Глава Уральского финансового холдинга, екатеринбургский бизнесмен Олег Гусев продает площадку, где хотел построить вторую очередь элитного комплекса «Главный проспект». Покупатель — компания Prinzip.
Застройка завода ОЦМ — это проект с длинной историей. Олег Гусев выкупил у Виктора Вексельберга компанию «Ренова-СтройГруп-Тауэр», вместе с которой ему достались здания завода по обработке цветных металлов, аффинажного завода и прилегающая территория. Мэрия довольно быстро выдала бизнесмену разрешение на реконструкцию производственных корпусов, но отказывалась согласовать жилой комплекс в глубине квартала.
Противоречия возникли из-за предполагаемой плотности застройки. В горадминистрации посчитали, что при нормативах порядка 15 тыс. кв. м на гектар «Ренова-СтройГруп-Тауэрс» нацелилась на 90 тыс. кв. м на полутора гектарах. Гусев убеждал, что эти цифры взяты с потолка, а городские чиновники фактически выдавливают его с земли в центре города.
Проект долго пребывал в подвешенном состоянии, пока горадминистрация не сделала шаг навстречу: в конце 2015 года, в последний день перед отъемом градостроительных полномочий, сити-менеджер Александр Якоб разрешил Гусеву разработать планировку квартала. С тех пор о второй очереди «Главного проспекта» ничего не слышали.
Дело сдвинулось с мертвой точки в марте этого года, когда правительство утвердило охранные границы памятника архитектуры «Аффинажный завод». Документ фактически давал старт редевелопменту территории, показывая, где стройка разрешена и в каком объеме. Так, девелопер может реконструировать здание инженерно-лабораторного корпуса, если его новый облик будет похож на историческую постройку, благоустроить пешеходные зоны вдоль улицы Шейнкмана и проспекта Ленина, а во дворе постелить газон и установить скамейки. При этом под запретом — парковка, киоски и навесы.
В качестве предпродажной подготовки площадки Олег Гусев весной этого года учредил ООО «Принцип-Проспект». Владелец земли «Ренова-СтройГруп-Тауэр» передал компании в аренду 1,4 га за «Главным проспектом». После того как «Принцип-Проспект» получил в Минстрое разрешение на строительство, стороны оформили договор купли-продажи этого же участка. Таким образом, пока компанию-застройщика контролирует Олег Гусев, но сейчас идут переговоры о продаже фирмы вместе с готовым девелоперским проектом и участком под ним. Как уточняет информированный собеседник, покупатель — Prinzip. Сам бизнесмен в комментарии 66.RU тоже намекнул о готовящейся сделке.
Олег Гусев, глава Уральского финансового холдинга:
— Пока идет согласование вариантов эскизных проектов. Как участвует компания Prinzip? Многие партнеры нам предлагают реализацию различных направлений деятельности. Но на сегодняшний день пока мы находимся в процессе обсуждений. Месяца через два наступит ясность.
По плану Prinzip перенесет туда многофункциональный комплекс, который компания хотела возвести на месте приборостроительного завода, но отказалась и продала производственный корпус УГМК.
Новостройка на месте завода ОЦМ будет состоять из четырех секций (в 6, 12, 14 и 15 этажей) вокруг дворового пространства по центру. Первый уровень стилобата и один подземный этаж займет парковка. Заезд в ЖК сделают с улиц Шейнкмана и Попова. В компании Prinzip не комментируют застройку.
Всего в доме будут жить примерно 900 человек, и 160 работников трудятся в офисах. В среднем на одного жителя будет приходиться 44 кв. м площади, что, как отмечается в документах, соответствует жилью повышенной комфортности.
Здание аффинажного завода хотят приспособить под современные нужды. Для чего именно, девелопер еще не придумал. Комплекс полностью достроят к третьему кварталу 2024 года. В проектной декларации застройщик указал, что планируемые затраты на стройку составят 2,64 млрд рублей.
увы,ни что не вечно под луной,уже нет завода,нет коллектива,нет тех людей которые отождествляли это предприятие