном дворе можно и с детьми гулять, и провести собрание жильцов, и устроить пикник, и встретить всем вместе Новый год, и даже поработать с ноутбуком», — отмечает Мария.

Один из главных трендов благоустройства сегодня — дворы, закрытые от автомобилей: все крупные застройщики стараются организовать придомовое пространство таким образом, чтобы машины или совсем не заезжали на внутренние территории (погрузку/выгрузку можно организовать через сквозные подъезды), либо заезжали на ограниченное время.

Песочницы — один из тех элементов благоустройства, которые есть в каждом дворе. Они обязательно должны быть расположены на твердом покрытии — чтобы была возможность оперативно убрать просыпавшийся песок. «Сейчас мы рассматриваем возможность запроектировать гигантские песочницы — подобные той, что сделали около Ельцин Центра: это очень хорошее решение для общественного пространства, которое объединяет людей», — поясняет Мария.

Покрытие дворов также во многом продиктовано соображениями безопасности и удобством для дальнейшей эксплуатации. Управляющие компании не очень любят песчаное и гравийное покрытие — его сложно поддерживать в хорошем состоянии. Поэтому проектировщики создают интересные узоры из плитки и различных резиновых покрытий, стараясь чтобы они перекликались с фасадами зданий.

«В нашей стране долгое время внедрялась мысль: по газонам не ходить. Но зачем еще нужен газон, как не за тем, чтобы сидеть или лежать на нем? В Екатеринбурге, скажем, один из газонов, где можно лежать, — около Драмтеатра. В хорошую погоду там собираются компании, играют во фрисби, читают и даже загорают, всем хорошо. В наших комплексах, например в ЖК Woods, мы тоже проектируем газоны, по которым можно и нужно ходить. Другое дело, что вытаптывать тропинки на них не надо, но это уже задача проектировщиков: организовать движение по двору так, чтобы люди интуитивно шли туда, где сделаны дорожки», — рассказывает Мария.

Озеленение, к слову, – еще одна статья благоустройства, у которой немало ограничений — как со стороны строительных нормативов, так и со стороны бюджета строительной компании. «Новоселы, конечно, предпочитают, чтобы во дворе дома росли высокие деревья. Но крупномеры — так они называются на профессиональном языке — во-первых, дороже, во-вторых, высаживать их можно далеко не везде. Только на площадках, свободных от коммунальных сетей. Если под двором идет паркинг, крупномеры тоже не посадить: не хватит почвы для нормального развития корневой системы. Так что в большинстве случаев дворы оформлены кустарниками и газонами. Но там, где есть возможность, мы всегда стараемся «воткнуть» крупномер. Если нельзя высадить дерево в открытый грунт, можно поставить вазоны или кадки с растениями», — поясняет генпланист.

Расположить во дворе «шумные» спортивные объекты также не всегда возможно — люди не готовы. «Один из застройщиков города сделал во дворе ЖК площадку для скейтбордистов. Это очень интересное решение — динамично, спортивно и с точки зрения архитектуры необычно. Но жителям помешал шум — в итоге площадку вынесли из двора», — рассказывает Мария.

Застройщики, работая над благоустройством своих жилых комплексов, берут во внимание не только свой землеотвод, но и прилегающие территории, за которые, по сути, отвечают муниципальные службы. К примеру, на ул. Бакинских Комиссаров застройщик на собственные средства обустроил пешеходную аллею, которая в значительной степени преобразовала внешний вид улицы. «Около еще одного нашего ЖК — «Чемпион Парка» — мы прорабатываем возможность организовать мангальные зоны: они будут расположены не в закрытом дворе, а на общественной набережной, любой сможет воспользоваться», — рассказывает Мария.