Список наиболее проблемных объектов культурного наследия (ОКН) подготовило управление государственной охраны ОКН по Свердловской области по просьбе 66.RU. В перечень попали здания в центре города, которые срочнее всего нужно «вовлечь в хозяйственный оборот». То есть не только реконструировать, но и найти им применение.
С реконструкцией ОКН есть несколько проблем. Во-первых, это долго, дорого и сложно: работы можно проводить только по согласованию с надзорными органами, нанимать подрядчика с соответствующей лицензией, использовать определенные материалы. Во-вторых, собственник может быть не заинтересован в проведении работ или не иметь на это финансирования.
Если памятник принадлежит области или муниципалитету, есть два пути: отремонтировать его за бюджетный счет или продать/сдать в аренду инвестору. Если же здание находится в частной собственности, то без воли владельца дело может не двигаться годами.
В списке проблемных объектов управления госохраны есть примеры и той, и другой ситуаций:
Здание Госстраха. Банковский, 9
 Фото: Антон Буценко, 66.RU |
|---|
Занавешенный полотном дом за мэрией — здание Госстраха, построенное в 1929 году в стиле конструктивизма. В разное время здесь располагались акционерное общество «Союзхлеб», военный госпиталь, производство медицинских препаратов. В 1991 году здание перешло в собственность компании «Уралбиофарм». Производство перенесли на другую площадку и памятник опустел.
Еще в 2014 году суд выяснил, что дом в аварийном состоянии: перекрытия и кровля частично обрушились. Тогда «Уралбиофарм» оштрафовали на 200 тысяч рублей за бездействие. А в 2020 году — еще раз, уже на 300 тысяч. Результата это не принесло. Однако в 2023 году «Уралбиофарм» национализировали, и теперь здание Госстраха выставили на торги.
Комплекс брусковых коттеджей. Большакова, 82, 84, 86
 Фото: Антон Буценко, 66.RU |
|---|
Четыре деревянных коттеджа, построенных в 1945 году, спроектировал архитектор Моисей Рейшер — автор Белой башни. Сейчас их осталось три: один уничтожили в начале 90-х, когда жилые дома еще не признали объектами культурного наследия.
К 2019 году жильцы остались только в доме №82, писал E1.RU. Заселенными оказались несколько квартир. Дома №84 и 86 в 2024 году на три года арендовала компания «Зиппер».
Усадьба мещанина Кожурина. Вайнера, 42
 Фото: Антон Буценко, 66.RU |
|---|
К концу XIX века в комплекс усадьбы входили жилой дом, два флигеля, службы и баня. Сейчас относительно сохранились только двухэтажный дом и одноэтажная лавка — образцы торговой застройки города конца XIX — начала XX века. Многие годы они скрыты за забором, но в 2022 году их удалось увидеть во время ремонта ограждения:
 Фото: Алексей Шахов |
|---|
В 2022 году сообщалось, что усадьба находится в собственности муниципалитета, но передана в хозяйственное ведение предприятию спецобслуживания. В тот же год в мэрии анонсировали ремонт объекта. Сейчас он все еще пустует.
Реконструкцию памятников архитектуры и поиск инвесторов для них обсудят на форуме 100+ TechnoBuild. РБК Екатеринбург организует дискуссию «Реновация центра Екатеринбурга: что мешает девелоперам реализовывать коммерческие проекты?». В ней примут участие представители мэрии и ключевые игроки строительного рынка. Дискуссия пройдет на стенде мэрии 30 сентября в 16:30.
Клуб совторгслужащих / здание свердловского рок-клуба. Володарского, 9
 Фото: Антон Буценко, 66.RU |
|---|
Изначально памятник конструктивизма, который знают как здание свердловского рок-клуба, построили для православного церковного братства святого праведного Симеона (в 1916–1917 годах). Там разместились библиотека, музей, зрительный зал на 350 человек. В 1925 году помещения занял клуб совторгслужащих имени Профинтерна. Через два года корпус расширили, в пристрое появился зал на 700 человек, фойе, гардероб, гимнастический зал, читальня, библиотека и комната для кружков. Рок-клуб заехал сюда в 1986 году на пять лет.
Последние годы здание пустует. В 2016 году областное министерство по управлению госимуществом передало памятник на баланс Екатеринбургской епархии. Там заявили, что отреставрируют ОКН и откроют в нем духовно-просветительский центр. Сейчас все еще нет четкого ответа на вопрос, что откроют в здании и когда.
Дом Аркадия Гайдара. Набережная Рабочей молодежи, 23
 Фото: Антон Буценко, 66.RU |
|---|
Полукаменный дом с резным декором построили в 1890-х годах. В состав усадьбы входили конюшня, сад, огород, несколько построек и баня. В 1908 году ее купил пермский мещанин Николай Пестов. С февраля по май 1927 года в доме проживал писатель Аркадий Гайдар. В двухтысячные годы помещения были в собственности у одного из родственников Пестова и долгое время не эксплуатировались.
Власти пытались перенести дом в другое место, предпринимались попытки лишить его охранного статуса. В 2015 году свердловские власти выкупили здание у собственника. А в 2023 его сдали в аренду на 49 лет компании «ВК Групп», которая занимается сдачей в аренду и управлением недвижимости. Там заявили о планах отреставрировать памятник и открыть в нем офисы.
