«Баден-Баден» на Шарташе. Хроника конфликта вокруг строек на берегу озера

Публичная дискуссия о намерениях компании «Баден-Баден» построить на берегу озера Шарташ термальный комплекс началась с весны 2021 года. Тогда правительственная комиссия одобрила проект комплекса, а на тот момент министр инвестиций и развития Свердловской области Виктория Казакова опубликовала в соцсетях фото будущего курорта из проектной документации.

Бассейн под открытым небом, рестораны и кафе должны были построить к концу 2023 года. Объем инвестиций в первую очередь проекта оценивали в 400 млн рублей, общую сумму — в 1,5 млрд. Предполагалось, что там будут работать около 100 человек. Ежегодно «Баден-Баден «Озеро Шарташ» мог принимать до 170 тыс. посетителей. Тогда еще директор Шарташского лесопарка Артур Зиганшин заявил в интервью 66.RU, что если строителям удастся воплотить уникальную архитектуру, то «Баден-Баден» станет «одной из доминант в городе». На тот момент комплексы компании уже работали в Екатеринбурге на Уктусе, в Реже, а также в Курганской и Челябинской областях.

Работы планировали начать в 2022 году на двух участках общей площадью 6 га: на месте базы «Экстрим» и на месте бывшей базы SanDali (сейчас там пустырь). Но чтобы начать стройку на втором участке, нужно было изменить зону разрешенного использования. И здесь начались проблемы.

На заседании в сентябре 2021 года гордума отклонила проект «Баден-Бадена» на Шарташе — для его принятия не хватило буквально одного голоса. Депутаты должны были изменить статус участка берега Шарташа, который считается особо охраняемой природной территорией. Поводов для отказа было два. Первый — «реальных гидрологических исследований по Шарташу нет». Второй, основной, — на тот момент против стройки протестовали жители ЖБИ и другие активисты.

К декабрю того же года Уральский союз экскурсоводов и гидов-переводчиков сформулировал свои претензии к стройке в виде открытого письма губернатору, министру природных ресурсов и спикеру гордумы. В организации посчитали, что термальный комплекс «противоречит принципам ответственного туризма» и внушает им опасения. Подробнее с аргументами противников «Баден-Бадена» можно ознакомиться здесь.

Чуть позже учредитель сети термальных комплексов Евгений Кононов пригласил противников строительства и городских депутатов в «Баден-Баден» на Уктус. Но это ничем кроме очных споров не закончилось.

Фото: Антон Буценко, архив 66.RU

В начале 2022 года Государственная экологическая экспертиза вынесла отрицательное заключение на изъятие участка земли на берегу Шарташа и строительства там термального комплекса.

Позже в интервью 66.RU Евгений Кононов заявил, что не собирается отказываться построить «Баден-Баден» именно на том месте. «Достойных вариантов локации мы не видим, но рассчитываем, что решение можно найти, и точку пока не ставим. Смотрим на федеральную власть, которая задает тренды. Сейчас речь идет о том, чтобы в таких местах, как Шарташ, появлялась качественная рекреационная инфраструктура. В этом смысле мы на верном пути, возможно, проект еще удастся реализовать в прежних границах», — сказал он.

Тем не менее, к концу 2022-го замгубернатора Свердловской области Дмитрий Ионин заявил, что учредитель «Баден-Бадена» подготовил проект строительства новых терм на северо-восточном берегу Шарташа в районе улицы Проезжей. Евгений Кононов тогда заявил, что новые термы будут напоминать проекты в Крыму и в Австрии.

Но и здесь все пошло не по плану инвестора. В марте 2023 года новым участком заинтересовалась природоохранная прокуратура. В пресс-службе ведомства 66.RU заявили, что сотрудники «устанавливают хозяйствующие субъекты, объем планируемых работ, соблюдение природоохранного законодательства, имеются ли разрешительные документы». Как правило, проверка длится месяц. Но если к процессу привлекут других специалистов, то срок будет продлен, уточнили в пресс-службе прокуратуры Свердловской области. На момент публикации об итогах проверки ничего не известно.

В пресс-службе «Баден-Бадена» 66.RU заявили, что обследуемый участок площадью 2 га находится в их, частной собственности, расположен рядом с Шарташским лесопарком со стороны Егоршинского подхода, не является и никогда не являлся землями лесного фонда, городскими лесами и не имеет статуса особо охраняемой природной территории». «Ранее участок не использовался собственником и вследствие этого там постоянно возникали несанкционированное размещение автомобилей, складирование мусора. На текущий момент на участке осуществляются работы по планировке и благоустройству с целью создания зоны отдыха», — добавили в компании.

В апреле сотрудники департамента Госжилнадзора нашли на месте стройки зоны отдыха «капитальный объект, который является самовольной постройкой». Региональные чиновники уведомили об этом администрацию Екатеринбурга, и ее юристы автоматически обратились по этому поводу в Кировский районный суд — с требованием о сносе.

Суд постановил «в качестве обеспечительной меры» остановить работы на объекте. В начале июня на берег Шарташа пришли судебные приставы и вручили «представителю должника постановление о возбуждении исполнительного производства, требование приостановить деятельность по строительству». «Должник предупрежден, что в случае неисполнения им решения суда, судебным приставом-исполнителем будет вынесено постановление о взыскании исполнительского сбора, а также об административной ответственности по ч. 1 ст. 17.15 КоАП РФ (неисполнение содержащихся в исполнительном документе требований неимущественного характера)», — сообщили тогда в пресс-службе УФССП по Свердловской области.

На прошлой неделе в пресс-службе УФССП по Свердловской области сообщили, что пристав временно запретил Евгению Кононову выезжать за пределы России. Поводом стало возобновление строительства зоны отдыха. Также должен будет выплатить исполнительский сбор в размере 5 тыс. рублей.

Вчера Кировский районный суд решил передать разбирательство в Арбитражный суд Свердловской области. Основанием стал тот факт, что владелец «Баден-Бадена» Евгений Кононов — индивидуальный предприниматель.

Осведомленный источник 66.RU в администрации Екатеринбурга сообщил, что представители «Баден-Бадена» не прошли необходимые процедуры и не получили соответствующие разрешения. Именно поэтому мэрия пошла в суд. «Зона, установленная для этого участка в Правилах землепользования и застройки (Зона отдыха населения), не допускает там никаких объектов капитального строительства. Зонирование пытались сменить, но городская комиссия по ПЗЗ отказала в этом», — объяснил наш собеседник. Он добавил, что благоустройство застраиваемого участка берега Шарташа с чиновниками также никто не согласовывал.

По словам Евгения Кононова, на объекте нет ни одного объекта капитального строительства.

«Как таковых работ по строительству там сейчас не ведется. Рабочие разравнивают песок, ставят лежаки, доколачивают терраску вокруг бассейна, деревянные стойки под общепит. Это все не является объектами капитального строительства. Будем доказывать это в суде, иск не помешает нам запустить объект в эксплуатацию», — заявил 66.RU владелец «Баден-Бадена». Запрет на выезд за границу он считает превышением полномочий приставов и намерен обжаловать в соответствующих инстанциях.