Корпоративный конфликт между Сбербанком и «УктусСтроем», входящим в некоммерческое партнерство «Уралэнергостройкомлекс» депутата Гордумы Игоря Плаксина, набирает обороты. Третейский суд взыскал в пользу кредитной организации права на земельный участок под ЖК «Первый Николаевский» и долю в уставном капитале. Еще раньше стороны встречались в арбитраже по иску о банкротстве застройщика.
Сбербанк и «УктусСтрой» были партнерами по амбициозному жилому проекту в микрорайоне Заречный. На возведение первой очереди (два дома — 14 и 25 этажей) финансовое учреждение дало кредит на 2,1 млрд руб., но в апреле заемщик перестал платить по счетам, а вскоре заморозил строительные работы. Около 900 пайщиков и дольщиков оказались в неопределенной ситуации.
В Сбербанке заявляли, что «УктусСтрой» направлял кредиты и привлеченные от дольщиков деньги на другие проекты и финансировал прокладку сетей и строительство паркинга для второй очереди. Долг застройщика (1,3 млрд руб.) перед банком был зафиксирован третейским судом в январе. Параллельно стартовал процесс по банкротству строительной организации, инициированный «УКС Групп» (занимается производством и поставкой противопожарных окон). В Сбере указывают на небольшую сумму долга (500 тыс. руб. вместе с процентами) и намекают на аффилированность истца и ответчика.
Любой вариант банкротства заемщика финансовое учреждение категорически не устраивает. В этом случае активы должника будут проданы на публичных торгах за бесценок, а надежд на скорую достройку объекта практически не останется. Поэтому кредитор самостоятельно подыскивает нового инвестора.
Вторая сторона конфликта заявляет о достигнутых договоренностях с новым кредитором и объясняет, зачем понадобилось банкротить фирму.
С директором «УктусСтроя» Павлом Рыбалкой мы встретились в офисе строительной организации на улице Крестинского. Из окон переговорки виден комплекс апаратаментов «Октава», который тоже пытается достроить его компания.
— Какие существуют варианты урегулирования ситуации вокруг строительства «Первого Николаевского»? Сбербанк отказывается дальше кредитовать стройку и ищет нового инвестора, дольщики выходят на улицу…
— На самом деле в конфликте я просматриваю три стороны. Помимо Сбербанка и дольщиков пострадали работники нашей организации, перед которыми имеется задолженность по зарплате. А выход я вижу один: возобновить строительные работы. Баланс первой и второй очередей «Первого Николаевского» — положительный. После окончания проекта ожидается нормальная прибыль и возможность погасить задолженность. При самом благоприятном развитии событий мы планируем выйти на стройплощадку уже в апреле.
— Что должно случиться?
— Недавно было заключено соглашение о стратегическом партнерстве между НП «Уралэнергостройкомплекс», группой компаний ТЭН и Промсвязьбанком. Суть этого партнерства сводится к тому, что ТЭН станет девелопером проекта, будет гарантом по реализации договоров с дольщиками и пайщиками, организует достройку и продажу объектов недвижимости, возможно, войдет в состав учредителей. ПАО Промсвязьбанк обеспечит финансирование программы.
В эту программу попали все объекты, которые находятся сейчас в недостроенном состоянии. В третьей декаде февраля мы начинаем строительство апарт-отеля «Октава». Сейчас происходит согласование объемов инвестиций по многофункциональному комплексу «Аккорд» и второй очереди жилого комплекса на улице Постовского. Если бы у нас не было конфликтной ситуации со Сбербанком, работы по «Первому Николаевскому» начались бы в марте.
В любом случае, чтобы запустить процесс, нам необходимо введение процедуры наблюдения.
— Но ведь в Сбербанке, наоборот, утверждают, что банкротство на неопределенный срок отложит окончание реализации проекта.
— На самом деле все не так. После того как платежи от нас перестали приходить, Сбербанк не пытался пойти нам навстречу. Своими платежными поручениями они заблокировали нам счета, из-за чего мы не можем выполнять свою хозяйственную деятельность. Какое-то время субподрядчики и поставщики работали в долг, затем они стали подавать на нас в суд.
Первой такой компанией стала «УКС Групп». Их требование — не очень большая сумма: около 500 тыс. руб. вместе с пенями. Они требуют, чтобы мы вошли в стадию наблюдения. Это первая стадия банкротства предприятия. Вторая и третья — процедура финансового оздоровления и конкурсное производство, когда управляющий реализует имущество на торгах. До этих стадий мы, конечно, доводить не собираемся.
Нам выгодно такое развитие событий: на нас значительно уменьшается финансовая нагрузка. Сейчас мы обязаны выплачивать все проценты Сбербанку и неустойки по предыдущим договорам, при введении процедуры наблюдения все эти требования будут остановлены. Мы сможем собраться с мыслями, сформировать внятную финансовую политику. ТЭН и ПСБ, в свою очередь, помогут решить финансовый спор со Сбербанком. У нас сложились нормальные отношения с подрядными организациями, задолженность перед ними будем гасить в процессе работы.
 |
|---|
— На словах и вы, и Сбербанк хотят одного: достройки жилого комплекса. В чем тогда сложность?
