Рост ставок по ипотеке неизбежен. К такому выводу пришли банкиры и риелторы на пресс-завтраке при участии Центра недвижимости «Северная казна». Как ранее писал Портал 66.ru, основной двигатель этого процесса — решение Центробанка повысить ключевую ставку до 8% годовых.
Впрочем, многие банки уже отыграли повышение заранее. Так, по словам экономиста свердловского филиала «Россельхозбанка» Ольги Скочиловой, банк поднял ставки еще в мае. Увеличение составило от 0,5 до 1%, и сейчас они находятся в диапазоне от 11,9% до 14,5%.
Не отрицают возможного увеличения ставок и в ВТБ24. Как отметила на встрече с риелторами управляющий директор по ипотеке уральского филиала ВТБ24 Алина Буслова, ставки по депозитам уже подросли, а это верный предвестник роста ставок по займам.
Добавим, что ранее в интервью Порталу 66.ru управляющий уральским филиалом банка ВТБ24 Сергей Кульпин фактически предвещал эту ситуацию. Еще когда ЦБ поднял ключевую ставку с 5,5 до 7%, Сергей Юрьевич рассказывал нам, что до осени не стоит ждать понижающего тренда.
Один из главных игроков на рынке ипотеки, Сбербанк, также фактически заранее отыграл данную ситуацию. Как мы писали ранее, по ряду продуктов в начале июля рост составил от 0,5 до 1%. Так что вряд ли в ближайшее время банк будет еще повышать ставки. Незначительно, в районе 1%, подросли ставки в июле и у банка «Уралсиб». В пресс-службе финансово-кредитного учреждения нам пояснили, что в связи с этим пока не планируют дальнейшее повышение процентов по ипотечному займу.
Впрочем, в банке отметили, что в ситуации возможного роста ставок клиенту стоит обращать внимание на специализированные продукты банков, такие как предложения для лояльных клиентов или социальные предложения.
Отметим, что есть и ряд банков, которые, скорее, идут против тренда. В частности, в пресс-службе СКБ-банка Порталу 66.ru заявили, что на повестке дня вопроса о поднятии ставок по ипотеке не стоит и банк будет выдавать ипотеку под те же 12%.
«Банк Москвы» в начале прошлой недели вообще снизил ставки по ипотеке в среднем на 0,5%. При этом, как нам рассказали в пресс-службе екатеринбургского филиала банка, финансово-кредитное учреждение не намерено менять свою позицию, несмотря на все предпосылки.
Татьяна Есаулкова, директор Екатеринбургского филиала «Банка Москвы»:
— 2014 год объявлен в «Банке Москвы» годом ипотеки, поэтому перед нами стоят амбиционные задачи — сделать все возможное, чтобы повышения ипотечной ставки не произошло. Как ориентированный на работу с зарплатными и корпоративными клиентами «Банк Москвы» вводит различные льготные программы, которые дают возможность данным клиентам получить пониженную ставку по ипотеке.
Добавим, что повышение ставок в банках, которые еще не пошли на эту меру, не произойдет моментально. Как показывает практика, банкирам необходимо время на оценку произошедших изменений, так что в данном случае всегда есть отложенный эффект. Как отмечает директор ЦН «Северная Казна — 1» Елена Мяло, для клиентов это просто знак, что уже летом необходимо позаботиться об ипотеке.
Отметим также, что ипотечные продукты пользуются в Свердловской области большим спросом. Только Уральский банк Сбербанка России в первом квартале 2014 года в Свердловской области выдал 3,6 тысячи ипотечных кредитов. В денежном выражении это 5,7 млрд рублей, что фактически в два раза больше, чем за аналогичный период 2013 года.
Отмечают постоянный рост спроса на ипотеку и девелоперы. Как рассказывал Порталу 66.ru директор по маркетингу и продажам в Екатеринбурге девелоперской компании Brusnika Максим Филин, с января по март практически 50% сделок было совершено с использованием ипотечного кредита.
коли не умеешь - то не лезь.
