Достроить ЖК «Центральный парк» — три малоэтажных дома на улице Амундсена — и раздать дольщикам ключи от квартир девелопер собирался в конце прошлого года. В ГК «Икар» 66.RU объяснили — выполнить обязательства помешали объективные трудности, не зависящие от компании. Участникам сделок предложили оформить дополнительные соглашения, где говорится, что квартиры им передадут в сентябре 2026-го.
В пресс-службе ГК «Икар» нам сообщили, что бумаги подписала только часть дольщиков. Для девелопера это дополнительный финансовый риск — с начала года в стране отменили мораторий на неустойки, штрафы и пени за нарушения сроков, указанных в договорах долевого участия. На одной из встреч с риелторами, продававшими квартиры в ЖК «Центральный парк», коммерческий директор «Икара» Владимир Щеколдин признал: если дольщики предъявят претензии, компании придется платить штраф — по три миллиона рублей в день. За девять месяцев сумма вырастет до 550–600 миллионов. По словам Щеколдина, расставаться с такими деньгами компания не готова.
Задача менеджеров ГК «Икар» — убедить дольщиков отказаться от финансовых претензий к застройщику. «Мы ни в коем случае не препятствуем законному праву каждого участника получить неустойку за перенос сроков передачи квартир, но призываем их не отвлекать денежные средства от финансирования строительства домов и просим направлять свои требования по компенсационным выплатам после того как квартиры передадут собственникам», — сообщили 66.RU в пресс-службе компании.
Рычаги давления, впрочем, остались.
Дольщикам, у которых не было денег на первоначальный взнос по ипотеке, «Специализированный застройщик «Максимум» предлагал беспроцентный заем. «Для многих такая программа стала настоящим спасением — люди получили возможность купить свое жилье, — говорит Роман Н., подписавший договор с застройщиком. — Судя по чату дольщиков ЖК «Центральный парк», квартиры без первоначального взноса приобрел каждый третий».
Договор займа покупатели заключали в офисе компании с физическим лицом — Александром Бураковским, учредителем «СЗ «Максимум». Деньги сразу переводили на эскроу-счета. По словам Романа Н., услуга оказалась не бесплатной — при такой схеме однокомнатная квартира без первого взноса стоила на 9% дороже. В договоре говорилось, что заем автоматически погашается в декабре 2025 года, когда дольщик получает ключи от квартиры, а застройщик — доступ к эскроу-счетам.
От комментариев о схеме с займами для дольщиков, которые выдает сотрудник компании, пресс-служба ГК «Икар» уклонилась. По официальной версии, финансовые модели для потенциальных покупателей жилья подбирает аутсорсинговая структура, «использующая наряду с банковскими продуктами другие финансовые инструменты, обеспечивающие клиенту возможность приобретения квартир застройщика. На эскроу счета деньги поступают с личных счетов участников. Застройщик не располагает сведениями, являются они собственными сбережениями, или заемными средствами».
Когда выяснилось, что дольщики хотят получить неустойку, Владимир Щеколдин предложил дифференцированный подход — покупателей, плативших собственными деньгами, ограничить минимальной компенсацией, а тем, кому Бураковский предоставил заем, в выплате отказать. «Это люди, купившие квартиры за наш счет, — пояснил он. — Либо они подписывают допсоглашение о переносе сроков, либо мы отзываем заем — тогда человеку придется где-то искать деньги и нам возвращать».
Угроза оказалась реальной. Дольщики, которые воспользовались заемным капиталом и отказались подписывать допсоглашение о переносе срока, начали получать по электронной почте исковые требования от представителей Бураковского. Им объяснили, что срок пользования деньгами истек в декабре 2025 года, и теперь все заемщики обязаны в течение 10 дней вернуть долг с процентами по ставке 25% годовых на счет Бураковского. В случае отказа предлагали решить спор в суде.
Некоторым из них уже назначили дату судебного заседания.
Юристы, к которым 66.RU обратился за комментариями, считают, что у исков, поданных к заемщикам Бураковского, нет судебной перспективы, поскольку возврат денег в договоре займа увязан с получением квартиры. Скорей всего, это способ давления на дольщиков, чтобы заставить их подписать соглашение о переносе сроков, предполагают они.
Но оговариваются, что недооценивать систему правосудия в России не стоит.