Мэрия перепишет Генплан. Итоги обсуждений документа, который определит развитие Екатеринбурга на 15 лет

Мэрия Екатеринбурга подвела итоги общественных обсуждений проекта Генплана до 2035 года, который на начальном этапе раскритиковали местные застройщики, а также министр строительства Михаил Волков.

В Генплане чиновники закладывают приоритеты и основные принципы развития Екатеринбурга на ближайшие 15 лет: какие дороги появятся, где построят жилье, а где оставят частный сектор, каким транспортом будет пользоваться население, в каких местах отдыхать, и десятки других нюансов.

Участники прислали 566 предложений и замечаний, большинство из которых чиновники отмели. Впрочем, некоторые обращения были учтены. Вот основные изменения, которых не было в первой редакции градостроительного документа:

• Екатеринбургская мэрия отказалась от строительства полигона твердых бытовых отходов рядом с поселком Шабровский, перевода этого земельного участка в категорию промышленных земель и исключения его из границ Екатеринбурга (по федеральному законодательству такие объекты запрещены в пределах населенных пунктов).
• Через Исеть построят пешеходный мост, связывающий территорию у УрГУПС с кварталом, который будет застраивать компания «Брусника».
• В связи с масштабными планами по застройке Цыганского поселка городские власти продлят трамвайную линию от Московской по улице Чкалова.
• В Новокольцовском уменьшат производственную зону (ее хотели сохранить на юго-востоке планировочного района). Ближе к композиционному центру построят многоэтажные жилые и административные здания.
• Город изменил планы относительно небольшого участка в 0,2 га возле Музея изобразительных искусств. В первоначальной версии Генплана-2035 там хотели оставить сквер, но после возражения одного из участников обсуждений землю исключат из карты рекреационных пространств. «Разработана проектная документация по строительству в границах участка административного здания, получившая положительное заключение экспертизы, с одновременным утверждением проекта по реконструкции существующего здания павильона «Цветы», что соответствует целевому использованию земли», — написали в качестве обоснования.

Строительное сообщество добилось смягчения принципа, когда часть города замораживается для застройки. «Выделение локальных участков на карте с дифференциацией этапности ввода до 2025 и до 2035 года лишает инвесторов свободы принятия решений в выборе площадок и скорости их освоения», — аргументировали девелоперы.

Кроме того, из Генплана уберут излишнюю детализацию, которая не учитывает изменения конъюнктуры рынка жилья. «Генплан стал практически идентичен Правилам землепользования и застройки с той лишь разницей, что корректировка Генплана производится не чаще одного раза в десятилетие, а Правил — несколько раз в год», — внесли в протокол строители.

Еще мэрия исключит ограничение, по которому в зоне смешанной и деловой застройки должно быть максимум 50% жилой застройки. Теперь застройщикам разрешат строить там больше жилья.

«Предложения целесообразно учесть», — подписался под этими решениями начальник Главархитектуры Алексей Храмов.

Несмотря на завершение официальных сроков общественных обсуждений, мэр Александр Высокинский пока не будет отказываться от закрытых встреч с застройщиками, где стороны пытаются договориться о параметрах Генплана. Одна из них запланирована на первые недели после новогодних праздников. Затем новую редакцию документа изучат юристы и утвердят на заседании городской думы.