Глава Центробанка заявила, что рост цен на жилье делает ипотеку недоступной

Глава Центробанка Эльвира Набиуллина уверена, что главная причина, по которой ипотека недоступна — рост цен на жилье. По ее мнению, это сводит на нет эффект от низких ставок по льготной ипотеке.

«Когда у нас цены на жилье выросли в два раза, какая бы у вас ставка ни была, вы за квадратные метры платите больше. Это не означает большую доступность жилья», — сказала она.

По словам Набиуллиной, сейчас рыночную ипотеку почти не берут. Такие кредиты оформляют в основном застройщики, чтобы удержать клиентов до сделки по льготной программе. По наблюдениям регулятора, после того, как условия льготной ипотеки изменили, цены на строящееся жилье стали расти медленнее. Теперь они даже чуть ниже инфляции.

«И нам эту тенденцию надо закрепить, потому что реальная доступность жилья появляется, когда у людей доходы растут быстрее, чем стоимость квадратных метров. Мы имели совершенно обратную ситуацию в предыдущие годы», — добавила глава ЦБ.

По мнению экспертов, опрошенных «РБК-Недвижимостью», значимое оживление рыночной ипотеки будет возможно после снижения ставок до 15% годовых и ниже.

• Доля рыночной ипотеки упала до рекордно низкого уровня. Объем кредитования настолько низкий, что показатель может не дойти и до половины от уровня 2023 года.
• В октябре ЦБ снизил ключевую ставку четвертый раз. Решение объяснили активизацией кредитования, возвращением экономики к траектории сбалансированного роста и высокими инфляционными ожиданиями.
  Следующее заседание по ключевой ставке пройдет 19 декабря. Оно будет последним в этом году.