25 этажей, 600 компактных квартир и скромная парковка. На ЖБИ построят молодежный дом

Мы продолжаем наш спецпроект, посвященный апартаментам. Серию экскурсий по необычным новостройкам мы затеяли, чтобы воочию увидеть, что собой представляют апартаменты. Ведь даже среди застройщиков до сих пор нет единого мнения о такой альтернативе жилому строительству. Одни категорически отказываются строить такие дома, другие активно взялись за реализацию и продвижение апарт-проектов. Сегмент рынка действительно спорный, подтверждают и в Уральской палате недвижимости.

С одной стороны, он позволит увеличить количество сданных квадратных метров. С другой — к апартаментам неприменимы некоторые законодательные нормы, относящиеся к жилой недвижимости. Этот сегмент рынка явно нуждается в законодательном регулировании, утверждают эксперты. В Москве, где доля апартаментов уже перешагнула рубеж в 30%, городское правительство в ноябре 2014 года приняло особое постановление, в котором, в частности, содержатся требования к инфраструктуре и позиционированию таких объектов.

В Екатеринбурге пока комфорт жителей апартаментов — это по большей части ответственность и добрая воля самого застройщика. Вот почему о самых заметных апартаментных комплексах мы решили рассказать в деталях: показать проекты, планировки, рассказать о прилегающей территории и инфраструктуре.

На этот раз у нас почти не будет фотографий со стройки, поскольку речь пойдет о комплексе, строительство которого началось совсем недавно — в августе. Мы отправляемся на ЖБИ, в апартаменты «Олимп».

Как появилась гора богов на ЖБИ

Апартаментный комплекс «Олимп» — как раз тот случай, когда основное и главное преимущество объекта — это его цена. Застройщик «Доминвест» позиционирует будущий дом именно как жилье, доступное каждому.

Застройщик действительно утверждает о сказочно низких ценах не голословно. Стоимость однокомнатных студий в «Олимпе» начинается от 1 млн 340 тысяч рублей. В пересчете на квадратный метр это 53,8 тысячи рублей за «квадрат». «Двушку» вообще можно купить меньше чем за два миллиона (от 1 790 тыс. руб.). Тем временем в соседних домах по улице 40-летия Комсомола «однушку» дешевле 3 миллионов не найти, а двухкомнатные квартиры стоят по 4 миллиона. В целом же во втором ценовом поясе, куда относят ЖБИ, цена на квадратный метр в ноябре держалась в районе 70 тысяч рублей.

Вторичка в районе ЖБИ, где строится комплекс «Олимп», стоит по 70 тысяч рублей за квадратный метр. Апартаменты на стадии строительства продают почти на 25% дешевле. График: УПН

Разберемся, что же получит покупатель апартаментов за такую цену.

Между парком, озером и трассой

Для начала поговорим о месте. Для своего апарт-пректа застройщик выбрал весьма необычную территорию. За 15 минут до центра Парижа вы, конечно, не доберетесь. Да и до центра Екатеринбурга этого будет маловато, особенно если вы выедете в час пик. На абсолютно свободных дорогах автомобильный маршрут займет 10-15 минут (до площади 1905 года расстояние около 8 км), с учетом пробок — не меньше получаса.

На дорогу до центра у потенциальных жильцов будет уходить по 30–50 минут, если выезжать в часы, когда трафик напряженный. Данные «Яндекс.Карт»

Андрей Исаков:

— Комплекс расположен таким образом, что прямо от дома есть выезд на развязку дублера Сибирского тракта, избегая всех внутриквартальных дорог. Это очень удобно для тех, у кого есть автомобиль: можно попасть и в центр города, и, наоборот, удобно выехать из города. С дублера Сибирского тракта легко попасть на Объездную дорогу в сторону Юго-Западного района, в сторону Уралмаша, в сторону Кольцово, в сторону Березовского. Удобно будет ездить как на работу, так и на отдых — с друзьями на шашлыки в лес или на озеро Шарташ. При этом рядышком есть вся необходимая инфраструктура — детские сады, школы, магазины, даже кинотеатр.

