Спецпроект «Как это построено» в первую очередь предназначен тем, кто присматривает себе новое жилье. Рекламный шум, который сопровождает продажу каждой новостройки, порой мешает адекватно оценить плюсы и минусы конкретного варианта. Если местоположение и планировка — вещи более-менее наглядные, то конструктив стен, используемая технология для тепло- и звукоизоляции, инженерная инфраструктура — без соответствующей подготовки в этих вопросах разобраться сложно. Спецпроект 66.RU поможет сделать это.
Мы уже рассказали, как проектируют жилые комплексы и обеспечивают их теплоэффективность. Сегодня шаг за шагом изучаем, как возводят дома.
Монолит использовали еще древние римляне
Mногоэтажное строительство, на которое сейчас ориентирована жилая застройка в большинстве городов России, в качестве основной технологии использует монолитно-каркасную. В Екатеринбурге более 80% новостроек построены именно таким способом. Основные ее плюсы — скорость возведения зданий, их прочность, которая достигается за счет отсутствия большого количества швов, и долговечность: бетон — один из самых прочных материалов, применяемых сегодня в строительстве.
Впрочем, не только сегодня. Монолитное домостроение — вовсе не новая технология. Впервые такой метод применили в 126 г. н.э., при строительстве пантеона богов в Древнем Риме. Античные строители применяли бетон для сооружения монолитных зданий больших габаритов. Именно по этой технологии выстроены своды и купола многих дворцов и храмов, которые до сих пор впечатляют туристов своими масштабами
Такая долговечность — ответ на вопрос многих и многих сегодняшних покупателей жилья: разве может многоэтажное здание, построенное меньше чем за год, простоять долгое время, как, к примеру, кирпичный дом? Может! Тому пример и глобальные римские храмы, и уже гораздо более поздние, но и более масштабные небоскребы, возвышающиеся в крупных городах США с конца XIX – начала XX века. Как и в любом деле, главное — соблюдение технологии.
| Один из самых знаменитых небоскребов Нью-Йорка — Эмпайр Стейт Билдинг — построен на основе стального каркаса. 102 этажа здания возвели за 410 дней. В среднем за неделю на башне появлялось 4,5 новых этажа, а в один из самых интенсивных моментов строительства за 10 дней новостройка выросла на 14 этажей |
К строительству лучше приступать зимой
Первый шаг при строительстве любого здания — подготовка котлована и заливка фундамента. Еще пару десятков лет назад этот этап чаще всего приходился на теплое время года. Многие будущие покупатели, видя, что сегодня строители выходят на площадку зимой, с недоверием относятся к таким домам: мол, в процессе эксплуатации здание начнет «гулять» — из-за просадки грунта. Но сами строители говорят, что сегодня единственное ограничение для выхода на площадку — наличие разрешающих документов, а никак не время года.
Михаил Лангборт, руководитель строительства ЖК «Облака»:
— Любое строительство начинается с разработки котлована, грубо говоря — надо выкопать яму, в которой потом заливают фундамент. Так вот разрабатывать котлован лучше всего как раз зимой: грунтовые воды уходят, не надо тратить время на то, чтобы организовать их откачку.
Главное, по словам Михаила, — не проморозить основание, на которое будут заливать фундамент.
 Фото: 66.RU |
|---|
| «Как только вышли на нужную отметку, просчитанную проектировщиками, в течение максимум суток следует залить бетон. Если же это невозможно по каким-то причинам, необходимо утеплить это место: засыпать опилом или закрыть матами. Иначе при замерзании почва набухнет, и в итоге фундамент зальется не по отметкам. Вот в этом случае здание как раз начинает «проседать» после сдачи, когда грунт оттаивает. Конечно, застройщики с репутацией такого не допускают», — поясняет Михаил. |
Фундаменты, на которых возводят современные ЖК, могут быть разными — свайное поле, ленточный фундамент, монолитная плита: все зависит от грунтов и конструкции здания. Если будущий ЖК расположен на скальной породе, применяют ленточный фундамент, поясняет Михаил. Для супеси (почвы с большим содержанием песка, — прим. ред.) обычно используют монолитную плиту. Слабонесущий грунт (болотистые почвы, — при. ред.) подразумевает применение свайного поля.
 Фото: Владислав Бурнашев; 66.RU |
|---|
| В Екатеринбурге есть все виды грунтов. В центре и районе Южного автовокзала чаще встречается скальная порода. ЖК «Облака», строительство которого ведет Михаил, расположен на ул. Цвиллинга. «Здесь внизу скальник, соответственно, мы использовали ленточный фундамент», — рассказывает специалист. |
| Есть в Екатеринбурге ЖК, которые стоят на стыке разных видов грунтов. Например, новый квартал в районе Московской — Айвазовского. «В этом случае в одном котловане будут два разных вида фундамента — монолит и свайное поле», — поясняет Михаил Лангборт. |
Следующий шаг после заливки фундамента — подвал. Казалось бы, подвал и подвал, особых требований к этому помещению быть не может. «В современных жилых комплексах подвал — хранилище всех инженерных систем дома: труб водоснабжения, теплового пункта, насосных и так далее. Поскольку все эти системы требуют обслуживания в процессе эксплуатации, подвал должен быть таким, чтобы людям в нем было удобно работать», — рассказывает Михаил.
