Полуразрушенную усадьбу XIX века продают за 117 млн. Кому она нужна за такие деньги и зачем

«Усадьба Первушина» на улице Декабристов, 40 — купеческий дом площадью 643 квадратных метра, построенный в 1831 году. Это памятник регионального значения, который находится под охраной государства. Статус объекта культурного наследия накладывает на владельца здания дополнительные обязательства — сносить или перестраивать его закон запрещает.

Девелоперы, приспосабливающие такие особняки под офисы, считают основным преимуществом ОКН локацию в центре города — напротив «УГМК-Арены». При этом они отмечают, что здание и флигель наполовину разрушены и требуют больших затрат на реконструкцию — около 120–150 тыс. рублей за квадратный метр. Готовый офисник можно сдавать в аренду частями по 1500 рублей за квадратный метр или целиком — по 1200. Чтобы такой проект окупился, например, за 8 лет, с учетом затрат входную цену нужно снизить до 20 миллионов, считает Николай Савин, глава АН «МАН».

Покупателей, готовых отдать за «Усадьбу Первушина» 117 млн рублей найти вряд ли удастся, говорит он. Есть примеры, когда интересанты платили большие суммы и за худшие варианты, но в таких случаях речь вряд ли идет о бизнес-проекте.

• В ноябре прошлого года Дом-памятник на Шейнкмана, 18 продали на аукционе за 180,4 млн рублей. Новому владельцу придется восстановить здание, сохранившееся всего на 25%. За руины, где раньше планировали разместить мусульманский центр, сражались семь участников: четыре частных лица и три компании. Победителем стал торговый дом «Спектр», в 13 раз поднявший цену на разрушенный особняк.