13 марта 2013, 08:37

Доступное жилье: у областных властей появился новый фаворит

Под пристальное внимание регионального правительства попал проектируемый на юге Екатеринбурга микрорайон. Из него сделают эталон частно-государственного партнерства. Паслеру уже не терпится пустить газ.

Из масштабного проекта компании «Форум групп» «Солнечный» решили сделать флагман комплексной застройки и доступного жилья. Раньше глава компании Сергей Воробьев говорил, что подключать район к инженерным сетям будут постепенно, Еще бы: общий объем платы за подключение к сетям водоснабжения и водоотведения, рассчитанный на данный момент, составляет 2,6 млрд рублей.

Сейчас на зону застройки площадью около 350 га обратило внимание правительство и включились лоббистские механизмы. Вчера проект поддержал председатель правительства Денис Паслер, бывший газовик. Он поручил министру энергетики провести совещание с газовыми компаниями («Газпром трансгаз Екатеринбург», «Уралсевергаз», «Екатеринбурггаз»), чтобы закрыть вопрос прокладки газопровода, и с РЭКом и «Водоканалом», чтобы включить район в инвестпроект монополиста.

Внешний вид проекта незначительно изменился: дома стали выше.

Денис Паслер, председатель правительства Свердловской области:

Сегодня стоимость подключения к инфраструктурным сетям в Екатеринбурге остается самой высокой среди субъектов Российской Федерации. Это недопустимо. Мы с вами должны сделать все, чтобы инфраструктура не повышала стоимость квадратного метра. Если по газу и по электрике в Солнечном ситуация понятная, то по Водоканалу вопрос можно решить за счет включения этих затрат в инвестиционную программу.

Денис Паслер планирует сделать из «Солнечного» пилотный проект, на котором можно обкатать систему взаимодействия с монополистами, чтобы предлагать ее при реализации других масштабных жилищных проектов. Одной из таких территорий может стать коттеджный поселок на 900 частных домов под Горным Щитом, прошедший межевание в начале этого года.

Новому флагману доступного жилья в связи с присвоением нового статуса пришлось чуток уплотниться. Если раньше здесь анонсировалась 4–12-этажная застройка, то теперь предполагается жилье высотой от 5 до 16 этажей. На площади в 250 га планируется построить полтора миллиона квадратных метров жилья экономкласса (от 35 до 40 тысяч за квадратный метр).

Осталось найти 2,3 млрд рублей на дороги — именно в такую сумму городское руководство оценивает соединение улицы Новосибирской со строящейся в данный момент ЕКАД. При этом представители городской администрации уже предложили включить «Солнечный» в федеральное софинансирование строительства транспортной инфраструктуры.

Парковой зоне по-прежнему уделяется большое внимание.

Неизменным остался латифундистский принцип застройки микрорайона. Превратившийся в ленд-лорда девелопер планирует нарезать участок на кварталы по нескольку га и отдавать застройщикам. Самостоятельно компания не сможет осилить планируемые к сдаче 200 тысяч м2 жилья каждый год (на эти объемы планируется выйти с 2015 года).

Отметим, что, отнеся все вводимые объемы на свой счет, «Форум групп» вмиг выбьется в лидеры жилищного строительства Екатеринбурга. При постоянном росте объемов сдачи 200 тысяч м2 могут стать показателем безусловного лидера — «Атомстройкомплекса» — уже в 2014 году. Скорее всего, «АСК» будет приглашен «Форумом» в качестве одного из застройщиков, особенно учитывая недавнее соглашение компаний по застройке апартаментами площадки на улице Большакова.

Иллюстрации предоставлены редакции Портала 66.ru компанией «Форум групп»
Чтобы получать лучшие материалы дня, недели, месяца, подписывайтесь на наш канал. Здесь мы добавляем смысла каждой новости.