Драки, угрозы и порча имущества: жильцы и управляющая компания делят дом бывшего вице-премьера Якова Силина
Дракой закончилась очередная попытка выяснить отношения между членами правления ТСН и руководством управляющей компании «Красный двор». На пороге офиса УК собственников встретили сотрудники ЧОП «Искандер», короткая потасовка закончилась легкими травмами и вызовом полиции.
Кира Лунева, председатель ТСН «Космос»:
— Мы пытались зайти в помещение, которое совершенно незаконно занимают сотрудники управляющей компании. По команде управляющего на меня бросился сотрудник ЧОП, он не бил меня, но сильно сжал руками, я стала кричать, задыхаться, терять сознание. Охранник испугался, посадил меня на тумбочку. К сожалению, мы не успели снять нападение на видео, а записи с камер наблюдения находятся в распоряжении УК.
Пока полицейские ехали на место происшествия, еще одна стычка случилась уже внутри офиса — как финал разговора на повышенных тонах одного из жильцов и управляющего Александра Телеватюка.
Несколькими часами позже медики зафиксируют у Луневой ушиб грудной клетки, а сама она по факту нападения напишет заявление в полицию. К слову сказать, в это же время извинения за поведение своего сотрудника Луневой принесет руководство ЧОП «Искандер», отметив при этом, что расторгнет договор об охране с УК «Красный двор».
Заявления друг на друга в полицию напишут и управляющий Александр Телеватюк с другим участником стычки — Сергеем Кузнецовым. Первый утверждает, что защищался от нападения Кузнецова, который ранее уже угрожал ему ножом.
Александр Телеватюк, управляющий УК «Красный двор»:
— Пришли люди, которые вели себя неадекватно. Начали переворачивать все вверх ногами. Один набросился на меня, начал душить. Другие собственники не препятствовали этому. У меня есть видео, есть свидетели.
Сам Кузнецов себя неправым не считает.
Сергей Кузнецов, собственник:
— Никто на него не нападал и никто его не душил, я просто его за кофту взял. А он меня ударил. Меня можно понять, они сегодня пришли и напакостили. У меня вырвали провода так, что мне теперь нужно стены долбить, чтобы восстановить подачу электроэнергии. Неизвестные люди, не предупреждали, никаких документов не показывали, просто пришли и вырвали провода. Я даже выйти не успел к ним и помешать.
«Вырванные» провода — очередная попытка управляющей компании повлиять на должников и заставить их оплатить счета за коммунальные услуги. Перед тем как в офисе УК разразился скандал, дома в переулке Красном обошел человек в сопровождении двух охранников, он обесточил часть квартир, перерезав проводку в щитке.
Большей части должников в разгар рабочего дня дома не было. Тем же, кого электрик застал в квартирах, он не смог ни представиться, ни объяснить, на каком основании производит отключение света. По словам самих жильцов, никакого отношения к дому он не имеет, в управляющей компании не трудоустроен и видят они его впервые в жизни.
В итоге без света остались 12 квартир. Правда, в большую их часть вернуть электричество оказалось просто — провода электрик резал не под корень, их концы не были опломбированы, а потому соединить контакты силами ТСН оказалось минутным делом. Тем не менее жильцы обесточенных помещений и члены правления товарищества отправились выяснять отношения с руководством управляющей компании.
Позиция должников и ТСН проста: по их словам, никакого права обесточивать квартиры жильцов управляющая компания не имеет, они настаивают на том, что решение об ограничении подачи электроэнергии должно приниматься только судом. У руководства управляющей компании иной взгляд на ситуацию.
Александр Телеватюк:
— С 1 января 2017 г. вступили в силу изменения в законодательство: никакого решения суда для отключения должников не требуется, достаточно соответствующим образом уведомить собственника. Мы со всеми жильцами пытаемся договориться, понимаем, что сразу большую сумму заплатить проблематично, предлагаем реструктуризировать. Многие соглашаются — и никто их не отключает. Отключаем тех, кто отказывается договариваться, отказывается идти на диалог.
Неплатежи должники объясняют отсутствием доверия к управляющей компании, по их словам, начисления в квитанциях УК «Красный двор» производит некорректно, а перерасчеты производить отказывается, отправляя жильцов в суд.
