Государственная экспертиза согласовала объединенную охранную зону памятников архитектуры в районе Царского моста. Когда решение утвердят власти, оно позволит компании «Радиус Девелопмент» построить комплекс апартаментов на берегу Исети.
В объединенную зону охраны попали три объекта культурного наследия:
- мост через реку Исеть;
- «Екатеринбургский земско-городской родильный дом»;
- усадьба Блохиной.
Разработчик охранной зоны определил для каждого участка рядом с памятником свои условия использования. Территория на набережной реки получила самый мягкий регламент. К примеру, там разрешается возводить здание до 34 метров.
Этот участок принадлежит компании «Радиус Девелопмент» (один из совладельцев компании — бывший хоккеист Павел Дацюк). Девелопер сейчас проектирует комплекс апартаментов. Помимо ограничений высотности там установлены следующие требования:
- при отделке фасадов нужно использовать штукатурку, а облицовывать — природным или искусственным камнем;
- архитектура должна быть без использования ярких цветовых акцентов;
- набережную можно укреплять с помощью природных или искусственных каменных материалов;
- допускается строительство подземных сооружений.
 Фото: Анастасия Кеда, 66.RU |
|---|
В итоге эксперты, которые проверяли проект охранных зон на соответствие закону, пришли к выводу, что при таком варианте памятники архитектуры будут находиться в сохранности, а вид на них не будет перекрыт.
Заключение историко-культурной экспертизы — один из обязательных документов для девелоперов, проектирующих здания в историческом центре города. По умолчанию защитная зона памятника, где запрещается любая стройка, составляет 100 метров. Ее можно уменьшить, разработав проект зон охраны.
Инвестор проекта от комментариев отказался.
Автор объединенной охранной зоны у Царского моста Юрий Курашов объяснил 66.RU, что ее разработка стартовала два года назад. Тогда в нее входила еще усадьба Беленкова, куда упиралась секция новостройки. В ноябре 2022 года по заявке компании «Чусовское озеро» особняк лишили охранного статуса, застройщик начал его сносить.
Бюрократические процедуры повлияли на участок «Радиус Девелопмента». Федеральный Минкульт настоял на том, чтобы зона, регулирующая застройку у несуществующего памятника, сохранилась.
При этом девелоперы не смогут застраивать свободные земли рядом с сохранившимися памятниками — зданием медицинского университета и заводом «Тонус». Для участка на берегу появится понятный регламент его использования, уточняет Юрий Курашов.
«Застройщик осваивает насыпной участок. Раньше в том месте разливалась река, но сейчас расширение русла невозможно из-за проходящего вдоль городского коллектора. До этого никто и никогда не предпринимал попыток сделать там нормальную набережную. Интересно посмотреть на то, как городские власти будут развивать эту зону. По крайне мере, после начала строительства Ледовой арены они начали благоустраивать первый отрезок — от Куйбышева до Декабристов», — сказал автор проекта.
Планы по обновлению того куска набережной уже обсуждаются среди городских чиновников. В 2023 году компания Archinform презентовала вариант благоустройства отрезка от улицы Декабристов до Белинского.
Архитекторы предложили на правом берегу высадить линейный парк, который воссоздавал бы сады исторических особняков. Со стороны будущего гостиничного комплекса архитекторы запроектировали несколько смотровых площадок в виде городских балконов. Для связи двух берегов обустроят два пешеходных моста: один на Тверитина, второй — рядом с Белинского.
- Компания «Радиус Девелопмент» бизнесмена Александра Трунтаева и хоккеиста Павла Дацюка приобрела участок на торгах за 22,37 млн рублей в 2021 году.
- В сентябре 2022 года администрация Екатеринбурга согласовала «Радиус Девелопменту» строительство гостиничного комплекса, а городская комиссия по подготовке Правил землепользования решила перевести землю из категории, предназначенной для парков и скверов, в общественно-деловую зону. Инвестор получил право провести работы на участке Исети и изменить рельеф дна и берега реки, увеличив тем самым площадь застройки.
- В 2023 году владелец участка начал земельные работы. После этого общественники из организации «Сад Нурова» потребовали остановить стройку. Их аргумент — рядом находятся 150-летние тополя, которые нужно спасти. Позже выяснилось, что строители зашли за установленные границы и допустили самовольный захват акватории.