Стоит иметь в виду, что так красиво расписанное застройщиком местоположение — это на самом деле относительно небольшой участок земли между двумя дорогами: с одной стороны развязка и выезд на дублер Сибирского тракта, с другой — улица 40-летия Комсомола, за которой обширная промзона. На этом островке уже стоят несколько 16-этажек. «Олимп» стал продолжением жилой застройки. Можете сами посмотреть местоположение комплекса на «Яндекс.Картах».

Недалеко от дома есть две школы, детский сад, магазины и несколько торговых центров, сосновый лес и озеро.

Озеро Шарташ находится в паре километров — на велосипеде до него можно доехать за 5–7 минут, чуть дальше — лес и озеро Малый Шарташ. «Это один из серьезных плюсов местоположения: при наличии инфраструктуры, в непосредственной близости есть хорошая прогулочная зона, да еще и не одна», — говорит застройщик.

Родителям младших школьников своих детей до школы, вероятно, придется провожать: путь до социальных объектов лежит через дорогу. Пешеходные переходы хоть и предусмотрены, но в некоторых местах (с учетом заселения нового дома) их явно будет не хватать. «Мы бы и сами поучаствовали в тендере на обустройство дополнительных пешеходных переходов и взяли бы эту работу на подряд, будь на то воля администрации города», — отмечают в «Доминвесте».

Ну а пока глобальные вопросы дорожного движения еще только намечаются, застройщик придумывает, как обустроить свою территорию. Сейчас, например, с возможными арендаторами и партнерами ведутся переговоры о том, чтобы обустроить в доме частный детский сад.

Маленькая парковка как повод познакомиться

Территория под строительство апартаментов «Олимп» у застройщика небольшая. Почти всю площадь займет двухподъездная 25-этажная высотка. Оставшуюся территорию займет детская площадка и наземная парковка.

Дизайн у дома будет очень лаконичным. Главной фишкой станет панорамное остекление фасадов. Фото: рендер проекта

Андрей Исаков:

— Вообще формат апартаментов не предусматривает благоустройства территории. Возведение детской площадки не является обязательным моментом. Но мы для себя решили, что нашим жильцам она понадобится, а значит, будем ее делать. Сейчас ведем переговоры о том, чтобы увеличить ее площадь за счет дополнительного обустройства прилегающих детских площадок.

Как видно по первому макету, придомовая территория у комплекса апартаментов совсем небольшая. Чтобы ее увеличить, застройщик перенес въезд в паркинг на другую сторону, а также ведет переговоры об объединении дворовой территории с соседними домами.

Кроме детской площадки во дворе, рядом с домом предусмотрен наземный гостевой паркинг, а также подземный паркинг для жильцов. Правда, по проекту для автомобилей предусмотрено не так уж много парковочных мест: паркинг будет одноуровневый. В качестве решения вопроса с машино-местами сейчас рассматривается возможность использования механических парковок. «А вообще это отличный шанс познакомиться: симпатичная девушка закрыла выезд машине, оставила свой телефон под дворником. Может, для кого-то это станет началом романтичных отношений. Все-таки дом рассчитан на молодежь, холостых ребят и незамужних девушек», — шутит ведущий специалист отдела продаж комплекса «Олимп».

Дом одиноких сердец

Реплика про апартаменты для молодых одиноких ребят, сказана не для красного словца. Дом рассчитан именно на такую аудиторию. Это заметно не только по ценовой политике, но и по планировкам.

На каждом этаже будет всего лишь по одной трехкомнатной квартире, гораздо больше «двушек». Самые же популярные будут однокомнатные апартаменты-студии. Площадь их будет начинаться от 24,9 квадратного метра — это чуть больше, чем стандартные малосемейки.

«В основном мы ориентируемся на людей, которые только начинают свою взрослю жизнь, с этим связана небольшая площадь помещений и архитектура здания, — говорит застройщик. — Чтобы даже в маленьких комнатах было светло и просторно, мы увеличили окна, сделали панорамное остекление. Для более комфортного передвижения по дому в каждом подъезде будут установлены четыре скоростных лифта». Всего в доме будет 599 апартаментов.

