Законодательное собрание Свердловской области приняло поправки, позволяющие вовлекать в проекты комплексного развития территорий (КРТ) индивидуальные дома и таунхаусы. Эти изменения — по сути, приведение местного законодательства в соответствие с федеральным.
В конце декабря 2024 года правительство утвердило корректировки в Градостроительный кодекс РФ. В обновленной версии документа появляется понятие «объекты индивидуального жилищного строительства». Теперь федеральные власти должны согласовать критерии домов, которые могут входить в программу КРТ.
Для хрущевок или бараков такие критерии утвердили еще в 2021 году. Они касаются коммунальной инфраструктуры и степени износа здания. По этим критериям чаще всего под комплексное развитие территорий подпадают ветхое жилье и дома, не подключенные к водопроводу, канализации или отоплению.
В случае с ИЖС определить, какой дом может попасть в программу, а какой — нет, гораздо труднее, считают эксперты. Сложно найти такие критерии, которые бы точно подтверждали невозможность эксплуатации того или иного дома, если человек там живет и не жалуется.
Еще одна проблема — как оценить постройки на соответствие этим критериям. Частный дом нельзя признать аварийным без заявления собственника. Без его разрешения никто не сможет осмотреть его жилище, а без оценки технического состояния дома — включить его в проект КРТ.
При КРТ размер выплаты зависит от рыночной стоимости недвижимости, которую определяет оценщик. Но хозяину может быть гораздо выгоднее торговаться напрямую с застройщиком и получить большую компенсацию.
Муниципалитет не планирует включать частный сектор в проекты КРТ — по крайне мере, до тех пор, пока не будут расселены аварийные двух- и трехэтажные дома. «[Чтобы нововведение заработало] нужны обращения от жителей ИЖС. В Екатеринбурге таких прецедентов не было», — сказал источник в администрации города.
- Сейчас расселение частного сектора в Екатеринбурге происходит в основном в результате инициативы застройщиков. Переговорщики от девелопера выплачивают жильцам денежную компенсацию или предоставляют им другое жилье. Потом выкупленная недвижимость сносится, и на ее месте возводятся новостройки. Такую модель компании использовали при реновации кварталов на ВИЗе и в Цыганском поселке.
- В Свердловской области реализуется 25 проектов КРТ, на 18 площадках определились застройщики. Общая площадь вовлеченной территории составляет 127 га, на которых можно построить почти 1,5 млн кв. м.
