В Музее истории Екатеринбурга прошел паблик-ток, посвященный перспективам развития Сортировки, где стартовали масштабные стройки. До этого много лет девелоперы обходили микрорайон стороной. Обновление жилого фонда здесь идет медленнее, чем в других частях города. За последние 10 лет на Сортировку (Старую и Новую) пришлось лишь 3% от всего объема квартир в новостройках Екатеринбурга.
По словам главы аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаила Хорькова, у населения района есть запрос на улучшение жилищных условий.
«Поскольку в предыдущие годы на Сортировке строилось мало, то накопился спрос. Поэтому застройщикам не нужно думать, как привести новых покупателей. Задача — вытащить людей из компромиссных условий», — говорит эксперт.
Переосмысление роли района, по словам Хорькова, может начаться через три-четыре года, после того как там появится качественное жилье.
 Фото: архив 66.RU |
|---|
Городские власти надеются поменять представление о Сортировке как о «мигрантском гетто». Район станет самодостаточным.
«В последние десятилетия там развивалась торговая функция. Торговля приобрела более цивилизованный вид. Сохранилась логистика. Это все рабочие места, которые привлекают новых жителей. Для них надо улучшать городскую среду и при жилищном строительстве применять комплексный подход», — говорит начальник Главархитектуры Руслан Габдрахманов.
Чиновник добавил, что Генплан-2045 предусматривает увеличение населения Сортировки на 27 тыс. человек, а также возведение трех школ и 10 детских садов.
Планы строительства нового жилья в основном связаны с редевелопментом промзоны в квартале улиц Сортировочной, Пехотинцев, Надеждинской и Таватуйской, а также бывшей площадки Виншампанкомбината. Перед городской администрацией и застройщиками стоит задача гармонично интегрировать новые дома в существующую застройку, параллельно создавая общественные пространства.
Так, например, глава Железнодорожного района Виталий Першин анонсировал благоустройство сквера перед бывшим Домом быта на Технической, 34. Его проектирует институт Уралгипротранс. Чиновники надеются, что в финансировании строительных работ поучаствуют частные компании.
Само административное здание передадут художественной школе имени Метелева. В следующем году начнется его реконструкция. Также районные власти хотят привести в порядок парк на Семи Ключах.
В свою очередь, девелоперы поделились своими планами развития микрорайона. Группа «Эталон», выкупившая площадки ушедшего из России финского застройщика YIT, собирается построить на Сортировке 90 тыс. кв. метров жилой недвижимости: это девять домов от 16 до 25 этажей, первый из которых заселят уже в этом году. Как рассказал вице-президент группы «Эталон» по региону Урал Андрей Ермишкин, на первых этажах жилого комплекса разместятся коммерческие помещения: офисы, магазины, общепит, детские развивающие центры.
Компания «Брусника», запустившая проект в соседнем квартале, запроектировала закрытую придомовую территорию, а также общую центральную площадь с ретейлом и два пешеходных бульвара по периметру жилого комплекса.
Наконец, третий жилой комплекс на месте Виншампанкомбината возведет компания «Астон». Застройка предполагает несколько корпусов: от урбан-вилл до стометровых небоскребов. В центре квартала появятся кольцевая пешеходная аллея и детский сад.
По словам архитектора Евгения Волкова, застройка района будет сопровождаться развитием улично-дорожной сети. Так, в частности, тупиковую Сортировочную улицу продлят в сторону Автомагистральной.
