Из-за финансовых неурядиц (на этот раз мы предлагаем называть экономические потрясения в стране вот таким легким термином) застройщики вынуждены переосмыслить свои маркетинговые подходы. В условиях экономической нестабильности очень сложно убедить клиентов купить квартиру. На помощь уже пришла государственная поддержка ипотеки, но вот же прогноз Уральской палаты недвижимости: сделки в рамках льготной ипотеки составят не более одной десятой от продаж 2014 года.
Если принимать за эталон регулярно сдаваемый в Екатеринбурге (и поглощаемый рынком) ежегодный миллион квадратных метров, это означает, что с помощью льготной ипотеки в 2015 году купят 100 000 м2. УПН даже прогнозирует примерное количество сделок: 3000.
На рынке уже появилась первая ласточка — первый замороженный объект. Не исключено, что не последний. И продавцы недвижимости решили предостеречь покупателей от необдуманного риска. Рассказали, где точно не надо покупать квартиру.
Александр Скорин, руководитель отдела маркетинга и рекламы девелоперского холдинга «Уралобувь»:
— При выборе нового жилья я рекомендую ориентироваться на три фактора: степень готовности объекта, репутация компании и способ продажи. То есть срок сдачи должен быть где-то совсем близко, и купить квартиру должно быть возможно по договору долевого участия (214-ФЗ).
Борис Шварц, руководитель группы компаний «Виктория»:
— Я категорически не согласен. Покупать квартиру надо сейчас, и лучше, если на этапе котлована. На финише реализации цена будет уже не та, застройщик будет закладывать в нее максимальную маржу. И я вас уверяю: сейчас еще действуют старые цены, но никто не знает, когда они подскочат. В то время как себестоимость строительства уже выросла в среднем на 15% из-за тех компонентов и материалов, которые невозможно заменить на отечественные.
Руслан Музафаров, коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость — Урал»:
— Сегодня мы можем назвать «профессиональными дольщиками» крупные банки, которым надо освоить субсидии по ипотеке. Они очень пристально изучают строительные объекты и компании. И принимают решение, например, аккредитовать некоторые объекты еще на этапе котлована, поскольку застройщик заслуживает доверия. Вот на что надо обращать внимание, чтобы не стать обманутым дольщиком.
Вячеслав Трапезников, исполнительный директор Гильдии строителей Урала:
— Это и есть тот самый список «черных» и «белых» застройщиков, о которых то и дело вспоминают чиновники, журналисты и дольщики. Объекты, аккредитованные крупнейшими банками для ипотечного кредитования, — это «белый» список. Все остальные — «черный». Ничего придумывать не надо, рынок отрегулировал себя сам.
Вот честно пока - никто из Экспертов не убедил