17 февраля прошло судебное заседание в Арбитражном суде Московской области, где суд полностью отклонил иск, в котором требовали признать решения, принятые на общем собрании членов — собственников помещений в бизнес-центре «Манхэттен», оформленные протоколом № 2 от 5 июня 2021 года, недействительными по всем вопросам. В этом протоколе было, в частности, установлено, что ООО «Кировская» становится управляющей компанией в БЦ «Манхэттен».
В УК «Аурус» сообщили, что после опубликования решения его буду обжаловать в апелляционной инстанции в полном объеме.
Тем временем представители «Кировской» заявили, что в тот же день более чем в 10 офисах БЦ «Манхэттен» отключили электричество. Как заявил 66.RU заместитель директора УК «Кировская» Владислав Лебедев, в офисе управляющей компании электричества тоже нет из-за перебитого кабеля.
«Сотрудники пытались установить, где произошел обрыв кабеля, но на них нападали с угрозами вплоть до применения физической силы», — добавил Владислав Лебедев.
Кроме того, Лебедев рассказал, что в бизнес-центре на проходной «Аурус» поставил своих людей, «чтобы не пускать сотрудников для устранения неполадок». А также, по его словам, собственникам офисов, где отключают электричество, «Аурус» направляет претензию существующей задолженности по коммунальным платежам.
О том, что в некоторых офисах нет электричества, 66.RU заявил и один из собственников офиса. Как рассказал управляющий юридической компании (офис которой находится в Манхэттене в течение последних шести лет) Егор Лысенко, сейчас в его офисе площадью порядка 500 кв. м отсутствует электричество, из-за чего компания не может функционировать.
«Управляющая компания, которая на текущий момент считает себя «легитимной», электричество не включает и хочет, чтобы мы заключали договор с ней. Только после этого нам включат его. Нам это прямым текстом заявили», — рассказывает Егор Лысенко.
Он также добавил, что ему угрожали «два человека кавказской национальности»: «Они грубо со мной разговаривали, потом предложили выйти и сказали, что меня «ушатают». Как говорит Егор Лысенко, он обращался к директору «Ауруса» Алексею Шешукову с просьбой дать ключ от щитовой, но в этой просьбе Лысенко отказали.
Как говорят в УК «Кировская», компания составила совместное заявление собственников в полицию, в котором просит силовиков проверить действия «Ауруса» на предмет мошенничества, вымогательства и самоуправства (ст.159, 163, 330 УК РФ). Заявление пока не отправлено.
Кроме этого, добавляют в «Кировской», «Аурус» не позволяет сотрудникам компании обновить покрытие в паркинге.
«На днях там завершились тестовые работы по защите бетонных полов от истираемости и появления колеи. Для обновления использовалось специальное эпоксидное покрытие. В настоящее время для продолжения работ его необходимо нанести снова, но представители «Ауруса» физически препятствуют доступу работников к месту покраски, а также просто конфисковали емкости с раствором», — сообщают в «Кировской».
В компании «Аурус» 66.RU заявили, что проблемы с электричеством в нескольких офисах — это «рядовая ситуация, при которой, бывает, «выбивает пробки» из-за перегрузки системы электроснабжения в офисе, неравномерной нагрузке по фазам. Там, где необходима замена оборудования, мы его заказали и в ближайшее время заменим».
По словам представителей «Аурус», к заключению договоров компания никого не принуждает.
«Крайнее собрание по БЦ «Манхэттен» за «Аурусом». Оно также оспаривается Павловым Д. Б. в арбитражном суде Московской области, дело № А41–86711/2021. Мы предлагаем собственникам заключить договор на обслуживание с февраля месяца», — сообщают в компании.
Что касается задолженностей, в УК «Аурус» отмечают, что компания с 1 мая по 30 сентября 2021 года фактически несла затраты на обслуживание «Манхэттена».
«Так как бремя содержания лежит на собственниках, они обязаны компенсировать УК «Аурус» затраты на содержание объекта. Ряду собственников были переданы досудебные претензии с приложением актов сверок», — поясняют в компании.
Также в компании отметили, что поскольку с 1 мая ответственность за обслуживание объекта лежит на УК «Аурус», в технические помещения допускают только персонал компании. Поэтому электриков «Кировской» в эти места не допускают. А работы на парковке, которые ведет «Кировская», не дают закончить, потому что их с компанией не согласовывали.
«Проведение работ в паркинге с нами никто не согласовывал, так же как и не передавали заявление на вывоз поломоечной машины. Так как мы не владеем информацией, кому она принадлежит, она стоит в помещение на -3 уровне паркинга, дверь закрыта на замок, которым ее закрывали ранее, также сверху мы разместили еще один замок, чтобы не было попыток вывоза/повреждения оборудования», — говорят в УК «Аурус».
В УК «Аурус» добавили, что не блокируют доступ сотрудников УК «Кировская» к технике и рабочим местам.
«Офис компании располагается на втором этаже в атриуме здания. Доступ в их помещение мы не имеем права, соответственно, не ограничиваем их перемещение», — заключили представители компании.
Противостояние двух управляющих компаний за контроль над БЦ «Манхэттен» длится с весны 2021 года. Летом собственники помещений делового центра дважды проголосовали за то, чтобы управлением бизнес-центра занималась УК «Кировская» вместо УК «Аурус». Однако в октябре было еще одно голосование, в котором победила уже «Аурус».
Очередной виток конфликта произошел 4 февраля. «Около десяти часов вечера три десятка неизвестных нейтрализовали нескольких сотрудников охранного предприятия и незаконно установили контроль над комнатой охраны и техническими помещениями», — писали в посте в Instagram БЦ.
Сейчас контроль за бизнес-центром остается у УК «Аурус».