 Фото: Владислав Бурнашев; 66.RU |
|---|
| Высота подвала рассчитывается таким образом, чтобы и обслуживающему персоналу было в нем удобно, и чтобы помещение не особо выдавалось над землей: высокие крыльца ушли в прошлое. Сегодня застройщики предпочитают делать вход в подъезд на одном уровне с землей: так проще заходить в дом, к примеру, маме с коляской. |
Пока одни строят, другие уже штукатурят
На возведение фундамента стандартной 27-этажной свечки уходит в среднем два месяца. После этого уже приступают к дальнейшему возведению здания. Параллельно ведут работы по подведению к дому коммуникаций от центральных сетей — водоснабжения, канализации и проч., чтобы не снижались темпы строительства и была возможность подключить в доме отопление еще на этапе возведения.
 Фото: 66.RU |
|---|
| «В основе конструкции зданий — каркас из арматуры. С каждого предыдущего этажа делаются примерно 70-сантиметровые выпуски для возведения следующего этажа. К ним привязывают следующий ряд арматуры», — объясняет Михаил процесс строительства. |
Когда каркас готов, ставят опалубку — специальные щиты, между которыми будут заливать бетон. В стенах сразу предусмотрены каналы для укладки электрического кабеля. На заливку стен одного типового этажа в среднем уходит пять дней.
После этого заливают плиту перекрытия: для нижней квартиры это потолок, для верхней — пол. Ее делают также с помощью арматуры и бетона, и также сразу в бетоне прокладывают канал, куда в дальнейшем уложат электрический кабель.
 Фото: Владислав Бурнашев; 66.RU |
|---|
| А вот горизонтальная разводка труб теплоснабжения, которая сейчас используется при строительстве жилых домов, — это уже гораздо более поздний вид работ. В отличие от электрокабеля, трубы укладываются не в плиту перекрытия, а поверх нее — только таким образом можно обжать все соединяющие элементы, чтобы не допустить аварий в процессе эксплуатации. В дальнейшем их испытают на прочность — опрессуют на наличие утечек. И только после этого поверх зальют бетонную стяжку. |
Михаил Лангборт:
— Преимущество монолита в том, что в процессе строительства можно совмещать сразу несколько этапов. Как только конструктив первых пяти этажей готов, на площадку заходят каменщики — начинают выполнять ограждающие конструкции, то есть внешние стены дома. Мы применяем технологию двуслойной кладки из легкого пористого материала — твинблока — и облицовочного кирпича. Эта технология позволяет максимально исключить риск человеческих ошибок.
Пока каменщики строят стены, бетонщики делают следующие пять этажей. Когда каменщики перемещаются туда, их место занимают монтажники светопрозрачных конструкций (окон) — и таким образом замыкают тепловой контур.
 Фото: Владислав Бурнашев; 66.RU |
|---|
| Параллельно с возведением ограждающих конструкций строители прокладывают трубы теплоснабжения. «Обычно мы делаем несколько малых кругов теплоснабжения — этажей по десять. Там, где тепловой контур уже замкнут, делают разводку», — поясняет Михаил. |
 Фото: 66.RU |
|---|
| Когда тепловой контур закрыт, в трубы подают тепло. Через несколько дней после этого на нижние этажи уже могут заходить штукатуры. |
 Фото: Владислав Бурнашев; 66.RU |
|---|
| «Кстати, о строительстве в зимний период. Морозы действительно могут притормаживать строительство: например, мы не льем бетон, если на улице ниже -23 °С — чтобы он не потерял свои свойства. Вообще, сегодня технологии позволяют строить практически в любых условиях — зимой, например, в бетон добавляют присадки, чтобы он успевал набрать прочность, используют технологии прогрева бетона при заливке. Но башенные краны при низкой температуре, особенно с ветром, не работают. Монтажную пену, которой мы утепляем окна, тоже можно использовать только при определенных температурах. Мы это четко соблюдаем», — рассказывает Михаил. |
Возведение кровли — вовсе не последний этап строительства конструкции здания: дом уже могут завести под крышу, при этом наружные стены доделают позже.
 Фото: Владислав Бурнашев; 66.RU |
|---|
| Пока на верхних этажах строители доделывают наружные стены, здесь холодно, гуляет ветер... |
 Фото: Владислав Бурнашев; 66.RU |
|---|
| ...на нижних рабочие уже повесили радиаторы, и маляры клеят обои. |
 Фото: Владислав Бурнашев; 66.RU |
|---|
| Параллельно идет установка оборудования в подвале, монтирование лифтов... |
 Фото: Владислав Бурнашев; 66.RU |
|---|
| ...и работы по обустройству паркинга. |
В среднем на строительстве одного дома занято до 200 рабочих. «Но они выходят на площадку не одновременно, а постепенно — в зависимости от этапов. Именно за счет возможности одновременно выполнять разные виды работ, сроки строительства сегодня так сократились», —поясняет Михаил Лангборт.
Заключительным этапом наружных работ можно считать, по словам Михаила, отделку фасада и «установку светопрозрачных конструкций» — остекление лоджий и балконов, в переводе со строительного. Обычно параллельно с этими работами заканчивают отделку внутренних помещений и выполнение благоустройства.
При этом у дома абсолютно нет придомовой территории, и дом стоит окна в окна с Гольфстримом и будущим iTower...
Один уже отливал в граните.