Инвестиции в недвижимость требуют взвешенного подхода, поскольку выбор застройщика напрямую влияет на сроки сдачи, качество объекта и безопасность сделки. Чтобы минимизировать риски, важно оценивать девелопера по ключевым показателям. Показываем, как это сделать на примере компании «Астон».
Экономическая нестабильность и снижение спроса на рынке недвижимости делают выбор застройщика ключевым фактором при покупке жилья. По прогнозам, в 2025 году объем продаж новостроек может сократиться на 19–35%, что создает дополнительные риски для строительных компаний, включая финансовые затруднения и возможные задержки сдачи объектов.
Дополнительное давление на рынок оказывает ужесточение условий льготной ипотеки и рост ключевой ставки, что приводит к сокращению покупательной активности. В таких условиях устойчивость девелопера играет решающую роль.
Чтобы минимизировать риски при инвестировании в недвижимость, покупателям необходимо тщательно анализировать застройщика, оценивая его репутацию, опыт на рынке, прозрачность финансовой деятельности и соблюдение сроков строительства.
Репутация и опыт на рынке
Компании, работающие более 7–10 лет, уже прошли через различные экономические кризисы и подтвердили свою устойчивость. Такой застройщик с меньшей вероятностью исчезнет с рынка или заморозит строительство.
Как проверить?
- Загляните в ЕГРЮЛ (Единый государственный реестр юридических лиц) — там указаны дата регистрации компании, учредители и виды деятельности.
- Изучите отзывы покупателей на специализированных форумах и сайтах недвижимости.
- Обратите внимание, имеет ли застройщик награды, участвует ли в конкурсах и рейтингах — это показатель его профессионального статуса.
Компания «Астон» более 20 лет работает в сфере недвижимости, успешно реализуя проекты даже в периоды экономической нестабильности. В 2024 году портал Всеостройке.рф включил ее в топ-3 самых надежных застройщиков России.
Портфель реализованных проектов
Чем больше построенных домов у компании, тем выше к ней доверие. Однако важно не только количество, но и качество. Сданные жилые комплексы могут многое рассказать о застройщике.
Как проверить?
- Посмотрите список завершенных проектов на официальном сайте девелопера.
- Посетите уже построенные дома — оцените их состояние, инфраструктуру, качество отделки и благоустройства.
- Поговорите с жителями — они расскажут о возможных проблемах, которые не видны на первый взгляд.
За 20 лет работы «Астон» построил более 15 жилых комплексов в Екатеринбурге, включая «Репин Парк», «Кашемир» и «Астон.Событие», а также коммерческие и складские объекты. Общая площадь завершенных проектов превышает 370 тыс. м². В 2024 году компания запустила новые крупные проекты в Екатеринбурге и расширила географию деятельности в нескольких регионах России..
Финансовая устойчивость
Даже известные застройщики могут столкнуться с проблемами, если у них нет надежных финансовых ресурсов. Компании с устойчивым финансированием завершают проекты даже в кризис.
Как проверить?
- Финансовую отчетность можно найти в открытых источниках, например, на сайтах аналитических платформ.
- Проверьте, есть ли у застройщика задолженности или судебные разбирательства — это важный сигнал о возможных проблемах.
- Узнайте, с какими банками и инвесторами сотрудничает компания. Если у нее есть крупные партнеры и проектное финансирование, это снижает риски.
«Астон» демонстрирует стабильную финансовую устойчивость. В 2024 году рейтинговое агентство АКРА повысило кредитный рейтинг компании и дало прогноз о ее стабильности.
Соблюдение сроков строительства
Частые задержки сдачи — тревожный знак. Если девелопер постоянно срывает сроки, это может свидетельствовать о проблемах с финансированием или управлением.
Как проверить?
- Сравните обещанные и реальные сроки сдачи предыдущих проектов по данным Росреестра и ЕРЗ.
- Следите за новостями о текущих стройках — некоторые компании публикуют фотоотчеты и даже ведут онлайн-трансляции с площадок.
- Почитайте комментарии дольщиков на форумах — они первыми сообщают о задержках.
«Астон» входит в топ-12 застройщиков Свердловской области по объему текущего строительства и занимает высокие позиции в рейтингах по скорости и качеству реализации проектов. Согласно данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), общий рейтинг компании составляет 5 из 5, что подтверждает полное соответствие заявленным срокам ввода жилья в эксплуатацию и передачи квартир дольщикам.
Прозрачность и клиентская коммуникация
Надежный застройщик не скрывает документы, четко прописывает условия договора и открыто взаимодействует с клиентами.
Как проверить?
- Изучите официальный сайт компании. Там должна быть информация о проектах, лицензиях, разрешениях и контактных данных.
- Проверьте наличие проектной декларации — этот документ содержит ключевые сведения о строительстве.
- Оцените, как компания работает с клиентами: отвечает ли на вопросы, ведет ли соцсети, предоставляет ли юридические консультации.
«Астон» активно взаимодействует с клиентами, публикует прозрачные отчеты и предоставляет доступ к ключевой документации. Репутация компании подтверждается положительными отзывами. Например, на платформе «Яндекс.Карты» офис продаж «Астон» в Екатеринбурге имеет рейтинг 4,8 из 5 на основе 87 оценок и 62 отзывов.
| |
| Реклама. ООО «Астон Екатеринбург» ИНН 6658445514. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф. Подробная информация на сайте застройщика ekb.astondom.ru, erid: F7NfYUJCUneRGydoMSjn |
Марина Шулева
редактор спецпроектов