правила безопасности для работы с банками (финансовой грамотности) увы в школах не преподают :(
Зачем еще поднимать и того непосильную для большинства молодежи епотеку.
как выйти с это замкнутого круга тебе не сказали?
я занимаюсь тем чем занимаюсь.
что предлагаете делать?
математика, простая математика и всё встаёт на свои места.
ps не зная броду не лезь в воду
Опять же слишком дешовая ипотека приведёт к надуванию кредитного пузыря - и как показала практика Америки ни к чему хорошему этот пузырь не приведёт.
А ипотеку берут люди которым снимать жильё надоело или места в квартире мало. И если брать сумму до 1,5 милионов, то это не так и страшно - если работать хочешь и стремишся.
Просто посмотрите на количество займов на машины, там суммы хоть и поменьше но всё равно не малые - и ведь берут их люди и страховку по 30-70 тыс платят, а машина только дешевеет с годами а недвиживость (квартира) дорожает. И вот тут уже и нужно посмотреть на скольк в ипотеке всё плохо.
машина убывающий актив, квартира нет.
айподы, айфоны, модная одежда тоже убывающий актив к счастью :)
Калькулятор ипотеки в ЕвропеПроцент по ипотеке в иностранных государствах привязан к учетным ставкам центрального банка страны (в Евросоюзе – к Euribor, межбанковской ставке по евро). Европейский ипотечный процент складывается из переменной (учетная ставка центрального банка страны) и постоянной (ссудный процент конкретного банка, выдающего ссуду) составляющих. Ставка Euribor устанавливается ежедневно для различных сроков и узнать её можно на сайте euribor-rates.eu
Таким образом, узнать ставку по ипотеке можно следующим образом: Кипр даёт своим клиентам шестимесячную ставку Euribor (0,341%), увеличенную на 2%, т.е.:
Ставка по ипотечному кредиту = 0,341% + 2% = 2,341%
Важный нюанс: при изменении учётной ставки Euribor, величина выданного вам процента будет соответственно меняться. Но колебания ставки не так высоки, поэтому трудностей на практике не возникает. Существует еще одно правило ипотечного европейского рынка: чем выше ликвидность приобретаемого объекта недвижимости и чище кредитная история клиента, тем более низкий процент по ипотеке и более высокое покрытие банк может предоставить.
ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС И СРОК КРЕДИТОВАНИЯ
В разных странах Европы минимальный первоначальный взнос в ипотеку колеблется от 25% и до 50% от стоимости приобретаемого имущества. Срок, на который предоставляют страны Евросоюза ипотеку, - от 5 до 20 лет, минимальная сумма ипотечного кредита - от 10 000 евро. Средний возраст заёмщика составляет от 25 до 65 лет. Приобрести по программе ипотечного кредитования можно как готовое жилье, так и строящиеся объекты.
В какой стране выбрать недвижимость?
На сегодняшний день самые низкие проценты по ипотеке предлагают Швейцария, Великобритания, Германия, Франция, Австрия. Это страны, чья экономика устояла в период мирового финансового кризиса.
Страны, в которых ипотеки для российских граждан практически не доступна: Болгария, Египет, Черногория. Проще всего приобрести жилье подобным образом в Греции, Англии, Израиле, Испании, Франции и Кипре. Тут уже инвестору выбирать страну исходя из предпочтений климата, традиций коренных жителей, стоимости жилья. Однако стоит иметь в виду, что в Великобритании уже имеется тенденция к снижению количества выдаваемых ипотечных кредитов для нерезидентов с целью увеличения за этот счет программ для граждан страны. В связи с этим возросли требования к заёмщикам, ужесточилась проверка платежеспособности и предоставляемых документов.
Поэтому для приобретения в ипотеку недвижимости за рубежом советуем обратиться к специалисту, который поможет не только определиться со страной и объектом недвижимости, но и соберет необходимый пакет документов и займется оформлением всех бумаг.
Смена власти походу нужна, воровство у власти за_бало