Министр строительства Свердловской области Михаил Волков заявил, что реформа долевого строительства коснется как жителей региона, которые планируют купить квартиры, так и оформивших сделку граждан.
Во-первых, стоимость жилья в новостройках вырастет на 6-7%. Цены поднимут компании, которые будут пользоваться банковскими кредитами. Величина комиссии, по словам Волкова, будет зависеть от наполняемости эскроу-счета и темпов продаж квартир. Власти ожидают, что стоимость обслуживания банка составит 6-7% от той, где жилье будет строиться без участия кредитных организаций.
Во-вторых, строительство семи объектов в Екатеринбурге может остановиться. Застройщики, владеющие площадками, не смогли доказать банкам маржинальность своих проектов, поэтому не получат от них финансирование. Привлечь средства покупателей они не смогут — на это имеют право проекты, которые выполнены на 30%. В большинстве же случаев заключены только технические договоры о долевом участии. Если у застройщика не хватит денег, власти намерены привлечь дополнительные средства с помощью ипотечного регулятора «Дом.рф».
- Поправки в закон «Об участии в долевом строительстве» принимались, чтобы обезопасить покупателей квартир от финансовых проблем застройщиков. В 2018 году, по разным данным, в стране насчитывалось от 86 000 до 122 000 обманутых дольщиков.
- С 1 июля 2018 года требования к застройщикам ужесточили: теперь оговаривается обязательный строительный опыт компании, источники средств на строительство и покупку участка под него, расходы на персонал и так далее.
- Через месяц все застройщики будут работать по механизму эскроу-счетов, когда деньги дольщиков блокируются на спецсчетах вплоть до ввода дома в эксплуатацию, а стройка ведется за счет собственного капитала или банковских займов.
