«Мичуринский» позиционируется как жилье класса комфорт. «Хрустальные ключи» застройщик отнес к экономклассу.
Чтобы разобраться, чем одно отличается от другого, мы договорились об экскурсии на оба объекта. Поскольку возводит их один застройщик — компания «ЛСР. Недвижимость — Урал», сделать это было несложно. Гидом по объектам стал коммерческий директор компании Руслан Музафаров.
Собственно в «Мичуринском» мы с экскурсией были не так давно — незадолго до Нового года. Тогда только-только сдали первый этап второй очереди микрорайона, в квартиры заселялись первые жильцы.
Сейчас компания приступила к следующему этапу второй очереди. До конца 2017 года строители возведут шесть домов. Внешне они мало будут отличаться от предшественников: такие же четырехэтажные дома из сборного железобетона с отделкой сайдингом в экологичном стиле.
А вот концепция планировок в домах несколько изменилась.
Цена на такие студии начинается от 1 млн 360 тыс руб. Как отмечают эксперты рынка недвижимости, по такой стоимости в Екатеринбурге продаются обычно квартиры более низкого класса — эконом.
Внешняя отделка мест общего пользования легко позволяет отнести дома в «Мичуринском» даже к более высокому классу, чем комфорт: стеклянная входная группа, логотип при входе, стеновые панели под дерево, стильная навигация на стенах, яркие, красивые почтовые ящики. Все подъезды оборудованы датчиками звука, которые включают и выключают подсветку, когда это требуется. За счет такого решения жители смогут экономить электроэнергию.
Некоторые эксперты считают, что из-за местоположения «Мичуринский» вряд ли можно отнести к жилому комплексу высокого класса: он расположен не в центральном районе города, в Широкой Речке. Однако такое положение на самом деле, скорее, плюс: вдали от центра меньше машин, соответственно меньше загазованность воздуха. Оба ЖК окружены лесом. «Проектируя «Мичуринский», мы брали за основу европейские города. Там, как правило, наиболее комфортное жилье расположено в пригородах, среди зелени, ближе к природе», — поясняют представители застройщика.
К тому же низкая плотность застройки позволяет сделать вместительные дворы, расположив там детские и спортивные площадки, зоны отдыха. В этих микрорайонах нет проблем с парковкой — одной из главных бед более густонаселенных мест города.
Ифраструктура микрорайона уже сформирована и продолжает развиваться. На въезде в «Мичуринский» сейчас достраивается образовательный центр, который объединит под одной крышей детский сад и школу. Общая площадь объекта — около 20 тыс. кв. м.
— Центр будет разделен на три больших блока, соединенных между собой: школа, рассчитанная на 825 школьников, детский сад для 150 дошколят и общая зона, в которой расположатся столовая, актовый и спортивный залы. Все помещения объекта — одинаковой площади, чтобы в любой момент школьный класс можно было трансформировать в группу детсада и наоборот.
Образовательный центр планируется сдать уже к лету. Сейчас основные строительные работы уже закончены, в здании запущено отопление, ведутся отделочные работы.
В микрорайоне работают магазины, есть два салона красоты. Недавно в Широкой Речке открылся гипермаркет «Лента». Планируется, что в «Мичуринском» появится свой торговый центр.
Еще один объект, который мы посетили с экскурсией, ЖК «Хрустальные ключи», расположен также не в центральном районе Екатеринбурга — в микрорайоне Компрессорном. Как и в случае с «Мичуринским», это нельзя назвать минусом комплекса: дома окружены лесом, нет большого скопления машин и суеты центральных улиц.
Осматривая «Хрустальные ключи», мы поднялись на крышу уже сданного дома. Прямо за границей ЖК начинается лес, который переходит в лесопарковую зону. Никакого смога при этом мы не обнаружили.
Инфрастурктуру района также можно назвать сложившейся: в комплексе есть парикмахерская, несколько магазинов — и продуктовых, и с бытовыми товарами, аптека. В пешей доступности —спортивный комплекс «Факел» с крытым катком и тренажерным залом, развлекательный центр «Олимп» с кинотеатром. Рядом с ЖК остановки общественного транспорта, в том числе городской электрички. Предусмотрено строительство школы.
ЖК «Хрустальные ключи» позиционируется застройщиком как экономкласс. В первую очередь это касается цены: скажем, готовую 3-комнатную квартиру площадью 86 «квадратов» здесь можно приобрести за 4 млн руб. К слову, при 100-процентной оплате до конца января покупатель может рассчитывать на скидку 6%. Заплатив эти деньги, новоселы получают квартиру с условиями, вполне характерными для класса «комфорт». К таким можно отнести и стеклянную входную группу в подъездах, и подъемники для людей с ограниченными возможностями на первых этажах, и удобную навигацию.
Квартиры в ЖК «Хрустальные ключи» сдаются с чистовой отделкой — такой же, как в «Мичуринском», который, напомним, относится к более высокому классу.
— И в том, и в другом комплексе мы используем для чистовой отделки квартир одни и те же материалы: высокопрочные обои под покраску, ламинат светлых оттенков, межкомнатные двери, сантехнику, металлические сейф-двери.
Места общего пользования тоже в чем-то напоминают «Мичуринский»: удобная навигация, стильная отделка. «Над интерьером мест общего пользования работали ведущие дизайнеры Екатеринбурга», — замечает Руслан Музафаров, когда мы идем по бежево-коричневому подъезду.
На первом этаже дома предусмотрен подъемник для людей с ограниченными возможностями. Лифты оснащены голосовым оповещением.
Инженерная инфраструктура — один из основных критериев класса дома, наравне с местоположением, планировками, отделкой мест общего пользования и транспортной доступностью. И в том, и в другом комплексе она на высоком уровне. В «Хрустальных ключах» для отопления использовали современную инженерную разработку — каскадные газовые котельные.
— В домах жилого комплекса мы не стали устанавливать традиционные большие котлы, а решили внедрить новую инженерную разработку — каскадные котельные, состоящие из 32 небольших котлов. Это дает много плюсов в части эксплуатации, ремонта, надежности, а также позволяет экономить. Данный проект является передовым для Екатеринбурга, до нас его использовали в основном на коммерческих объектах.
По словам жителей (а в ЖК «Хрустальные ключи» полностью заселен первый дом из шести запланированных проектом, скоро начнется заселение половины второго дома), за счет такого нововведения они существенно экономят на коммунальных платежах. Так, за декабрь плата за однокомнатную квартиру площадью около 40 кв. м составила 2100 руб. Из них за отопление — всего 900 руб.
Как рассказал Руслан Музафаров, в следующем доме жилого комплекса компания будет использовать тот же принцип планировок квартир, что и в строящейся сейчас очереди «Мичуринского». «Квартиры станут более компактными. Однокомнатные — 33–35 кв. м, двухкомнатные — 50 кв. м, трехкомнатные — 70 кв. м. Именно такие площади востребованы клиентами», — пояснил Руслан Музафаров.
Осмотрев комплексы, позиционируемые застройщиками как ЖК разного класса, мы пришли к выводу, что разница минимальна. По большому счету она заключается только в количестве соседей. В остальном компания использует при строительстве одни и те же материалы и подходы.