— Это не много для той территории, которая есть? — спрашиваю я у нашего собеседника Андрея Исакова.
— Я не считаю, что это много. Если мы возьмем этот островок, который там есть, посчитаем количество жителей и поделим на общую площадь для этого квартала, то получим совершенно приемлемую для мегаполиса цифру. Те, кто был в Гонконге или на Манхэттене в Нью-Йорке, скажет, что у нас тут простор и пустота. Я согласен, пока для нас некоторые вещи кажутся новыми и не совсем привычными. Но скоро все изменится.

— Но пока вы все-таки строите не для людей из Гонконга…
— Не думаю, что люди на Манхэттене или в Гонконге чем-то хуже, чем наши. Просто со временем для них такая концентрация людей в пространстве стала нормой. Для нас — пока нет.

— Еще одна распространенная европейская практика — сдавать апартаменты полностью готовыми для жизни: с чистовой отделкой, мебелью и техникой. Как будет у вас?
— Мы будем сдавать апартаменты с чистовой отделкой: человек может сэкономить 200–300 тысяч на ремонте.
Отделка будет простая, но достаточная для того, чтобы жить: на полу ламинат, стены окрашены, в санузле будет унитаз, раковина, душевая, кафель на полу. О натяжных потолках и мебели речи, конечно, не идет.

Среди покупателей, как утверждает застройщик, 70–80% — это те, кто сам планирует жить в апартаментах, и лишь оставшиеся 20–30% приходят с инвестиционной целью.

— Будете ли использовать какие-то энергосберегающие технологии?
— Когда в доме много однокомнатных квартир, очень сильно уплотняются инженерные сети, и дом больше становится похож на современное технологичное устройство, в котором очень много воздуховодов, коммуникаций, для того чтобы обеспечить каждую квартиру достаточным количеством тепла, воды, электричества, света. Поэтому мы работаем очень педантично с нашими затратами — для того чтобы все было эффективно и люди получили максимум комфорта в нашем жилье.

Стеклопакеты будут с высоким уровнем теплоэффективности. Во всех квартирах будут установлены счетчики электроэнергии, воды и тепла. В местах общего пользования электричество будет экономиться за счет датчиков движения и т.д. Эти технологии обязательно должны быть — за счет этого люди будут снижать коммунальные платежи. Тарифы на тепло- и водоснабжение, водоотведение для апартаментных комплексов точно такие же, что и в обычных жилых домах. А вот стоимость электроэнергии выше, так как этот тариф не субсидируется государством (подробнее о содержании апартаментов тут). Доля электроэнергии в общей стоимости содержания жилья составляет около 15%, но и это стоит того, чтобы задуматься об экономии.

Мировая практика на уральской земле

Сейчас на стройке возведено 6 этажей из 25. Сдать дом намерены в 2016 году.

Дом будет монолитным. На начало декабря было возведено 6 этажей. Фото предоставлено застройщиком.

На данном этапе проданы уже все апартаменты по самой низкой стоимости — 1 340 тысяч рублей, сейчас ценник на однокомнатные студии начинается от 1,4 миллиона. Застройщик аккредитован в двух банках, так что купить апартаменты можно и в ипотеку.

Но это все потом, а пока расклад таков: вы можете купить собственную недвижимость на 25% дешевле рынка. Это будут апартаменты, а значит, в них можно будет получить только временную, не постоянную регистрацию, вам нужно будет платить больше за электричество и мириться с маленькой парковкой, скромной детской площадкой и большим количеством соседей. На другой чаше весов — цена, цена и еще раз цена. В качестве бонуса — отдельная жилплощадь в новостройке, а не в старой хрущевке или коммуналке (хотя по стоимости их можно соотнести), чистовая отделка, возможность достаточно быстро отбить инвестиции за счет сдачи в аренду.

«Есть интерес, и по мере строительства дома он будет расти. Сыграет свою роль и развитие сегмента апартаментов в принципе, — заключает Андрей Исаков. — В Москве, например, уже каждый третий вводимый дом фактически является апартаментами. Чем больше будут распространяться апартаменты, тем быстрее ценник будет сопоставим со стоимостью обычного жилья. Думаю, что к моменту сдачи нашего дома стоимость квадратного метра будет обусловлена, скорее, месторасположением и качеством постройки, нежели тем, апартаменты это или жилье. Так уже давно происходит во всем мире».

Напомним, ответы на все самые важные вопросы про апартаменты мы собрали в подверстке, прочитать ее можно здесь.