Купеческий особняк Иванова. Первомайская, 7
 Фото: Антон Буценко, 66.RU |
|---|
Двухэтажный кирпичный дом построили во второй половине XIX века. Сначала он принадлежал главному начальнику горных заводов Иванову, а затем крупнейшему подрядчику города Голландскому. Особняк несколько раз перестраивали, так что он имеет признаки и классического, и стиля модерн.
 Фото: официальная документация проекта |
|---|
Здание давно пустует. В прошлом году оно вошло в проект клубного дома «Литературный» — его выкупил застройщик «Север». Жилой дом будет огибать особняк, а сам памятник отреставрируют. Представители застройщика уточнили 66.RU, что пока нет финального решения, что расположится в особняке. Сейчас идут переговоры с потенциальными арендаторами.
Комплекс медопивоваренного завода Гребенькова и Холкина. Розы Люксембург, 62
 Фото: Антон Буценко, 66.RU |
|---|
Это образец промышленного зодчества конца XIX века. На участке расположены здания заводоуправления (бывший жилой дом), цех (бывший флигель), административно-бытовой корпус (бывшие складские и жилые корпуса) и основной производственный корпус (вдоль берега). Долгое время на производственной площадке располагалось производство завода безалкогольных напитков «Тонус», но в 2022 году его перенесли в Сысерть. Сейчас здание пустует.
В июле 2025 года корпус по адресу Розы Люксембург 62а выкупила компания «Айседора». Ей же досталось право аренды на земельный участок площадью 13,4 тысяч квадратных метров. Проблема в том, что участок под бывшей пивоварней не размежеван, четыре постройки принадлежат разным частным инвесторам — уже упомянутой «Айседоре», заводу «Тонус», «Маркетмоллу» и «Деловому дому на Архиерейской». Чтобы реализовать какой-то проект на всей территории, новому собственнику придется договариваться с соседями.
Дом купца Лебедева и дом крестьянина Панова. Сакко и Ванцетти, 23, 25
 Фото: Антон Буценко, 66.RU |
|---|
Одноэтажный деревянный дом построил в 1890-е годы торговец мукой и крупчаткой, крестьянин Панов. Соседний дом с мезонином построили по заказу купца Лебедева. Фасады обоих зданий украшены резным деревянным декором с использованием народных орнаментальных мотивов. В разное время здесь была коммунальная квартира, вечерняя художественная школа. Потом памятники опустели.
В 2017 году распорядительная дирекция МУГИСО пыталась продать два ОКН одним лотом, но покупатель не нашелся. Позже областное министерство культуры сообщало, что помещения отреставрируют и откроют музей Виталия Воловича. Пока этого не произошло.
Особняк статского советника Миллера. Шейнкмана, 18
 Фото: Антон Буценко, 66.RU |
|---|
Двухэтажный каменный особняк построили в 1845–1855 годах. Он сменил несколько владельцев, одним из которых был статский советник Миллер. В годы НЭПа советская власть передала здание мусульманам в качестве культурного центра «Мусульманский Очаг Урала». Помимо клуба и театра там работало молитвенное помещение: к нему был пристроен михраб — ниша, указывающая направление на Мекку.
В 90-е областные власти передали особняк Духовному управлению мусульман Свердловской области. Реконструкцию из-за отсутствия финансирования не проводили, здание ветшало и в 2018 году его попытались изъять, чтобы продать с торгов. Но владелец остался прежним. В 2023 году на территории провели археологические раскопки. По последним данным, в памятнике хотят открыть центр мусульманской культуры.
Бытовка, входящая в состав ансамбля «Комплекс зданий бывшего медопивоваренного завода». Шарташская, 13
 Фото: Антон Буценко, 66.RU |
|---|
На территории завода в конце XIX века располагались полукаменный жилой дом с флигелями и службы, сад, небольшой пруд. Кроме производства крепких алкогольных напитков здесь работал Уральский подшипниковый завод. В нулевых территорию застроили, среди современных зданий сейчас виднеется только одно историческое — бытовка. Оно выдержано в общих приемах «русского» стиля, есть второй мансардный этаж.
Судя по внешнему виду, здание пустует. Информацию о его владельцах найти не удалось.
Несмотря на существующую проблему с реконструкцией и приспособлением пустующих ОКН, в Екатеринбурге достаточно примеров спасения памятников архитектуры.
Доходный дом купца Чувильдина выкупил, отреставрировал и поселился в нем совладелец компании «Проспект-девелопмент» Александр Петров:
 Фото: Антон Буценко, архив 66.RU |
|---|
Компания «Деловой Дом на Архиерейской» восстановила усадьбу ротмистра Переяславцева. В ней открыли Дворец бракосочетаний:
 Фото: Игорь Черепанов, архив 66.RU |
|---|
Компания UDevelopment отреставрировала дом Погудина. Его арендует мебельный бренд Dantone Home:
 Фото: Антон Буценко, архив 66.RU |
|---|
«Брусника» восстановила дом Фомина и сдала его в аренду «Корифею». Там откроют детский сад:
 Фото: Предоставлено 66.RU компанией Брусника |
|---|
«Деловой дом на Архиерейской» реконструировал особняк Флоринского. Там расположился ресторан Florinskiy:
 Фото: Предоставлено 66.RU компанией Деловой дом на Архиерейской |
|---|
Еще один ресторан может открыться в усадьбе Злоказова. Ее в июле восстановила «Брусника»:
 Фото: Предоставлено 66.RU компанией Брусника |
|---|
