Уральская горно-металлургическая компания (УГМК) начнет строительство новых небоскребов в «Екатеринбург-Сити» уже в этом году. Сейчас застройщик готовит градостроительную документацию, а перед выставкой «Иннопром» организует встречи с представителями бизнеса и активными горожанами, чтобы собрать мнения насчет наполнения квартала.
На днях глава города Алексей Орлов подписал постановление о подготовке проекта планировки в границах улиц Челюскинцев, Бориса Ельцина, Боевых Дружин, Октябрьской Революции. На этой территории за 10 лет УГМК планирует построить 340 тыс. кв. метров недвижимости (половина будет приходиться на жилую недвижимость, а половина — на коммерческую).
В соответствии с соглашением о масштабном инвестиционном проекте девелопер вложит семь миллиардов рублей в возведение общественных зданий и создание не менее 900 рабочих мест, а региональное правительство передаст инвестору землю в дополнение к тем 5,5 га, которые сейчас есть у него в аренде. Всего в реконцепцию «Екатеринбург-Сити» УГМК вложит 50 млрд рублей.
Как рассказал 66.RU руководитель девелоперских проектов «УГМК-Застройщик» Евгений Мордовин, в квартале появятся небоскребы с апарт-комплексами, торгово-развлекательные резиденции, офисные центры, образовательные учреждения и стрит-ритейл. Первым зданием обновленного «Сити» станет гастромолл. Нижние этажи займут гастрорынок, ресторан и площадка для мероприятий, а на остальных разместят помещения под офисы и гостиницу.
 Фото: архив 66.RU |
|---|
До конца года компания подготовит все документы, чтобы начать строить первые два небоскреба.
Пешеходная зона
Евгений Мордовин, руководитель девелоперских проектов «УГМК-Застройщик»:
— Перед архитекторами мы не ставили задачу сделать уникальные небоскребы. В первую очередь мы хотели создать среду. Мы сказали им: забудьте про небоскребы, проектируйте пешеходное пространство. Мы хотим, чтобы у нас получились уютные европейские квартальчики с кафе, кинотеатром, книжным и спортивным магазинами. Чтобы по новым улицам бегали, гуляли, назначали встречи.
Девелопер разбил «Сити» на 12 мини-кварталов с бульварами и внутренними площадями, здесь не будет автомобильного движения. Прогулочная зона займет половину квартала (примерно 4 га). Некоторые улицы получат специализацию: например, на одной из них будут собраны бары, рестораны, кафе, на другой — стрит-ритейл.
Архитекторы учли московский опыт, считает Евгений Мордовин. По его словам, издалека «Москва-Сити» является картинкой города, но внутри там нечего делать. Несмотря на огромную площадь, большинство объектов закрыто по выходным, через «Сити» не проходят популярные пешеходные маршруты.
| Референсы для застройки «Екатеринбург-Сити» |
У застройщика есть амбиции превратить «Екатеринбург-Сити» в главную пешеходную улицу города. «Но для этого необходимо наполнить квадратные метры жизнью — сделать такие места, которые были бы интересны людям. Уверен, спрос на помещения на первом-втором этажах вдоль двухкилометровой пешеходной улицы будет», — говорит Евгений Мордовин.
Он добавил, что при создании общественных пространств компания будет консультироваться с рестораторами, ландшафтными дизайнерами и специалистами из сферы развлечений. К примеру, есть задумка зимой заливать здесь каток.
Небоскребы
Квартал спроектируют так, чтобы он выглядел многоуровневым за счет разной этажности зданий: чем ближе к 206-метровой башне «Исеть», тем выше новый объект. Согласно концепции, здесь появятся пять небоскребов: два по 180 метров, один — 170, еще два — по 130, а вдоль улицы Челюскинцев будут построены три офисных здания в 16–25 этажей.
В пример Евгений Мордовин привел панорамы Чикаго и Нью-Йорка, где первые небоскребы начали появляться в конце XIX века, а с возникновением новых технологий выросли сначала до 30–40 этажей, а потом и до 80–100 этажей. Похожий принцип слоеного пирога УГМК будет использовать в проекте «Сити».
Именно поэтому на углу с улицей Бориса Ельцина нашлось место для небольшого оружейного магазина. «Ballistica сохранится. Нам ни к чему там высотное сооружение, которое перегородит вид на «Сити», — объяснил Мордовин.
Такая же ступенчатая застройка будет окружать памятники архитектуры. Они сосредоточены вдоль улицы Октябрьской Революции, УГМК намерена их отреставрировать и приспособить под современное использование, объединив их в кластер с образовательными учреждениями и детскими клубами.
Подземное пространство
На самом нижнем уровне запроектируют сервисные зоны для обслуживания всех небоскребов и единую подземную стоянку, где можно оставить автомобиль, пройти по подземным улицам в любую часть «Екатеринбург-Сити», поднявшись в нужное здание. Таким образом, все дороги, которые могли бы проходить по кварталу, спрячут под землю.
Евгений Мордовин:
— В торговых центрах подземный паркинг эволюционировал из вспомогательной функции — оставить автомобиль, чтобы зайти за покупками, в самостоятельное пространство. Сейчас это транзитная зона, по которой можно срезать, доехать с одной улицы на другую. Мы хотим, чтобы подземная часть в «Сити» была светлой и просторной, с отдельными входными группами. Высота потолков составит 5,5 метров, чтобы могли проехать экскурсионные автобусы.
Один въезд планируют сделать со стороны улицы Челюскинцев, два въезда — со стороны Бориса Ельцина, один въезд — с Боевых Дружин.
Экономика
УГМК вдвое сократила объемы застройки. Вместо 735 тыс. кв. метров жилой и коммерческой недвижимости, которые предполагала концепция «Медная гора», сейчас планируют ввод 340 тыс. кв. метров. От прежнего концепта девелопер отказался, поскольку он устарел и не учитывал охранные зоны памятников.
По словам Евгения Мордовина, все эти 340 тыс. кв. метров будут обеспечены платежеспособным спросом. «Недвижимость появится в течение 10 лет. Конечно, сразу такой объем никто не раскупит, поэтому мы разделили проект на несколько этапов. Застраивать будем отдельными участками по 15–20 тыс. кв. метров каждое здание», — сказал он.
Застройщик добавил, что «Макаровский квартал» (100 тыс. кв. метров) и БЦ «Демидов» (28 тыс. кв. метров) — распродан полностью, а башня «Исеть» (40 тыс. кв. метров) — на 50%.