— В нюансах. Позиция Сбербанка деструктивна и отличается от официальной декларации. Они участвовали в заседании Арбитражного суда и всеми правдами и неправдами стараются оттянуть введение процедуры наблюдения. На публике заявляют, что не хотят банкротства нашего предприятия, а по факту связывают нам руки, блокируют счета. На данном этапе 1,3 млрд руб. — фантастические для нас деньги. Активы у нас имеются на большую сумму, но живых денег, чтобы рассчитаться со Сбербанком, у нас нет.
В третейском суде юристы Сбербанка добиваются отчуждения прав на земельный участок и доли в уставном капитале учредителя — ООО «УктусСтрой». Мы считаем, что эти требования нарушают права пайщиков. Приобретя квартиры, то есть оплатив свои паи, они имеют первоочередное право распоряжаться земельным участком, который находится под зданием. А Сбербанк с помощью такого решения грубо расталкивает локтями добросовестных выгодоприобретателей и хочет встать в первую очередь, оставив остальных участников с носом.
— Как, по-вашему, Сбербанк распорядится земельным участком?
— Банк является финансовой организацией. Он не имеет права вести производственную деятельность, и единственный вариант, при котором он сможет реализовать свои требования, — это продажа с публичных торгов. Других вариантов получить деньги у них нет. В результате долю в уставном капитале и землю купят проверенные юрлица. Все это кончится сменой руководства учредителя. Название «УктусСтрой» останется на поверхности, но при этом начинка станет другой.
По моему мнению, это чем-то напоминает отъем бизнеса. Дольщики и пайщики окажутся один на один с неизвестным юрлицом, с которым у них нет никаких договорных отношений. Как он себя поведет? Я, конечно, не думаю, что он выгонит всех их на улицу, так как это станет сильным социальным взрывом, но тем не менее…
— Почему вы рассматриваете такой вариант? Это не выгодно Сбербанку. В случае торгов кредитор получит гораздо меньше, чем мог бы.
— Сбербанк декларировал, что у него есть пять инвесторов, но ни одного не назвал. У нас есть инвестор, он же девелопер — ТЭН. Кем будет при таком варианте «УктусСтрой», будут решать на совете партнерства. Какую-то роль компания будет играть. Она может остаться застройщиком, по большому счету это не имеет значения.
Далее, у нас есть право на еще не проданные квартиры в ЖК «Первый Николаевский», которые сведены в организацию «Домстрой». И эта организация была создана по инициативе Сбербанка. Там размещались непроданные квартиры, чтобы было легче вести учет. Объем непроданных квартир — свыше 1 млрд руб. То есть финансовые требования можно было наложить не на землю и на уставной капитал, а на «Домстрой». Это была бы вполне эквивалентная замена. Такая схема позволила бы работать одновременно с ПСБ.
 |
|---|
| Пайщики «Первого Николаевского» объявили, что готовят смену власти в кооперативе. |
Более того, Сбербанк не выводит из залога квартиры, которые уже оплачены. Почему так происходит, я не знаю. И по этому поводу у нас идут судебные тяжбы.
— Говорят, что вы перекидывали деньги с «Первого Николаевского», чтобы финансировать другие стройки. Это правда?
— В нашей деятельности мы допустили одну фатальную ошибку, связанную с информированием дольщиков. Из-за этого стали появляться фантастические варианты о якобы финансовых нарушениях, у людей начали возникать домыслы, а слухами стали умело пользоваться.
На нашем сайте в разделе «Новости» висят результаты прокурорской проверки, проведенной по итогам работы I квартала 2016 г. Это как раз тот период, когда велась активная работа, и основные финансовые операции были произведены в это время. Нарушений в нашей деятельности надзорное ведомство не нашло. Говорить, что мы нецелевым образом потратили деньги, при наличии такого документа как минимум некорректно.
— По условиям соглашения, Сбербанк предоставил кредит на возведение первой очереди. На какие деньги вы рассчитывали строить вторую и третью очереди?
— Со Сбербанком была договоренность о том, что они будут финансировать весь комплекс в целом. На это был расчет. Не знаю, как предполагалось сделать это юридически — я недавно возглавляю «УктусСтрой». По нынешним временам строить только на средства дольщиков и пайщиков — слишком рискованный вариант. Во-первых, люди не понесут денег, пока не увидят реальных квартир. Во-вторых, их может просто не хватить, чтобы ритмично работать. Для этих целей Сбербанк и привлекался.
Фото: официальная документация проекта, «Правда УрФО»
Нужно вмешательство властей чтобы они наконец все поделили и началось строительство.
Что то недоговаривает директор уктусстроя, если не могут даже проценты заплатить.