Сергей Шевченко, собственник:
— Квартира была приобретена в 2010 г., и сразу начались проблемы с начислениями. Добиться перерасчета удалось только в 2014 г., и он тоже был совершён неправильно. Так, например, в квитанциях не были учтены платежи на 60 тыс. руб., а показания приборов оказались завышенными в десятки раз, также были начислены огромные пени. Неоднократно обращался в УК, в 2016 г. новое руководство провело перерасчет, признав некорректность ранее выставленных счетов. Но пени при этом никуда не делись, а наоборот — стали больше — 45 тыс. руб., хотя их вообще не должно быть, ошибочные начисления произведены по вине УК, а не собственника.
Кроме того, по словам членов правления ТСН «Космос» и жильцов, финансовое положение управляющей компании плачевно, и нет гарантий, что деньги будут направлены в адрес поставщиков услуг.
Евгения Темрук, собственник:
— Люди не платят управляющей компании принципиально. Она просто кладет деньги себе в карман. Поставщикам ресурсов деньги не перечисляются, они должны за отопление 1,5 млн руб., а перечисляют 50 тыс. руб. Они нам прямо говорят: «Пока вы нас еще не прогнали, мы заработаем сколько сможем».
Согласно данным базы «Контур-Фокус», в настоящий момент к управляющей компании «Красный двор» предъявлены арбитражные иски о неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договорам возмездного оказания услуг на общую сумму 7,7 млн руб. Большая часть требований (на сумму порядка 6,3 млн руб.) касается ПАО «Т ПЛЮС» — по договорам поставки горячей воды и отопления, остальную сумму (1,36 млн руб.) с «Красного двора» требует ООО «Финлифт» — компания, занимающаяся обслуживанием лифтов.
Ранее аналогичные иски на сумму порядка 36 млн руб. к управляющей компании подавали другие поставщики услуг, в том числе «Водоканал» и ОАО «Екатеринбургэнергосбыт». Большая их часть судом была удовлетворена.
Разобраться с финансами и перевести всех жильцов дома на прямые расчеты с поставщиками услуг по показаниям индивидуальных счетчиков — главная задача, декларируемая недавно созданным товариществом собственников недвижимости. По словам членов правления, решение отказаться от услуг УК «Красный двор» было принято давно — большую часть жильцов не устраивает качество управления домами, отсутствие контроля за тратами УК и непрозрачность ее отчетности.
Кира Лунева:
— В ноябре 2016 г. было проведено общее собрание собственников, в итоге было принято решение расторгнуть договор с УК и управлять самостоятельно. Сейчас «Красный двор» отказывается отдавать дома под управление ТСН и передать техническую документацию. Суд по этому поводу у нас назначен на 20 апреля. Вообще ТСН решило фактически приступить к управлению домами с 1 апреля. Об этом телеграммой была уведомлена управляющая компания, ее руководство мы пригласили на комиссионный обход дома. На следующий же день начались отключения должников. Дальше — больше. Мне позвонила директор управляющей компании и пригрозила полностью отключить оба дома от водоснабжения и электричества, если мы не прекратим попыток расторгнуть договор с УК.
Владельцем УК «Красный двор» в настоящее время значится Александр Иващенко — ему принадлежит 100% долей в компании. Других юридических лиц в его владении нет. А до недавнего времени, вплоть до 10 марта 2017 г., учредителем компании выступал Владимир Молотилов — совладелец и директор управляющих компаний «Соловьи» и «Созвездие — Север», а также председатель правления ТСЖ «Созвездие-1». Какие причины заставили Молотилова выйти из состава учредителей «Красного двора», в правлении ТСН не знают, но уверены: он до сих пор сохраняет контроль над УК. Некоторые собственники считают, что смена учредителя связана с планами обанкротить компанию.
Компании Молотилова нередко упоминаются в новостях. Так, в марте 2016 г. за одну ночь вандалы в масках изуродовали подъезды в пяти екатеринбургских домах, находящихся под управлением УК «Лига ЖКХ». Директор по развитию компании Илья Сотонин говорил, что вандализм — возможная месть со стороны УК «Созвездие», от услуг которой в пользу «Лиги ЖКХ» пытались отказаться жильцы ЖК «Репин-парк». В ответ на это Владимир Молотилов заявил, что Сотонин порочит деловую репутацию его компании. Контроль над «Репин-парком» Молотилову в итоге сохранить не удалось.
Другая история с участием УК «Созвездие» — продолжительная коммунальная война с председателем товарищества собственников жилья дома №5 на улице Щербакова. Попытки отказаться от услуг УК стоили Константину Репникову здоровья и имущества: его избивали, его квартиру топили нечистотами, его машину сожгли на стоянке. После двух лет борьбы за дом Репников отчаялся и оставил пост председателя ТСЖ.
66.RU
