На юге Екатеринбурга началось возведение «второго Академического»
Свердловский губернатор Евгений Куйвашев вчера дал старт строительству гигантского района. Вместе с руководителями города и строительной компании он заложил «капсулу времени» с посланием будущим жителям района. Вскрыть ее обещают в тот же день в 2025 году.
Масштабы стройки сравнимы с застройкой района Академический — 362 гектара, на которых будут построены многоквартирные дома от 5 до 16 этажей. Общая площадь жилья составит 2,5 миллиона квадратных метров, а количество будущих жителей — около 85 тысяч.
| ТТХ |
У жилого массива «Солнечный» несколько характерных особенностей. Во-первых, здесь реализуется концепция закрытых дворов. Парковочные карманы расположены вокруг домов, а во двор можно попасть только пешком через калитку или сквозной подъезд.
Во-вторых, архитектурно-планировочной доминантой предполагается сделать большой парк.
Олег Черепанов, председатель совета директоров «Форум Групп»:
— Бульвар и парк площадью 18 га — это наша изюминка. К их строительству мы приступаем в мае следующего года. Это значит, что с введением первых кварталов парк уже будет готов. Процент озеленения в «Солнечном» по проекту намного превышает любой район в городе, кроме частной застройки.
| Для строительства детских садов и школ зарезервировано четыре участка. Полукруглое здание слева внизу — будущая поликлиника. |
Напомним, этой весной областные власти объявили о поддержке проекта «Солнечный» в качестве строящегося микрорайона с доступным жильем. При этом жилой массив объявлялся не только флагманом доступного жилья, но и отличным примером комплексного освоения территории (в собственности «Форум Групп» поле площадью 362 га).
Поддержка заключалась в том, что председатель правительства Денис Паслер поручил министру энергетики провести совещание с газовыми компаниями («Газпром трансгаз Екатеринбург», «Уралсевергаз», «Екатеринбурггаз»), чтобы закрыть вопрос прокладки газопровода и с РЭКом, и с «Водоканалом», чтобы включить район в инвестпроекты монополистов.
| По словам Олега Черепанова, в районе будет жилье только экономкласса. |
Из «Солнечного» планировали сделать пилотный проект, на котором можно обкатать систему взаимодействия с монополистами, чтобы предлагать ее при реализации других масштабных жилищных проектов. Кстати, одной из таких будущих территорий может стать коттеджный поселок «Экодолье» под Горным Щитом, как раз в то время прошедший межевание. Во время переговоров с правительством изменилась концепция микрорайона — застройка стала чуть более плотной и немного прибавилась этажность.
Евгений Куйвашев, губернатор Свердловской области:
— Безусловно, прежде чем войти в этот проект, надо было оценить свои силы. Мы ведь вкладываем сюда огромное количество городских и областных денег. Это и строительство дорог, и подписание соглашения на строительство социальной инфраструктуры. И только когда мы чувствуем в себе силы, мы идем в проект.
В итоге помощь правительства сегодня заключается в строительстве дорог. Однако не менее важна «моральная поддержка». Личное внимание губернатора к проекту — выражающееся, к примеру, в участии в закладке «капсулы времени» — дает понять монополистам, что у этой территории есть мощные перспективы, а значит, сети не придется тянуть впустую.
Олег Черепанов:
— Здесь есть две главные улицы — Новосибирская Вторая, которая неожиданно оказалась практически готова по программе «Столица», и улица Городская, проектированием которой мы сейчас занимаемся. Двух этих артерий должно хватить на первые пять лет.
По заверениям областного руководства, строительство Новосибирской, которая будет соединяться с ЕКАД, закончится в 2015 году, а сама ЕКАД дойдет досюда в 2016-м. Добавим, что в 2014 году ожидается запуск развязки на пересечении Объездной и Московской, через которую тоже можно будет добраться до «Солнечного».
| Губернатор доволен: новый проект позволит ежегодно сдавать в Екатеринбурге на 200 тысяч м2 больше. И тогда общий показатель максимально приблизится к поручению президента строить в крупных городах жилье из расчета один квадратный метр на человека в год. |
Мы уже писали, что «Форум Групп» собирается выступать генеральным застройщиком территории, привлекая на площадку других девелоперов. Косвенный эффект такого подхода заключается в «устранении конкурентов» — когда другие застройщики заняты делом на твоей площадке, ты сам выходишь в лидеры.
Олег Черепанов:
— Сейчас мы находимся в договорном процессе с тремя застройщиками. В основном это местные компании, доказавшие свою надежность, с хорошей репутацией. Наша задача — ввести в оборот как можно больше земли. Мы выйдем на площадку первыми, через месяц-два выйдет следующая компания, потом еще и еще. Таким образом мы рассчитываем на первом этапе обеспечить объем ввода порядка 100 тысяч квадратных метров, поскольку средняя площадь каждого квартала — 25 тысяч м2. В перспективе планируем выйти на 200–250 тысяч квадратных метров в год. Это должно закрыть потребность рынка и остановить рост цен.
Все дальнейшее строительство пойдет в рамках существующей архитектурной концепции, без каких бы то ни было отклонений. Кварталы будут типовыми, и проектные решения будут повторяться.
Евгений Куйвашев, губернатор Свердловской области:
— С вводом этого района мы обязательно поднимемся до планки в 1 квадратный метр жилья на жителя региона. И самое главное — это жилье будет доступным.
Строительство началось в восточном углу участка, и несколько застройщиков будут вести его вот так:
Сергей Воробьев, генеральный директор «Форум Групп»:
— Это будет на сто процентов жилье эконом-класса, небольшие по площади квартиры. При этом в каждом доме заложены нормальные материалы — монолит с кирпичным заполнением — и инженерия.
Предусмотрена в «Солнечном» и торговая зона. Для комплексной коммерческой застройки предназначена окраина района, граничащая с ЕКАД.
Олег Черепанов:
— Площадь этой территории — 70 га. Здесь расположится ритейл-парк, концепцию которого мы сейчас разрабатываем. Он будет использоваться не только жителями района «Солнечный», но и остальными горожанами, потому что добраться до него легко можно будет по объездной дороге.
| Генеральный директор «Форум Групп» Сергей Воробьев так и не раскрыл секрет, кто же еще из местных застройщиков выйдет на площадку «Солнечного». Слишком много нюансов в процессе переговоров. Но пообещал, что скоро эта информация будет открыта. |
О том, какие еще масштабные проекты готово поддержать областное правительство, вашему журналисту рассказал губернатор: это комплексное строительство под названием «Александровский парк», большой участок под застройку на Химмаше, а также проект развития района «ВИЗ-Правобережный» в случае, если Екатеринбург выиграет право на проведение «Экспо-2020». Но, конечно, это не единственные проекты, о поддержке которых объявлялось. Поэтому мы прямо спросили губернатора, что же будет с остальными. На что он ответил: «Все проекты, о поддержке которых мы объявляем, мы реализуем».
