После ввода в эксплуатацию башня «Исеть» станет самым высоким зданием уральской столицы и самым северным небоскребом мира. На завершающем этапе строительства мы отправились в высотку на экскурсию.
Этот небоскреб по праву можно считать самым масштабным строительным объектом последних лет в Екатеринбурге. Именно с него началось воплощение самых амбициозных планов УГМК-Холдинга по строительству нового делового центра уральской столицы — Екатеринбург-Сити. За несколько лет мы видели разные вариации проекта, последний из которых представили на первом международном «Форуме небоскребов» в 2014 году. И этот проект, скорее всего, не окончательный, но первый небоскреб будущего делового квартала уже готов, и по нему можно судить о том, насколько высокое качество застройки будет на всей этой территории.
Более того — будущий Екатеринбург-Сити задает тон окружающей застройке. На другом берегу, через мост, УГМК начинает строительство жилого комплекса высокого уровня «Макаровский квартал». С соседями по другую сторону улицы Челюскинцев тоже вроде бы повезло: освоением застроенного участка площадью 14,5 гектара на набережной займется компания «Брусника», плотно сотрудничающая со многими зарубежными архитекторами.
— Согласитесь, такие проекты под силу только таким компаниям, как УГМК, для которых ни строительство, ни девелопмент не являются основной сферой деятельности, — говорит замдиректора по капстроительству и инвестициям УГМК-Холдинга Михаил Волков.
И я с ним соглашаюсь: быстро окупить такой объект не получится. Основные продажи начнутся только после ввода в эксплуатацию, ведь покупателям, интересующимся «Исетью», важно приобрести не просто анонсированную технологическую начинку, а качественные апартаменты с уже работающими как часы системами безопасности, управления и сервиса.
Поэтому сейчас, когда все системы проходят последнее тестирование, особый упор делается на сервисную составляющую. Специально для управления башней создана управляющая компания, составлен свод правил проживания и эксплуатации, и приемка идет совместно со специалистами УК.
В небоскребе «Исеть» и на прилегающей к нему территории установят больше 300 видеокамер, изображение с которых будет передаваться на единый пост охраны. Вот он:
16 мониторов будут в режиме реального времени транслировать изображения со всех камер. За всем происходящим будут одновременно следить два оператора. Время непрерывной работы каждого из них — 2 часа, потом смена. Здесь же по запросу собственников ставят и снимают с охраны личные помещения.
В помещение охраны, находящееся на первом этаже, можно попасть из общего холла, где сейчас заканчиваются последние работы перед установкой мебели.
Как любое высотное здание, небоскреб «Исеть» разделен на несколько инженерных контуров, каждый из которых обслуживает свой технический этаж. Это сердце здания. Здесь расположены системы вентиляции и подачи тепла и воды, а также все слаботочные сети и прочая инженерная начинка.
Воздух с улицы поступает в специальные камеры, где проходит многоступенчатую очистку и подогревается (либо охлаждается, в зависимости от сезона) до необходимой температуры и только потом подается в апартаменты. А там кроме такой системы поддержания температуры есть еще радиаторы вдоль окон, система теплого пола, а также фанкойлы.
Внутри апартаментов всем этим можно управлять с единого пульта в прихожей.
Михаил Волков, замдиректора по капстроительству и инвестициям УГМК-Холдинга:
— Эта мультимедийная система управления апартаментами уникальна, ее разрабатывали специально для «Исети». Причина тому очень проста: ни у одного мирового производителя нет комплексного решения, которое отвечало бы всем заявленным нами требованиям.
Чудо-система умеет управлять климатом в любом помещении апартаментов (у каждого из апартаментов здесь собственный теплопункт), температурой теплого пола и горячей воды, осуществляет связь со службой консьержей а также выполняет роль видеодомофона. Сюда же приходят текстовые и голосовые сообщения от управляющей компании.
К системе можно привязать мобильное устройство и управлять ею удаленно — например, вывести из экономного режима и нагреть помещения по приезде из долгого путешествия. Ну а дополнительно в систему можно интегрировать любые капризы современного человека. Не только фокусы формата «включить чайник со смартфона», известные всем с презентаций системы «умный дом», но и гораздо больше: управление светом, звуком, жалюзи и многим другим.
На большинстве этажей жалюзи будут одним из самых необходимых элементов обустройства апартаментов: «Исеть» — одно из первых зданий в Екатеринбурге, которое по утрам освещается солнцем, и одно из последних, оказывающихся в тени вечером. Кровля, куда мы поднялись в последнюю очередь, находится на высоте 214 метров. Смотровая площадка здесь не предусмотрена — уровень приватности не позволяет. На самой верхушке находится лишь площадка для эвакуационной кабины МЧС в случае необходимости. А все виды, которые отсюда открываются, можно наблюдать и из окон апартаментов на верхних этажах. Мы наблюдали вот такие:
