Жилье в Екатеринбурге дорожает быстрее инфляции, а новых строек становится меньше

Цены на жилье снова растут, хотя для этого вроде бы нет поводов. «Эксперт РА» прогнозирует: в 2025-м новостройки подорожают на 8,3% при инфляции в 6,5%. В 2026-м рост слегка замедлится, но уже к 2027-му снова ускорится — почти вдвое быстрее прогнозируемой инфляции.

При этом количество самих строек становится сокращается. В начале года застройщики вывели на рынок на 20% меньше новых домов — такого не было пять лет.

Екатеринбург повторяет федеральный тренд, но со своими нюансами. Предложение тут бьет рекорды: в июне на рынке было больше 36,5 тыс. квартир — 1,82 млн м², абсолютный максимум для города. Но и спрос ожил. Август стал самым активным месяцем за четыре года: зарегистрировано свыше 2 тыс. договоров долевого участия, всего сделок — около 2,5 тыс., в полтора раза больше, чем год назад.

Цены при этом не тормозят. «Квадрат» в новостройках уже стоит 166–167 тыс. ₽ и продолжает расти месяц к месяцу. Причина проста: большинство екатеринбуржцев покупают новое жилье, продавая старое. По данным «Авито Недвижимости», так поступают 78% горожан. Интерес к новостройкам в августе вырос почти на 8%.

Растущие цены меняют поведение покупателей. Если еще несколько лет назад в среднем по семейной ипотеке брали квартиры площадью 60 м², то теперь все чаще выбирают 48–51 м² — меньше, но доступнее по ежемесячному платежу. Причина простая: недвижимость дорожает быстрее зарплат, и платежи по кредиту съедают слишком много из семейного бюджета.

Есть и формальный барьер. Лимит по кредиту для большинства регионов — 6 млн ₽. Но в Екатеринбурге квартира на 50 м² у большинства застройщиков стоит дороже этой суммы. Чтобы уложиться в лимит, нужно вносить крупный первоначальный взнос, а это по силам далеко не каждой семье.

Изменились и покупательские предпочтения. Эксперты отмечают рост спроса на готовые объекты: на фоне дорогой ипотеки люди все чаще хотят получить квартиру сразу, а не ждать несколько лет окончания стройки.

Но таких вариантов на рынке немного. По данным ЦИАН, в Екатеринбурге к сдаче в 2025 году заявлено около 187 жилых комплексов, но далеко не все дойдут до финиша вовремя. В первом квартале 2025-го 58% новостроек в городе сдали с опозданием — это 111 тысяч «квадратов» жилья, подсчитал аналитик Сергей Меньшенин. То есть без задержек выходит меньше половины проектов. При этом компенсации почти нереальны: правительство до конца года продлило мораторий на взыскание штрафов и неустоек по договорам долевого строительства.

В итоге на рынке ценятся проекты, которые сдают вовремя. Особенно востребованы дома, сдающиеся с готовой отделкой — такие варианты позволяют быстрее въехать и обойтись без дополнительных расходов на ремонт.

Компания может позволить себе держать стабильные сроки и цены: в городе у неё работает собственный завод железобетонных изделий, что снижает зависимость от подрядчиков и рыночных колебаний. Благодаря этому квартиры в проектах ЛСР остаются в диапазоне, который позволяет вписаться в лимит по семейной ипотеке.

Чтобы было понятно, во сколько обходится ипотека на конкретную квартиру, мы посчитали несколько вариантов. Взяли семейную ипотеку под 6% годовых, срок — 30 лет, первоначальный взнос — 20%. Вот что получилось по разным метражам в ЖК «Хрустальные ключи».