За пять месяцев 2022 года — с мая по сентябрь включительно — администрация Екатеринбурга выдала девелоперам разрешения на строительство 1,43 млн кв. метров жилья в новостройках. На такие объемы покупателей не хватает, именно поэтому, по данным Уральской палаты недвижимости (УПН), предложение чуть ли не ежемесячно обновляет рекорды.
Редакция 66.RU сравнила эти два показателя — площадь строящихся квартир в новостройках и реально проданные покупателям квадратные метры. Стоит оговориться: получение разрешительных документов застройщиками не означает автоматический старт продаж. И даже не означает автоматический выход на стройплощадку. К тому же девелоперы, как правило, не выводят разом на рынок все квартиры, предпочитая попридержать ликвидные варианты.
Однако число квадратных метров в разрешениях на строительство позволяет оценить потенциал первичного рынка: понять, много ли строек можно запустить хоть завтра и когда наступит предел его насыщения.
Данные по разрешениям на строительство есть на сайте администрации Екатеринбурга. Рассматривались только многоквартирные дома (без коттеджей и таунхаусов), а также только свежие проекты. Это значит, что если, условно, в прошлом году были выданы разрешительные документы на строительство жилого комплекса, а в этом году в них внесли изменения, то он не учитывался в статистике. Что касается сведений о продажах, то отбор происходил по дате заключения договора долевого участия.
 Фото: Анна Коваленко, 66.RU |
|---|
Застройщики в этом году были активны при выводе новых проектов, а количество новых квартир на рынке существенно превышает объемы реализации, подтверждает глава аналитической службы Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.
Причина — серьезная инерция в строительной сфере. Проекты, вышедшие в последние месяцы на стадию строительства, стартовали давно: это и утверждение градостроительной документации, которое может занять год и больше, и получение проектного финансирования. Остановить стройку, когда потрачены усилия и деньги, готовы не все.
Михаил Хорьков, аналитик УПН:
— В этом году, думаю, мы достигнем новой максимальной отметки объема предложения и пройдем пик. В октябре-ноябре, вероятно, застройщики еще будут выводить на рынок новые проекты, а в декабре — скорее всего, меньше. В следующем году в целом компании будут более сдержанными, имея в своем портфеле большой объем для продаж.
Эксперт добавил, что из-за проектного финансирования девелоперы меньше зависят от краткосрочного падения продаж.
«Они способны безболезненно выдерживать периоды рыночного спада в течение нескольких месяцев. Но мы видим, что количество реальных скидок на первичном рынке начало расти», — отметил он.
