Самый известный долгострой Екатеринбурга останется с нами надолго. Почему «Призма» – нерешаемая проблема
БЦ «Призма» начали строить 20 лет назад. В эксплуатацию ввели одну очередь — пятиэтажный корпус (известный как ТЦ «Свердловск»), где работают бутики, МФЦ и супермаркет. На вторую очередь — 36-этажный небоскреб — инвестор не оформил госэкспертизу проектной документации и не получил разрешение на строительство. Ее признали самовольной постройкой.
В 2019 году мэрия Екатеринбурга посчитала долгострой опасным и через суд потребовала у владельца снести его. Эксперты из УрФУ обнаружили повреждения наружных стен. По их заключению, достраивать здание нет смысла: в случае дополнительных нагрузок оно станет аварийным. На этом основании суд обязал разобрать незаконную часть до сентября 2025 года.
Снести высотную часть с 8-го по 36-й этаж должен ТВЦ «Европейский». Ситуацию осложняет, что застройщик проходит процедуру банкротства. Компания привлекла от инвесторов 2,4 млрд рублей, но свои обязательства не выполнила и не передала готовые помещения в «Призме». Летом 2024 года скончался основной бенефициар проекта Андрей Хорошилов. По словам мэра Алексея Орлова, теперь обязательства по сносу самостроя должны взять на себя его наследники.
Приставы уже направляют в адрес ТВЦ «Европейский» предупреждения и предписания с напоминанием о судебном решении, рассказал 66.RU один из кредиторов компании Олег Резников.
Если к сентябрю решение не будет исполнено (а в этом нет сомнений), то долгострой снесут за счет бюджета. У администрации Екатеринбурга, которая инициировала судебные разбирательства, прав на недвижимость нет. Поэтому обязательства перейдут к распорядителю участка — МУГИСО, объяснил информированный источник 66.RU.
 Фото: 66.RU |
|---|
Здание окружено другими постройками, а рядом находятся места скопления людей: станция метро, железнодорожный и автовокзал. Это затрудняет применение относительно простых технологий: обрушения взрывным путем (как, например, было в случае с телебашней или мукомольным заводом) или с помощью экскаватора. Поэтому высотку придется разделить на несколько частей и друг за другом разбирать ее конструктивные элементы.
По оценкам специалистов, демонтаж таким способом займет больше полутора лет и обойдется бюджету в миллиард рублей. Не исключено, что на время работ придется перекрывать соседние улицы.
Впоследствии власти могут через суд взыскать затраты с ТВЦ «Европейский». Но юрист, специализирующийся на земельном праве, считает, что судебное решение исполнить проблематично. Когда процедура банкротства официально завершится, то заставить сносить небоскреб или взыскивать расходы будет попросту не с кого.
«Думаю, долгострой будет «радовать» нас еще долго. Теоретически расходы может взять на себя город (это возможно, если мэрия сама обратится в суд за изменением способа исполнения решения). Практически это нереально, так как лишних денег в бюджете нет. И вряд ли кто из чиновников возьмет на себя такую ответственность», — подчеркнул эксперт.
Разобрать высотную часть за свой счет могли бы и владельцы помещений на законных пяти этажах. А дальше, если им это будет выгодно, — оформить все документы и на законных основаниях возвести высотку. Вопрос в том, готовы ли они к таким тратам (на момент публикации материала на вопросы 66.RU они не ответили). Если нет — ситуация окажется в тупике. Пока не найдется крупный инвестор.
«Основной вопрос — степень конструктивной связи этих зданий. Если участок не позволяет разместить обособленное здание, тогда нужно вести речь о редевелопменте объекта целиком, включая ТЦ. А в ТЦ есть свои собственники, у которых нужно выкупить помещения. Учитывая общее количество рыночных барьеров и необходимых инвестиций, реализовать самодостаточный проект, вероятнее всего, нельзя. Необходимы нестандартные подходы на стыке общественных и коммерческих интересов», — подчеркнул аналитик Уральской палаты недвижимости Константин Октаев.
Еще один вариант — за снос нелегального небоскреба передать инвестору площадку под застройку в другом месте. Но для этого придется найти равнозначный затратам на снос участок земли в Екатеринбурге, что тоже выглядит проблематичным.
