Владельцы тысячи торговых центров (ТЦ) в России рискуют обанкротиться из-за повышения ключевой ставки Центробанка. Такой прогноз озвучил вице-президент Союза торговых центров Павел Люлин. Многие банки уже направили заемщикам уведомления о существенном повышении стоимости выданных кредитов.
Ситуацию также усложняет уход арендаторов — в Екатеринбурге сейчас пустует 3,2% торговых площадей — и растущая популярность маркетплейсов. Людям удобнее заказывать продукты и вещи сразу на дом.
Собеседники корреспондента 66.RU на рынке отмечают, что в первую очередь под удар попадут моллы, построенные за счет кредитов. В непростой ситуации, по их словам, прежде всего рискуют оказаться новые владельцы «Алатыря» — «СКМ Девелопмент».
В компании считают сложившуюся ситуацию не самой оптимистичной для арендного бизнеса, но уверены, что выдержат «непростой период».
«Консервативность в заимствованиях дает нам уверенность в этом <…> У нас есть план по улучшениям в ТЦ, часть которого уже воплощена, и мы видим положительный результат. Поэтому мы продолжаем работать в этом направлении. Нам остается лишь ждать снижения ключевой ставки. И поднятие ставки по налогу на имущество в текущей ситуации мы, конечно, не разделяем», — объяснили корреспонденту 66.RU в пресс-службе «СКМ Девелопмент».
Управляющий «Гринвича» Дмитрий Сарапульцев считает, что их ТЦ эта ситуация не затронет.
«Это может стать проблемой для тех, кто полностью на заемных деньгах, что даже арендой это не покрывается. Но за всех говорить не могу. Как говорил Лев Толстой, каждая несчастная семья несчастна по-своему», — рассказал Сарапульцев.
Проблем торговым центрам добавят и налоговые изменения, в частности, поднятие базовой налоговой ставки на имущество до 2,5%, считают участники рынка.
«Ставка увеличивается, льготы сокращаются. Например, у меня на одном юрлице три объекта. Я считаю, что все виды льгот можно применять на один объект. А теперь мне пришло требование от Федеральной налоговой службы, что одно юрлицо может использовать только один вид льгот», — объяснил корреспонденту 66.RU владелец «Омеги» и «Апельсина», депутат регионального Заксобрания Владимир Смирнов.
Повального банкротства торговых центров в стране и городе ждать не стоит. Финансово-кредитные организации не заинтересованы в этом, отмечает Сарапульцев.
«Банкам невыгодно потом продавать ТЦ за полцены, как было с «КомсоМоллом». Это не их бизнес. Они будут давать рассрочки, реструктурировать. С другой стороны, закредитованным владельцам ТЦ может стать нечем платить налоги. Тогда уже может вступить государство и начать инициировать этот процесс [банкротства]. Жертвы, безусловно, будут. Но массовой эта история не станет».