Строительная компания «Ривьера-Инвест», известная по клубному дому «Ривьера» и проектам на месте завода «Ювелиры Урала» и набережной Нижне-Исетского пруда, выкупила производственную площадку в Завокзальном районе, принадлежавшую заводу Schneider Electric. Участок занимает 5,1 га и располагается между Мельковским переулком и жилым комплексом, который возводит «Группа ПИК». Сейчас там находятся промышленные и хозяйственные объекты.
Чтобы расширить зону жилой застройки, чиновники запустили процесс изменения схемы зонирования в Правилах землепользования и застройки. Недавно специальная комиссия при горадминистрации одобрила перевод участка из зоны ПК-1 (производственно-коммунальные объекты) в зону Ж-5 (многоэтажная жилая застройка).
 Фото: официальная документация проекта |
|---|
Новый статус позволит инвестору начать подготовку градостроительной документации и приступить к строительству жилья.
В горадминистрации пояснили, что на данной территорию утвержден проект планировки, который разрабатывала «Группа ПИК». Согласно документу, там хотели возвести четыре многосекционных дома на 62 тыс. кв. метров, пристроенную поликлинику и многоуровневый паркинг на 300 мест.
 Фото: официальная документация проекта |
|---|
Земля находится в собственности у заявителя. Однако самого заявителя городские чиновники не назвали. В «Группе ПИК», которая казалась главным интересантом реновации Завокзального, рассказали, что землю выкупил другой девелопер. Лучшие условия предложил екатеринбургский застройщик «Ривьера-Инвест».
Евгений Шилов, управляющий директор ООО «Ривьера-Инвест Екатеринбург»:
— Принципиально менять планировку, которую разработала «Группа ПИК», мы не намерены. Там появится столько жилья, сколько предписано документами. Мы хотим создать хорошую инфраструктуру: паркинг, детский клуб, офисы и даже бассейн. Планируем выйти на стройплощадку до конца этого года.
Новый жилой комплекс может архитектурно перекликаться не только с ЖК «Космонавтов 11» (проект федерального застройщика), но и с ЖК «Малевич», расположенным через дорогу.
Участники рынка говорят, что девелоперу придется увеличивать плотность застройки: земля обошлась за цену более 400 млн рублей (гораздо выше рынка), и чтобы проект приносил прибыль, необходимо запланировать больший объем жилья. Не исключено, что в связи с неожиданным появлением «Ривьеры-Инвест» «Группа ПИК» изменит концепцию в границах своего участка, чтобы отделить общественное пространство от соседа.
Отметим, первый проект в Екатеринбурге «ПИК» запустил в 2017 году, когда начал реновацию завода «Уралпластик». Застройщик разработал план реновации первых 22 га под дома (259 тыс. кв. метров жилья) с прицелом занять оставшиеся 250 га Завокзального.
Как считается, продолжение редевелопмента территории невозможно без политической воли губернатора, который, как предполагается, должен закрепить границы зоны комплексного и устойчивого развития территории. Этот статус дает девелоперу, который будет строить жилье, привилегии в отношении выкупа участков.
- Изменения производятся в рамках утверждения новой версии ПЗЗ Екатеринбурга. В настоящее она проходит общественные обсуждения. Помимо этого, обновленный документ предусматривает перевод земли вокруг парка Маяковского в статус комплексного развития территории. Это значит, что застройщик сможет финансировать благоустройство набережной.
- В апреле стало известно, что «ПИК» подыскал второй участок в Екатеринбурге. Новый проект предусматривает строительство 76 тыс. кв. метров. Речь идет о территории на улице Луганской, напротив ЦПКиО.
