В Свердловской области начинает действовать новая схема финансирования проблемных строек. Правительство описало правила предоставления субсидий для завершения объектов, где присутствуют деньги дольщиков. Судя по всему, на них смогут претендовать только крупные строительные организации.
Документ имеет довольно громоздкое название — «Об утверждении порядка предоставления субсидий из областного бюджета юридическим лицам — производителям товаров, работ, услуг, осуществляющим деятельность по завершению строительства многоквартирных жилых домов, для строительства которых были привлечены денежные средства граждан, права которых нарушены».
 Фото: архив 66.RU |
|---|
| Сейчас самая горячая тема у минстроя — митинги обманутых дольщиков из Арамиля. А всего в «дорожную карту» внесены 16 объектов, нарушены права 188 человек при 860 заключенных договорах долевого участия. |
Решать, кому достанутся деньги, будет региональный минстрой, при котором уже появилась конкурсная комиссия по отбору заявок. Туда вошли министр Михаил Волков, а также его заместители и начальники профильных подразделений. Всего — шесть человек. Субсидии носят целевой характер, а значит, девелоперы не смогут перекидывать их на другие стройки. Другая ее особенность — они беспроцентные. А значит, компании смогут пустить чужие деньги в оборот совершенно бесплатно.
Новый порядок отсечет от долгостроев значительную часть застройщиков. Во-первых, компания должна быть зарегистрирована на территории Свердловской области. Во-вторых, у нее не может быть просрочек по кредитам, неисполненных обязательств по уплате налогов, сборов, штрафов или пеней. В-третьих, она должна иметь идеальную историю взаимоотношений с обманутыми дольщиками.
Но даже при выполнении этих условий приоритет чиновники отдадут все равно крупным строительным организациям. Из трех показателей — финансовая устойчивость (чем больше уставный капитал, тем больше баллов получит претендент), число помещений в проблемном доме и количество введенных многоквартирников за последние три года — самое большое значение имеет первый.
Оценка значимости критериев
| Критерий | Значение критерия | Значимость критерия |
|---|---|---|
| Финансовая устойчивость | 1,8 млрд руб. и более — 100 баллов 1,4–1,8 млрд руб. — 75 1–1,4 млрд руб. — 50 0,6–1 млрд руб. — 25 Меньше 0,6 млрд руб. — 0 | 60% |
| Количество жилых помещений в проблемном доме | Свыше 200 квартир — 100 баллов 150–200 квартир — 80 100–150 квартир — 60 50–100 квартир — 40 Меньше 50 квартир — 20 | 30% |
| Количество домов, введенных в эксплуатацию за последние 3 года | 3 дома и более — 100 баллов 2 дома — 75 1 дом — 50 0 домов — 0 | 10% |
Баллы перемножаются с показателем значимости критериев, а потом суммируются.
Первый транш из областного бюджета запланирован в этом году: застройщики разыграют 500 млн рублей. Именно такая сумма указана в актуализированной версии программы «Реализация основных направлений государственной политики в стройкомплексе до 2024 года». До 15 августа минстрой принимает документы, а потом определится с подрядчиком. Ввод жилого дома запланирован на 2019 год.
До этого момента Министерство строительства активно применяло схему, когда инвестор за достройку проблемного дома для обманутых дольщиков без торгов получал землю. Так, компания Prinzip взамен участка на улице Бакинских Комиссаров согласилась выйти на стройплощадку ЖК «Кольцовский».
Но система оказалась не до конца отлаженной. В начале года свердловские власти пообещали «ТЭНу» в рамках масштабного инвестиционного проекта землю под заброшенной больницей в Зеленой Роще и соседний участок. За это компания взялась за дома в Арамиле и поселке Светлый. Но договоренности спутали чиновники из администрации Екатеринбурга, которые принципиально возражали против строительства жилья в том месте.
Второй рабочий вариант решения проблем — докапитализация Свердловского агентства по ипотечному жилищному кредитованию из бюджета. САИЖК, выступая заказчиком работ, нанимает подрядчика. Иногда структура обменивает права требования помещений в недострое на квартиры в построенном доме.
Участники строительного рынка утверждают, что нынешний механизм помощи обманутым дольщикам плохо работает. «Пока реальных передач застройщикам земельных участков я не видел. Посмотрим, как сложится у Prinzip и «ТЭН». Но сама идея выделения денежных средств мне импонирует, поскольку любой труд в конечном счете выражается в денежном эквиваленте», — считает один из представителей девелоперской фирмы.
При этом девелоперам неясны источники финансирования и причины, по которым правительство секвестирует расходы по другим статьям в пользу помощи покупателям квартир в непостроенных домах. «Более разумным подходом стало бы выделение денег через страховые компании, которые страховали стройки по 214-ФЗ, через компенсационный фонд или взносы в саморегулируемые организации. Куда уходят эти деньги?» — задают риторический вопрос они.
Представители свердловского минстроя оказались недоступны для комментариев.
